Договор № МР/5-1/__/__/18/АБН
Участия в долевом строительстве жилого дома строительный № 5 корпус 1 ПК-5, микрорайона М-2, жилого комплекса «Мой ритм», расположенного по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, Советский район, ул. Патриса Лумумбы
г. Казань ____________ г.
Общество с ограниченной ответственностью «ИнтегСтрой», в лице Общества с ограниченной ответственностью «АК БАРС Недвижимость», в лице Заместителя директора по продажам жилой недвижимости Полянского Максима Владимировича, действующего на основании Доверенности №16 АА 4224385, выданной Хабибуллиной Милеушой Садрисламовной, нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан, зарегистрировано в реестре за № 1-4516 от 11.10.2017г., в соответствии с Агентским договором № 47 от 11.01.2017 года, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и
Гражданин (ка) $5$, паспорт: $7А$, выдан: $7Б$ $7В$г., код подразделения: $7А$, дата рождения: $14$г., место рождения: $15$, зарегистрирован(а) по адресу: $7Г$, именуемый(ая) в дальнейшем «Участник долевого строительства», «Участник», с другой стороны, совместно именуемые в тексте настоящего Договора «Стороны», по отдельности - «Сторона», заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
- Термины и определения. Правовое основание договора
1.1. Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
1.2. Основанием для заключения Договора является:
1.2.1. Разрешение на строительство Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 18 июня 2018 г. №16-RU16301000-1207-2018.
1.2.2. Право собственности на земельный участок подтверждается государственной регистрацией права номер 16:50:060102:8730-16/001/2018-1 от 02.04.2018 г.
1.2.3. Договор поручительства от 02.10.2017 г.
1.3. Проектная декларация размещена Застройщиком в сети интернет на сайте https://наш.дом.рф/ (на основании Постановления Правительства Российской Федерации № 1133 от 25.09.2018 г. «Об установлении адреса сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»).
1.4.Если в тексте Договора не указано иное, следующие термины и определения имеют указанное значение:
Объект (жилой многоквартирный дом) – 10-17ти этажный жилой дом, общей площадью 38 625,3 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Патриса Лумумбы, строительный № 5 корпус 1 ПК-5, микрорайона М-2, жилого комплекса «Мой ритм». Строительство жилого дома Застройщик ведет по адресу (адрес строительный): Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Патриса Лумумбы, на земельном участке площадью 29 918 кв.м., с кадастровым номером 16:50:060102:8730, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, Советский район, ул. Патриса Лумумбы.
Материал наружных стен: конструктивная схема – каркасно-стеновая, с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич).
Материал поэтажных перекрытий – плиты перекрытий – монолитные железобетонные безбалочные.
Класс энергоэффективности – В (высокий).
Сейсмостойкость – Согласно изменения № 5 к СНиП II-7-81 «Строительство в сейсмичных районах» и карт сейсмического районирования, сейсмичность территории г. Казани для массового строительства принимается равной 6 баллам по шкале MSK-64, при данной сейсмичности, согласно СП 14.13330.2014.
Объект долевого строительства (Квартира) – жилое помещение (изолированная часть Объекта), общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и входящие в состав указанного Объекта, строящегося (создаваемых) так же с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
1.5. Застройщик в порядке и на условиях, которые установлены Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» производит обязательные отчисления в размере 1,2 процента от согласованной сторонами цены договора, указанной в п.3.1. Договора в публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» ИНН 7704446429 КПП 770401001, адрес: РФ, г.Москва, ул.Воздвиженка, д.10.
- Предмет Договора
2.1. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить Объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Квартиру, указанную в п.2.2. Договора Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную Договором цену, и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, в порядке и на условиях, изложенных в Договоре.
2.2. Объектом долевого строительства является Квартира, со следующими характеристиками:
- общая продаваемая проектная площадь Квартиры:
| № квартиры строительный | |
| Этаж | |
| Количество комнат | |
| Общая проект. площадь (кв.м.) | |
| Жилая проект. площадь (кв.м.) | |
| в том числе: | |
| Гостиная | |
| Кухня | |
| Спальня | |
| Санузел (ванная) | |
| Санузел (туалет) | |
| Кладовка | |
| Коридор | |
| Балкон + лоджия |
Общая проектная площадь Квартиры (с учетом площади не отапливаемых помещений) определяется согласно утвержденной проектно - сметной документации Объекта. Площадь всей Квартиры (в том числе и не отапливаемая), за исключением лоджии оплачивается с коэффициентом 1,0. Площадь лоджии оплачивается с коэффициентом 0,5. Площадь балкона оплачивается с коэффициентом 0,3.
2.3. Объект долевого строительства в соответствии с п.п. 2.2. Договора передается Участнику долевого строительства вместе с долей в общем имуществе жилого дома, в том числе, земельного участка, на котором расположен Объект, пропорциональной общей площади Объекта долевого строительства. Общее имущество Объекта определяется в соответствии с п.1. ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Финансирование строительства офисных помещений ведется из других источников и потому данные помещения не будут являться общим имуществом всех Участников.
2.4. Срок окончания строительства Объекта: 3 квартал 2020 года.
2.4.1. Срок сдачи в эксплуатацию: 3 квартал 2020 года.
2.5. Указанный в пункте 1.4. Договора адрес является строительным адресом строящегося Объекта долевого строительства. После приемки и ввода Объекта в эксплуатацию, ему будет присвоен почтовый адрес.
2.6. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи Квартиру в 10-17ти этажный жилой дом, общей площадью 38 625,3 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Патриса Лумумбы, строительный № 5 корпус 1 ПК-5, микрорайона М-2, жилого комплекса «Мой ритм», при условии исполнения Участником обязательств, предусмотренных Договором не позднее 31 декабря 2020г.
2.7. Фактическая площадь Квартиры уточняется после завершения строительства жилого дома на основании обмеров органам технической инвентаризации (БТИ). Если разница площадей Квартиры по Договору и техническому паспорту будет не менее чем один квадратный метр включительно, стороны обязуются произвести перерасчет в течение 10 (десяти) календарных дней после получения технического паспорта, в следующем порядке:
2.7.1. В случае увеличения площади квартиры более чем на 1 кв.м. участник долевого строительства в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания Акта приема - передачи перечисляет Застройщику разницу цены Квартиры исходя из расчета базовой цены одного квадратного метра площади Квартиры на момент заключения Договора.
2.7.2. В случае уменьшения площади квартиры более чем на 1 кв.м. Застройщик в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента подписания Акта приема - передачи перечисляет Участнику разницу цены Квартиры исходя из расчета базовой цены одного квадратного метра площади Квартиры на момент заключения Договора.
- Цена договора и порядок расчетов
3.1. Цена Квартиры составляет _____ (_____) рублей 00 копеек без налога НДС, и определяется как произведение цены 1 (одного) квадратного метра площади квартиры из расчета _____(_____) рублей ___ копеек за 1 кв.м. и общей проектной площади квартиры в соответствии с п. 2.2 настоящего договора. Цена Договора по письменному соглашению Сторон может быть изменена по соглашению сторон, в том числе в случаях указанных в п.п. 2.7.1, 2.7.2. настоящего договора.
Цена одного квадратного метра площади квартиры определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат Застройщика на строительство (создание) объекта долевого строительства в соответствии со ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в размере 40 000 (Сорок тысяч) рублей 00 копеек, а также как сумма денежных средств на оплату услуг Застройщика, которая составляет ______ (________) рублей ____ копеек и включает в себя расходы застройщика, не указанные в статье 18 ФЗ № 214-ФЗ, в том числе расходы на строительство объектов социальной инфраструктуры, дорожных сетей, инженерной инфраструктуры, оплату процентов на заёмные средства, страхование ответственности застройщика, оплату обязательных налогов и сборов, маркетинговые расходы, консалтинговые платежи, и иные расходы, которые понесет Застройщик.
3.2. Участник долевого строительства обязан оплатить Цену квартиры, указанную в п. 3.1. Договора в течение 3(Трех) рабочих дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.
3.3. Участник долевого строительства производит оплату по Договору путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в безналичном порядке. Датой оплаты цены Квартиры, указанной в п.3.1. Договора считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.
3.4. Участник долевого строительства не имеет права осуществлять оплату цены Договора в соответствии с п. 3.2 настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика до даты государственной регистрации настоящего Договора. В случае оплаты Участником долевого строительства цены Договора или части цены договора до даты государственной регистрации настоящего Договора, Участник возмещает Застройщику (должностному лицу Застройщика) расходы на уплату административных штрафов, связанных с нарушением порядка привлечения денежных средств Участника долевого строительства, предусмотренного Законом № 214-ФЗ, на основании письменного требования Застройщика в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты получения указанного требования.
- Обязанности и права Застройщика
4.1. Застройщик обязан:
4.1.1. Самостоятельно обеспечить строительство Объекта и выполнение своими силами или с привлечением третьих лиц всех работ по строительству Объекта и по благоустройству территории в полном объеме согласно утвержденной проектно-сметной документации.
4.1.2. Обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию в срок, установленный Договором.
В случае если передача Квартиры не может быть осуществлена в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направляет участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение заключить дополнительное соглашение об изменении срока передачи Квартиры.
4.1.3. В срок до 31 декабря 2020г года при условии получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по Договору, передать Участнику долевого строительства указанные в п.2.2. Договора Квартиру по Передаточному акту, который подписывается уполномоченными представителями Сторон.
4.1.4. Своевременно опубликовывать изменения к проектной декларации, предоставлять надлежащую и достоверную отчетность в контролирующий орган, сообщать Участнику долевого строительства по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Объекта.
4.1.5. Не привлекать денежные средства для строительства Квартиры какими-либо иными способами, не привлекать в качестве поручителей третьих лиц, без согласия Участника долевого строительства, за исключением случая передачи в залог банку в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком Застройщику на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного Объекта недвижимости, в состав которого входит Объект долевого строительства, при условии получения от банка согласия на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества и согласия на прекращение права залога на Объект долевого строительства.
4.1.6. Обеспечить сдачу Объекта в эксплуатацию в срок, установленный п. 2.4.1. Договора.
4.1.7. Сообщить Участнику долевого строительства об окончании строительства и необходимости приемки Квартиры в порядке, предусмотренном Договором.
4.1.8. Не позднее, чем через десять рабочих дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта самостоятельно подать в регистрирующий орган (Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (УФК по РТ) все документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Участника на Квартиру, в том числе:
- разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта,
- иные документы в соответствии с требованиями регистрирующего органа.
4.2. Застройщик вправе:
4.2.1. Передать Квартиру Участнику долевого строительства досрочно. В таком случае Участник долевого строительства обязан принять Квартиру в соответствии с настоящим Договором.
4.2.2. Внести изменения и дополнения в проект Объекта долевого строительства.
4.2.3. Оказать Участнику долевого строительства содействие в регистрации права собственности на Объект долевого строительства.
4.2.4. В одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор в случае и порядке, предусмотренном статьями 5 и 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
4.2.5. При уклонении в течение 2 (Двух) месяцев со дня, установленного договором срока передачи и принятия объекта долевого строительства в соответствии с п. 5.1.3. Договора Участником от приема Объекта по акту приема-передачи, составить односторонний акт согласно разделу 7 настоящего Договора.
Обязанности и права Участника долевого строительства
5.1. Участник долевого строительства обязан:
5.1.1. Оплатить цену Квартиры в размере и сроки, установленные Договором.
5.1.2. Не позднее 3 (Трех) рабочих дней со дня, следующего за днем подписания Договора, обратиться в регистрирующий орган (Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (УФК по РТ) для регистрации Договора и нести в полном объеме расходы на регистрацию Договора, регистрацию изменений Договора и уступки прав по Договору, технической инвентаризации и регистрации права собственности на Квартиру.
5.1.3. Подписать Передаточный акт при условии получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по Договору в течение 5(Пяти) календарных дней со дня получения уведомления Застройщика о завершении строительства Объекта и готовности Квартиры к передаче.
5.1.4. В случае обнаружения недостатков Квартиры немедленно заявить об этом Застройщику.
5.1.5. С даты государственной регистрации перехода права собственности Участника на Квартиру, Участник осуществляет права владения и пользования Квартирой в соответствии с её назначением, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием Квартиры, уплачивает своевременно и в полном объеме предусмотренные законодательством РФ налоги.
5.1.6. С момента подписания Акта приема-передачи Квартиры риск случайной гибели или повреждения Квартиры переходит на Участника.
5.1.7. Участник обязуется присутствовать при всех мероприятиях, требующих его личного участия, обязан предоставить Застройщику действительный паспорт, представить нотариально заверенное согласие супруга(-ги) на приобретение недвижимости.
5.2. Участник долевого строительства вправе:
5.2.1. Получать по письменному запросу всю необходимую информацию о ходе строительства Объекта.
5.2.2. Обратиться в территориальное бюро технической инвентаризации для определения фактической общей площади и (или) общего объема Квартиры.
5.2.3. Участник имеет иные права, установленные ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
- Характеристика строящегося объекта
6.1. Полы - выравнивающая стяжка (без напольного покрытия).
6.2. Потолки - монолитная железобетонная плита.
6.3. Стены и перегородки: перегородки санузла (внутренняя отделка) - штукатурка; перегородки внутриквартирные (внутренние стены) – штукатурка.
6.4.Двери только входная в квартиру – металлическая, без внутриквартирных (межкомнатных) дверей.
6.5.Окна - ПВХ.
6.6. Балконы (они расположены в блок-секциях 1 и 7, на этажах с 13 по 17 (включительно), в торцевых однушках (46м2) и торцевых двушках (64м2) – итого 20 шт. по 1,19 м2) – неостекленные, полы – керамогранитная плитка.
6.7. Лоджии - с остеклением в алюминиевом профиле, полы и потолки – без отделки.
6.8.Электроснабжение - внутриквартирные электрические сети с внутриквартирной электроразводкой с выключателями и розетками без электрооборудования (в т.ч. без электроплит).
6.9.Водоснабжение - стояки с вентилями на отводах, без внутриквартирной разводки, установка счетчиков расхода холодной и горячей воды, без сантехприборов – без ванн, без унитаза, без умывальников, без моек.
6.10.Канализация - вертикальный стояк из труб ПВХ.
6.9.Система топления - вертикальная двухтрубная стояковая.
- Порядок приема-передачи Объекта долевого строительства
7.1. Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает Объект долевого строительства по Передаточному акту, подписываемому Сторонами, при условии оплаты Участником долевого строительства в полном объеме Цены Договора, предусмотренной п.3.1. настоящего Договора.
Если к моменту передачи Объекта долевого строительства оплата Цены Договора произведена не в полном объёме, Застройщик вправе приостановить передачу Объекта долевого строительства до полного исполнения Участником долевого строительства обязательства по оплате. В последнем случае Застройщик не считается просрочившим исполнение своей обязанности по передаче Объекта долевого строительства.
7.2. В течение 5 (Пяти) календарных дней со дня получения уведомления Застройщика о завершении строительства Объекта и о готовности Объекта долевого строительства к передаче Участник долевого строительства обязан приступить к принятию Объекта долевого строительства.
В случае обнаружения при осмотре Объекта долевого строительства строительных недостатков, Стороны вправе составить Акт осмотра объекта долевого строительства (квартиры), включающий перечень дефектов и/или недоделок и срок их устранения, указываемый Застройщиком.
7.3. Участник вправе отказаться от принятия Объекта и подписания Передаточного Акта только в случае, если у него имеются обоснованные претензии к передаваемому Объекту, связанные с существенными недостатками, которые делают Объект непригодным для предусмотренного настоящим Договором использования по назначению.
Стороны установили, что основаниями для признания Объекта долевого строительства непригодным для предусмотренного настоящим Договором использования по назначению является наличие факторов, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:
- несоответствия эксплуатационных характеристик Объекта/Объекта долевого строительства, приводящих к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
- несоответствия параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить: соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, температурного режима в жилых помещениях (температура отапливаемых помещений менее +18 градусов по Цельсию);
- отсутствия предусмотренных проектом строительства элементов инженерных коммуникаций в Объекте долевого строительства, предусмотренных проектной документацией Объекта (водопровод, канализация, электроснабжение, отопление) или наличие в указанных инженерных коммуникациях недостатков, делающих невозможным использование таковых коммуникаций в Объекте долевого строительства, если таковые недостатки являются объективно не устранимыми в разумные сроки.
7.4. В случае, если выявленные Участником несоответствия Объекта не относятся к существенным недостаткам (п.7.3 Договора), они рассматриваются Сторонами как несущественные недостатки, которые не могут являться препятствием для принятия Участником Объекта и подписания Передаточного Акта в соответствии с условиями настоящего Договора, и подлежат устранению Застройщиком в рамках гарантийного срока Объекта, указанного в п.8.2 настоящего Договора, после передачи Объекта Участнику в соответствии с условиями настоящего Договора.
Отказ Участника от принятия Объекта и подписания Передаточного акта в соответствии с условиями настоящего Договора в связи с выявленными Участником несущественными недостатками, при условии наличия у Застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию и получения Участником уведомления от Застройщика о готовности Объекта к передаче, признается Сторонами как уклонение Участника от принятия Объекта и подписания Передаточного акта.
7.5. При уклонении либо при отказе Участника от принятия Объекта (за исключением случая, указанного в п. 7.3 настоящего Договора) и подписания Передаточного акта Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного Договором для передачи Объекта Участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта. Указанные меры могут применяться только в случае, если Застройщик обладает сведениями о получении Участником сообщения, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе Участника от его получения, или в связи с отсутствием Участника по указанному им почтовому адресу.
7.6. В случае возникновения обстоятельств, указанных в п. 7.4 настоящего Договора, Участник оплачивает все расходы по оплате возможных затрат по обеспечению Объекта коммунальными ресурсами и затрат по эксплуатации и по техническому обслуживанию жилого дома соразмерно его доле в праве общей долевой собственности, начиная с момента истечения пятидневного срока, предназначенного для подписания Передаточного акта, и до момента составления Застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта в течение 3-х рабочих дней с даты предъявления такого требования Застройщиком.
- Гарантия качества
8.1.Стороны исходят из того, что свидетельством качества Объекта долевого строительства, соответствия его проекту, строительно-техническим нормам и правилам, является разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию, выданное в установленном порядке.
8.2.Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет, и исчисляется с момента ввода Объекта в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года и исчисляется со дня подписания первого Акта приема-передачи.
8.3. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику претензии по качеству Объекта долевого строительства, связанные со скрытыми недостатками при условии, если такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.
8.4.Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, возникшие вследствие нормального износа такого Объекта долевого строительства, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
8.5. В случае обнаружения недостатка Объекта долевого строительства Участник долевого строительства обязан письменно обратиться к Застройщику, предъявив при этом копию документа, подтверждающего право собственности на Объект долевого строительства, копию Договора, копию Передаточного акта на Объект долевого строительства и документы, обосновывающие заявленные требования.
8.6. Застройщик гарантирует, что права на Объект долевого строительства на дату подписания Договора и на момент государственной регистрации не находятся в споре и под арестом или запрещением не состоят.