Присутствовали:
Панченко Денис Валерьевич – ВУ
Турыгин Леонид Сергеевич – помощник ВУ
Красношеев АлександрНиколаевич – занимался продажами в су 155, работой с дольщиками
Юрист – представляет ВУ в суде
Со слов ВУ команда Панченко появилась в деле о банкротстве МКХ как компромисс между ПСБ, Новые Горизонты, ПМ и другими кредиторами, через 2 недели ПСБ не стало. Единственного инвестора тоже.
Финансирования на данный момент нет и не предвидится.
В качестве партнера можно рассматривать ПМ. Ведется работа в этом направлении.
Схема финансирования, как была у СУ155 (банк выделяет средства через выкуп ДДУ) у нас сейчас не применима.
В настоящее время у ВУ нет позиции от должника: ни хорошей, ни плохой. Генеральный директор не предоставляет данные.
Отстранить Пикевича (гендиректора) можно двумя способами:
1) По суду – тогда может быть открыт спец счет, если есть конструктив с МКХ
2) В Конкурсном производстве (КП) – дострой в конкурсе возможен
При отстранении по суду схема такая: пишется заявление об отстранении гендиректора, должник предоставляет штатное расписание, назначается новый ген.директор. Суду нужна кандидатура из числа работников МКХ. В настоящее время нет лиц, согласных стать генеральным директором.
Со слов ВУ «Конкурсное производство будет в любом случае». Раньше апреля не будет
Конструктивной работы с МКХ, ПМ, инвестором нет, если не наладится конструктив, то Панченко с нами до мая
Финансовые показатели (Кривошеев А.Н)
Есть база данных от МКХ, ее достоверность будут проверять юристы и аудиторы.
39 млрд руб – собрано от дольщиков
16,3 млрд руб – потрачено на строительство
14,7 млрд – займы компаниям группы (Комбифарма и др)
20,5 млрд – ЗК Настюша и др структуры
10-11 млрд – кредиты с ГВСУ
1,8 млрд - задолженность подрядчиков
Достройка в наблюдении возможна по закону. Есть средства до 1,5 млрд руб. На достройку нужно не менее 15-18 млрд руб (эта цифра от Интеко, целиком за Ц1 и Ц2 вместе с коммуникациями)
Всего у нас 23 объекта:
Квартир:
9216 шт (8378 у физ.лиц, 188 у юр лиц, 294 у группы компаний)
2191 шт апартаментов
Механизм финансирования по схеме СУ155 возможен только по 107 квартирам, +248 квартиры в надстроенной части 27-31корп. Их можно пустить на выкуп для финансирования строительства через спецсчет (355 квартир всего, это около 1,5 млрд)
Нежилые помещения (м/м+ коммерческие) – их нельзя запустить через процедуру выкупа ДДУ (спецсчет)
Все квартиры 9216+2191 проверяют, пришли ли деньги в МКХ. Этот анализ займет не менее 4 месяцев. Проблема – нет архивов, первички. В СУ155 эта работа заняла 2,5 года. Цель работы – найти неоплаченные квартиры
РК Строй строить ЖК Царицыно не намерен. На достройку необходимо 15 млрд, Срок окупаемости достройки с учетом Ц3 – 15 лет.
По экспертизе, которую проводил город, данных нет. Должник в банкротсве
В первой половине февраля 2018 будут результаты фин.анализа по МКХ, а также понимание по нашему финансированию. Это связано с обсуждением помощи от города
Финансовый анализ будет опубликован
17 млрд в Настюше
ВУ будет работать над включением требований МКХ в реестр кредиторов Настюши (17 млрд дебеторских требований). Требование о включение было подано, но суд отказал на основании отсутствия первичных документов
Эти 17млрд очень нужны нам. Особенно при отсутствии иных ликвидных активов.
Социальная значимость будет донесена до суда.
Нужна поддержка дольщиков! (оранжевые майки в суде)
Кредиторы Настюши стараются ускорить собрание и ход банкротства.
На оспаривание решения по Настюше есть 20 дней. Суд отклонил 40 ходатайств. Оспаривать будут также собрание кредиторов Настюши
Вопрос о рассмотрении дел дольщиков в суде:
1. У кого назначена дата, приходить в суд ко времени
2. У кого даты нет (Определение без даты), будут ставиться в реестр жилых требований автоматически, в случае если у ВУ нет замечаний. В случае замечаний, дольщик будет проинформирован.
Внешнее управление:
Только суд решает, какая процедура будет следующая, внешнее управление нужно обосновать суду активами и доходной частью. Минусы внешнего управления:кредиторы получают дополнительное время на включение в реестр, мораторий на удовлетворение требований кредиторов
Право собственности (ПС):
Нежилые коммерческие помещения – это конкурсная масса должника.
Суды общей юрисдикции признают ПС на квартиры, м/м, коммерческие помещения
ВУ представляет Арбитражный суд, соответственно должен направлять незащищенные законом о банкротстве категории - в конкурсную массу.
Но дольщики могут защитить себя в судах общей юрисдикции
Оспаривание ПС:
1) Если есть решение суда, вступившее в законную силу – оспаривать не будут
2) Если дело о признании ПС еще рассматривается или рассмотрено, но нет решения суда – будет возражение от ВУ
м/м оспаривать не будут, коммерческие под вопросом
Оспаривание сделок дольщиков:
Сделки дольщиков жилых помещений, в т.ч. по договорам уступки оспаривать не намерены, то же касается машиномест.
Будут оспариваться сделки профинвестров (у кого по 50 квартир, например), сделки по зачетным схемам с субподрядчиками, сделки с заниженной стоимостью
35 корпус:
У ВУ должны быть основания для включения дольщиков апартаментов в РЖП, напомнили о политической воле МКСИ в этом вопросе. Нужна также экспертиза, стоимость 3 млн руб
Расторженцы:
Есть договоренность с судьей: судья ставит в РЖП, необходимо дойти до округа и обжаловать решение. Если кассация соглашается, то будут включать расторженцев в ржп
Признание потерпевшим по Уголовному делу против Пинкевича может помочь расторженцам (гражданский иск не обязателен)
С согласия других кредиторов (дольщиков) допускается передача свободных квартир расторженцам
5 марта
По закону о банкротстве в марте должно быть собрание кредиторов, будет создан комитет кредиторов из дольщиков. 5 марта – суд. Как кредиторы можем ходатайствовать об отложении
Конкурсное производство:
Для достройки нужна позиция ПМ, Вероятность КП очевидна, источников финансов нет.
Будет произведен розыск имущества. В торгах распродается все.
Управляющий будет обязан зарегистрировать недострой и продать его.
До полного банкротства 3-5 лет в среднем