ВИДЫИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОДВАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Автор статьи
Пётр Кравец
При строительстве жилого многоэтажного дома цокольные уровни возводят так, чтобы их можно было обустроить под размещение коммуникаций для обеспечения нормальной жизнедеятельности собственников квартир.
Содержание статьи
· Особенности использования подвалов жилых домов
· Виды разрешенной деятельности в подвалах многоквартирных домов
· Запрещенные виды деятельности
· Оформление права собственности на подвальное помещение
· Необходимые документы
· Ремонт и обустройства подвала в многоквартирном доме
· Риски при использовании подвалов жилых домов
Но вполне возможно и использование подвальных помещений в многоквартирном доме под нужды жителей или сдачу в аренду под организацию различных филиалов компаний и ведения бизнеса.
Начало формы
Конец формы
Аренда на долгий срок такого помещения обойдется предпринимателям гораздо дешевле, чем офис или квартира для этих же целей. Содержать предприятие в подвальном помещении однозначно выгодно при соблюдении правильного оформления используемых территорий.
Особенности использования подвалов жилых домов
Существуют как юридические аспекты вопроса, так и технические:
· Аренда подвала без согласия жильцов невозможна. Даже если это муниципальная структура или кооперативное строение, необходимо заручиться поддержкой большинства жителей;
· Есть ряд ограничений на виды осуществляемой деятельности, в частности, запрещается размещать производство, где есть токсичные отходы, или же шумное увеселительное заведение, громкая музыка которого в сочетании с отдыхающими там людьми будут вызывать постоянные нарекания жильцов и регулярные жалобы и конфликты;
· Перед организацией в цоколе каких-либо фирм необходимо рассчитать все затраты на ремонт и улучшение технических помещений, учесть все риски. Как правило, подвалы находятся в довольно запущенном состоянии, а помещение, пригодное для использования, должно соответствовать всем правилам и нормам нахождения там сотрудников и посетителей.
Виды разрешенной деятельности в подвалах многоквартирных домов
В случае обустройства подвала жилого частного дома проблем с законодательством не возникает – как правило, предприниматель является или сам собственником, или договаривается с жильцом. Но организовать в техническом помещении цоколя предприятие с инжернерной точки зрения — весьма затратное занятие.
При ведении малого и среднего бизнеса наиболее интересны площади от 30 до 250 квадратных метров. В них возможно открыть мастерскую, магазин или офис компании.
Требования к магазинным площадям ограничивает их до 400 квадратных метров. Салон красоты может занимать максимум 300 кв.м. Такие размеры цоколей найти в городе невозможно, потому занимают гораздо меньшие пространства.
Традиционно открывают бизнес, обслуживающий жильцов дома и его окрестностей:
· Продуктовые магазины, промышленные товары, аптечные сети, канцелярия и одежные магазины, точки с товаром специализированным;
· Мастерские по ремонту обуви, швейные ателье;
· Ремонтные мастерские оргтехники, компьютеров, телефонов и мелкой техники для дома;
· Точка приема заказов на производство той или иной продукции, при этом само изготовление предусмотрено на другом краю города или за его границами;
· Фотостудии, фотоателье, печать и проявка пленок, продажа расходников и запчастей для фототехники;
· Художественные салоны и небольшие выставки, мастерские по реставрационным услугам;
· Туристические агентства и бюро путешествий;
· Пункты, где принимают вторичное сырье для переработки;
· Тренажерные залы, фитнесс клубы, которые могут расположиться на 100 квадратных метрах и не требуют дорогой отделки;
· Салоны красоты, парикмахерские, маникюрные салоны, косметологи и массажисты, солярии;
· Клуб для игр – бильярд, нарды, настольный теннис;
· Небольшие закусочные, кафе, бары.
Все виды деятельности, которые разрешены, должны производиться с учетом дополнительных ограничений:
· Поскольку подвал находится внутри дома и жильцы находятся в непосредственной близости, необходимо следить за уровнем шума, чтобы не мешать полноценному отдыху людей в положенное время;
· Необходимо оборудовать хорошую систему вентиляции, чтобы запахи и прочие явления из подвала не разносились по всему дому;
· Максимальная вместимость одновременного пребывания людей не должна превышать 50 человек;
· Запрещено превышать санитарные нормы по шуму и звукам;
· Требуется неукоснительно соблюдать время работы заведения не ранее 8 часов утра и не позднее 23 часов вечера.