В сметной документации используем сметно-нормативную базу, введенную в действие с 1 января 2000 года.
Действующая система ценообразования и сметного нормирования в строительстве включает в себя государственные сметные нормативы и другие сметные нормативные документы (в дальнейшем именуются - сметные нормативы), необходимые для определения сметной стоимости строительства.
Стоимость строительных работ определяем на основании сметных расчетов (смет). Для определения сметной стоимости строительных работ мы разрабатываем следующую документацию: локальные и объектные сметные расчеты (сметы); сметные расчеты (сметы) на отдельные виды работ или затрат; сводный сметный расчет.
Стоимость строительно-монтажных работ определяем в текущем уровне цен, т.е. в ценах, действующих на момент расчета. В сметной документации допускаем указание стоимости работ в двух уровнях цен: в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен 2000 года; в текущем уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления сметной документации.
При составлении смет (расчетов) в курсовой работе мы применяем следующие методы определения стоимости:
- ресурсно-индексный;
- базисно-индексный.
При ресурсном методе определения стоимости осуществляем калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведем на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяем из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.
Ресурсно-индексный метод предусматривает сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.
Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен.
Составление смет по единичным расценкам базисно-индексным методом остается приоритетным в новой системе сметного ценообразования.
Для пересчета базисной стоимости в текущие (прогнозные) цены мы применяем индексы:
- к статьям прямых затрат (на комплекс или по видам строительно-монтажных работ);
- к итогам прямых затрат или полной сметной стоимости (по видам строительно-монтажных работ, а также по отраслям народного хозяйства).
Накладные расходы в локальной смете определяем от фонда оплаты труда (ФОТ) на основе:
- укрупненных нормативов по основным видам строительства, применяемых при составлении инвесторских сметных расчетов;
- нормативов накладных расходов по видам строительных, ремонтно-строительных, монтажных и пусконаладочных работ, применяемых при составлении локальных смет;
- индивидуальной нормы для конкретной подрядной организации.
Для определения норм накладных расходов в локальных сметах используем методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве [4].
Размер сметной прибыли определяем от фонда оплаты труда (ФОТ) рабочих на основе:
- общеотраслевых нормативов, устанавливаемых для всех исполнителей работ, применяемых при составлении инвесторских сметных расчетов;
- нормативов по видам строительных и монтажных работ, применяемых при составлении локальных сметных расчетов (смет);
- индивидуальной нормы для конкретной подрядной организации (за исключением строек, финансируемых за счет средств федерального бюджета).
Для определения норм сметной прибыли в локальных сметах используем документы, определяющие величины сметной прибыли в строительстве [5].
Перечень и объемы строительных работ для составления локальных смет берем из задания к контрольной работе.
Стоимость, определяемая локальными сметами, включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.
Прямые затраты учитывают стоимость оплаты труда основных рабочих, материалов, изделий, конструкций и эксплуатации строительных машин.
Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных смет производим в конце расчета (сметы), за итогом прямых затрат.
Объемы работ в смете представляем в тех единицах измерения, которые предусмотрены сборниками.
В текущий уровень цен смета переведена в соответствии с индексами региона.
В заключении, полученные итоги локальной сметы, рассчитанные в базисном уровне цен 2000 г. индексируем в текущий уровень цен, используя информацию ФЦЦС [18] на момент выполнения расчетов.
ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТА №1
на общестроительные работы
| Основание: Чертежи и задания Смета составлена в ценах 01.01.2000г. и в текущих | Сметная стоимость 815,29 тыс. руб. Средства на оплату труда 73,53 тыс. руб. |
| № п/п | Шифр и позиция норматива | Наименование работ и затрат | Ед. изм. | Кол-во | Стоимость единицы,руб | Общая стоимость, руб. | Затраты труда рабочих, чел. час | ||||
| Всего | эксплуат. машин | Всего | осн. з/плат. | эксплуат. машин | На занятых обслуж машин | ||||||
| основная з.плата | т. ч. з.плата | в т. ч. з.плата | На единицу | всего | |||||||
| ТЕР 01-01-033-04 | Засыпка траншей и котлованов с перемещением грунта до 15м бульдозерами мощностью 79(108) кВт (л.с.) группа грунтов 1 | 1000м3 | 1830,2/1000 =1,83 | 269,78 | 269,78 34,23 | 494 | 11 | ||||
| ТЕР01-01-033-10 | При перемещении грунта на каждые последующие 5 м добавлять: к норме 01-01-033-04 | 1000м3 | 1830,2/1000 =1,83 | 133,35 | 133,5 16,92 | 244 | |||||
| ТЕР06-01-034-05 | Устройства балок для перекрытий, подкрановых и обвязочных на высоте от опорой площадки более 6м при высоте балок до 800 мм | 100м3 | 351,12/100 =3,5 | 12641,43 8728,37 | 768,12 173670,18 | 30549,3 | 2688,42 659946,7 | 2017,8 | 7062,3 | ||
| ТЕР 07-01-001-16 | Укладка балок фундаментных длиной: более 6 м | 100 шт. | 32/100= 0,32 | 4081,91 8011,09 | 689,49 2512,93 | 1306,2 | 2563,5 | 220,6 804,1 | 599,4 | 191,81 | |
| 4.1 | 441-1101 | Фундаменты ленточные фл 6.24,4 | Шт. | 314,36 | 10059,52 | ||||||
| ТЕР 08-03-002-01 | Кладка стен из легкобетонных камней без облицовки при высоте этажа до 4 м | 1 м2 | 125/1 =125 | 27,73 35,54 | 4,30 707,69 | 3466,25 | 4442,5 | 537,5 88461,25 | 4,43 | 553,75 | |
| ТЕР 11-01-038-03 | Устройство покрытий из плиток поливинилхлоридных на мастике КН-3 | 100 м2 | 425,3/100 =4,3 | 379,47 33,42 | 0,29 10827,97 | 1631,7 | 143,7 | 1,25 46560,3 | 51,28 | 220,5 | |
| ТЕР 12-01-006-01 | Устройство деформационных швов с наклейкой дополнительных слоев рулонного кровельного материала на битумной мастике | 100 м2 | 128,8/100 =1,218 | 557,13 96,91 | 4,40 15784,84 | 717,6 | 124,8 | 5,7 20330,9 | 81,81 | 105,4 | |
| ТЕР 15-02-001-04 | Улучшенная штукатурка цементно-известковым раствором по камню пилястр переменного сечения | 100м2 | 462/100 =4,62 | 1297,62 7,62 | 0 716,30 | 599,5 | 0 3309,3 | 822,4 | |||
| Итого (прямых затрат) | 66527,6 | 37858,8 | 4191,45 826743,5 | 8866,16 | |||||||
| Фонд оплаты труда (з/посн. Рабочих + з/п механизаторов) | 864602,3 | ||||||||||
| Накладные расходы 112,00% от ФОТ | 968354,6 | ||||||||||
| Сметная себестоимость (ПЗ + HP) | 1034882,2 | ||||||||||
| Сметная прибыль 65,00% ФОТ | 561991,5 | ||||||||||
| Всего (сметная цена) (сметная себестоимость + сметная прибыль) | 1596873,7 |
Индексация в текущие цены:
| Наименование затрат | Базисная себестоимость, 2000г. | Индексы удорожания на 1 квартал 2017г. | Текущая стоимость 1 квартал 2017г. |
| Заработная плата основных рабочих | 31943,89 | 20,49 | 654530,306 |
| Эксплуатация строительных машин без заработной платы машинистов | 7909,10 | 7,63 | 60346,41 |
| Заработная плата машинистов | 929,08 | 20,49 | 19036,84 |
| Материалы | 307246,41 | 5,95 | 1828116,11 |
| Прямые затраты | 2562029,68 | ||
| Фонд оплаты труда | 673567,15 | ||
| Накладные расходы (106%*0,85=90,1% от ФОТ) | 606884,00 | ||
| Сметная себестоимость | 3168913,69 | ||
| Сметная прибыль (65%*0,8=52% от ФОТ) | 350254,92 | ||
| Сметная стоимость | 3519168,61 |