1.Об избрании председателя и секретаря общего собрания;
2.Об избрании счетной комиссии общего собрания и наделению полномочиями по подписанию итогового протокола;
Пояснение:
Общее собрание собственников ведет председатель. Протокол общего собрания ведется секретарем собрания. Счётная комиссия осуществляет подсчёт голосов по итогам проведения общего собрания.
Протокол общего собрания составляется в письменной форме, подписывается председателем общего собрания, секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии (Приказ Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр, Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/п).
Кандидатуры для счётной комиссии, председателя и секретаря собрания, как правило, определяются инициатором собрания заранее в ходе подготовки к общему собранию собственников.
Требования к кандидатурам председателя общего собрания, секретаря общего собрания, членов счетной комиссии и к порядку их избрания жилищным законодательством не установлены.
3.Об избрании совета дома;
4.Об избрании председателя совета дома;
Пояснение:
Собственники многоквартирного дома на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ).
Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
Совет многоквартирного дома является вспомогательным инструментом, призванным обеспечивать реализацию решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, позиционируется в качестве дополнительного способа осуществления общественного контроля и выражения общественного мнения при управлении многоквартирным домом.
Совет многоквартирного дома возглавляет председатель. Председатель совета дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию.
5.Об утверждении договора управления многоквартирным домом и заключение его с управляющей организацией;
Пояснение:
Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в письменной форме (ст. 162 ЖК РФ).
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
6.О пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
7.О закрытии придомовой территории многоквартирного дома и установки ограждений;
8.Об установке ограждающих устройств на придомовой территории для регулировки въезда/выезда транспортных средств;
9.Об утверждении целевого сбора (единовременного платежа) на материалы и работы, связанные с переносом ограждающих конструкций;
Пояснение:
В рамках указанных вопросов предполагается определить назначение придомовой территории. В нашем понимании придомовая территория является местом для комфортного времяпрепровождения жителей дома и не предназначена для парковки транспортных средств.
В целях реализации данной концепции предлагается закрыть придомовую территорию многоквартирного дома путем установки системы контроля доступа (шлагбаумы и ворота) для регулировки въезда/выезда транспортных средств).
10. Об утверждении дополнительной услуги «Техническое обслуживание ограждающих устройств» и определении стоимости услуги;
Пояснение:
В состав услуги входит техническое обслуживание шлагбаумов и ворот, обеспечивающих въезд/выезд транспортных средств на придомовую территорию.
11.Об утверждении дополнительной услуги «Консьерж» и определении стоимости услуги;
Пояснение:
Упомянутая услуга направлена на создание в многоквартирном доме более безопасных и комфортных условий проживания.
Продолжительность рабочей смены консьержа составляет 24 часа. Время на ночной отдых устанавливается с 23 часов до 7 часов утра. Во время ночного отдыха консьержа жильцы дома должны самостоятельно встречать своих гостей. Пересмена производится с 8 час.50 мин. до 9 час. 10 мин. в порядке, установленном п. 10 должностных обязанностей настоящей инструкции. Обед на рабочем месте, с возможностью дневной прогулки в течение 1 (одного) часа, в период с 12.00 ч. до 17.00 ч.
Основными задачами консьержей являются:
· пресечение попыток проникновения в многоквартирный дом посторонних лиц, распространителей рекламы, посетителей, без согласия на то жильцов;
· Организация гостевого доступа посетителей комплекса, сервисных служб (через домофонную связь квартира – консьерж);
· Реагирование в пределах своей компетенции на сообщения жильцов, сбор заявок и заявлений, передача их в УК.
12.Об утверждении дополнительной услуги «Охрана» и определении стоимости услуги;
Пояснение:
Охрана является альтернативой услуге «Консьерж». Охранные услуги позволят значительно повысить уровень безопасности, как на придомовой территории, так и в местах общего пользования многоквартирного дома.
Нанимаемая в рамках данной услуги частная охранная организация обладает всеми необходимыми знаниями, навыками и опытом по обеспечению правопорядка и сохранности общего имущества, а также необходимой лицензией.
Основные задачи охраны:
· Обеспечение общественного порядка в многоквартирном доме и на прилегающей территории, выявление, предупреждение и пресечение противоправных действий в отношении жителей и общедолевого имущества;
· Пресечение попыток несанкционированного проникновения в многоквартирный дом посторонних лиц;
· Пресечение правонарушений на придомовой территории;
· Реагирование на обращения жителей в пределах своей компетенции, при необходимости - оказание помощи, вызов экстренных служб.
13. Об отказе от дополнительной сезонной услуги по помывке остекления балконов и лоджий;
Пояснение:
На основании многочисленных обращений о целесообразности данной услуги предлагается отменить ранее принятое решение на общем собрании собственников о дополнительной сезонной услуге по помывке остекления балконов и лоджий.
14.О наделении полномочиями совет дома согласовывать места парковки инвалидов на дворовой территории;
Пояснение:
Для более рационального использования придомовой территории дома предлагается наделить полномочиями совет дома согласовывать места парковки инвалидов.
15.Об утверждении Правил въезда транспортных средств и прохода граждан на придомовую территорию многоквартирного дома;
Пояснение:
В случае принятия решения о закрытии придомовой территории необходимо утвердить правила въезда/выезда транспортных средств, а также порядок доступа экстренных служб. В этих целях разработаны правила, которые мы выносим на общее собрание.
16.Об определении (на период проведения в многоквартирном доме ремонтно-отделочных работ) места размещения контейнеров предназначенных для сбора и вывоза крупногабаритного мусора и твердых бытовых отходов;
Пояснение:
Отходы, образующиеся в результате выполнения собственниками ремонтно-отделочных работ, являются, как правило, крупногабаритными, размеры либо состав и содержание которых не позволяют использовать мусоропровод для их перемещения. В связи с чем, предлагается определить специальное место для сбора таких отходов.
17.Об определении места для временного складирования снега;
Пояснение:
Снег, собираемый во дворах, на внутриквартальных проездах и с учетом местных условий на отдельных улицах, допускается складировать на газонах и на свободных территориях при обеспечении сохранения зеленых насаждений (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).
В связи с чем, собственникам многоквартирного дома предлагается на их общем собрании определить места для временного складирования снега.
18.О наделении полномочиями управляющей организации представлять интересы собственников многоквартирного дома в администрации городского поселения Красногорск для согласования размещения на придомовой территории ограждающих устройств;
Пояснение:
Указанный вопрос включен в повестку дня в соответствии с Порядком установки ограждающих устройств на придомовых территориях в городском поселении Красногорск (утв. Решением Совета депутатов городского поселения Красногорск Московской области от 17.06.2015 г. № 144/13. Основная цель – согласование в Администрации схемы размещения на придомовой территории ограждающих устройств.
19.О наделении ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» полномочиями заключать договоры на использование общего имущества для размещения рекламных конструкций и телекоммуникационного оборудования;
20.Об утверждении лица полномочного заключать договоры на использование общего имущества;
21.Об утверждении порядка по определению стоимости арендной платы за использование общего имущества многоквартирного дома;
22.Об определении целей расходования средств, поступивших по договорам от третьих лиц в виде платы за пользование общим имуществом (либо его части) в многоквартирном доме;
Пояснение:
Для более рационального использования общего имущества предлагается размещение на нем за плату различного рода рекламных конструкций (на стенах, балконных плитах и т.д.), оборудования операторов связи и интернет-провайдеров (на крышах, в чердачных и других помещениях).
В качестве лица полномочного заключать договоры на использование общего имущества предлагается избрать генерального директора ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон».
Стоимость арендной платы будет устанавливаться советом дома (в случае его избрания), либо управляющей организацией в том случае, если решение об избрании совета дома будет по каким-либо причинам не принято.
Цели расходования денежных средств полученных от использования общего имущества будут определяться также советом дома (при его избрании). В случае если решение об избрании совета дома не будет принято, то денежные средства от использования общего имущества будут направляться на дополнительное благоустройство многоквартирного дома и придомовой территории.
23.Об определении места хранения копий протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания;
Пояснение:
Местом хранения копий протокола собрания, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания помещение предлагается установить ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» (ОГРН 1115024007009), МО, г. Красногорск, б-р Космонавтов, д. 8.
Подлинники решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах подлежат передаче в соответствии с ч.1.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, в Государственную жилищную инспекцию Московской области.
24.Об определении способа доведения итогов голосования до сведения собственников многоквартирного дома;
Пояснение:
В связи с чем, предлагается определить способ доведения итогов голосования до сведения собственников многоквартирного дома путем размещения сообщения на информационных стендах многоквартирного дома, а также на официальном сайте управляющей организации в разделе объявлений многоквартирного дома (https://etalonuk.ru/my-house/krasnogorsk/igory-merlushkina-8/).
25.Об утверждении способа уведомления собственников о проведении общих собраний собственников многоквартирного дома;
Пояснение:
Предлагается утвердить следующий способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания путем комиссионной (с участием одного представителя управляющей компаний и двух собственников многоквартирного дома) раскладки сообщений (уведомлений) о проведении собрания в почтовые ящики каждого собственника.