Как правильно составить смету?




Виды доходов ТСЖ

Виды средств, поступающих на счета ТСЖ, определены ст. 151 ЖК РФ (п. 2). Товарищество может получать средства за счет:

Вступительных взносов, размер которых устанавливается по согласованию товариществом и фиксируется в Уставе.

Перевода платежей обязательного характера.

Проведения хозяйственной предпринимательской деятельности, направленной на выполнение задач, имеющихся у товарищества (сдача имеющихся в доме подвальных, полуподвальных помещений, придомовых территорий; работы организованных групп быстрого реагирования на технические проблемы в инженерных линиях жилых зданий — бригад собственных сантехников электриков, кровельщиков).

Субсидирования за счет краевых грантов, программ помощи в проведении модернизации инженерных линий, капремонта многоквартирного здания.

Собственного фонда, открытого по согласию собственников жилья.

Виды расходов ТСЖ

Каждое ТСЖ имеет ряд обязательных статей расходов:

1. Расчеты с поставщиком воды, организацией, осуществляющей подогрев воды.

2. Выплаты электропоставщику.

3. Обслуживание принадлежащего сообществу имущества.

4. Содержание придомовых земель.

5. Текущая модернизация, восстановление технического состояния общего имущества.

6. Закупка расходных материалов.

7. Нужды офиса ТСЖ (бумага, канцелярские принадлежности, оплата наемного сотрудника – если есть).

8. Налоги.

9. Возможные виды дополнительных расходов:

10. Страховка.

11. Кредиты.

12. Судебные издержки.

Если финансовые поступления для ТСЖ не только внутренние, но и внешние (субсидии, пожертвования), контролируемый управлением объект находится в удовлетворительном техническом состоянии, то создаются предпосылки для сокращения размеров взносов владельцев квартир.

Виды доходов и расходов при Упрощенной Схеме Налогов (УСН)

ТСЖ – некоммерческая организация с правом выполнения предпринимательской деятельности, прибыль от которой не предназначена для разделения между организаторами и членами товарищества.

Поэтому налоговые выплаты сообщество может проводить по упрощенной схеме, если изначально завести для регистрации целевых доходов/расходов отдельные книги учета, а не вносить все средства, перечисляемые на счета ТСЖ в основную учетную книгу.

 

Даже отсутствие предпринимательской деятельности со стороны ТСЖ, не освобождает товарищество от обязанностей налогоплательщика, возникающих в случае получения организацией некоторых видов дохода.

Доходы, вносимые в отдельные учетные книги по приходу, движению средств поступающих и тратимых, не подлежащие налогообложению:

1. Средства, перечисленные от членов ТСЖ на техническую поддержку состояния дома, ремонтные работы, относят к членским взносам для внутренних нужд и обеспечения уставной деятельности товарищества.

2. Пожертвования от лиц, относящихся к ТСЖ, пожелавших финансово поддержать проекты сообщества относительно любого вида ремонта общего имущества.

3. Безвозмездные услуги со стороны юридических и физлиц.

 

Доходы, вносимые в главную учетную книгу средств поступающих и тратимых, подлежащих налогообложению:

1. Средства, на техническую поддержку состояния дома, ремонтные работы, от лиц, не имеющих отношения к товариществу.

2. Доходы от предпринимательской деятельности.

 

3. Если все доходы ТСЖ фиксировать в единой книге учета движения средств, то налог будет взиматься со всех средств, поступающих от собственников помещений.

 

Что такое смета доходов-расходов и зачем она нужна?

Сметы доходов и расходов – это документы, предназначенные для фиксации отчета о движении поступающих или расходуемых целевых средств на:

1. поддержку должного состояния, модернизацию общего имущества;

2. капитальный ремонт дома, отдельных его частей;

3. сохранение в резервный фонд организации;

4. прочие нужды товарищества, озвученные в уставе товарищества.

На основании смет рассчитывают годовой бюджет ТСЖ, обосновывают размер взносов членов товарищества, платежей сособственников имущества в доме.

 

Форма смет составляется в индивидуальном порядке. Одобренный формат фиксируется в уставном документе организации.

Отсутствие ежегодных доходно-расходных смет ТСЖ является нарушением ч. 3 ст. 148 ЖК РФ.

Как правильно составить смету?

Форма сметы может быть любой. Главное, чтобы ее формат был одобрен руководством ТСЖ и утвержден как удобный для заполнения и ведения отчетной деятельности. Существуют локальные, объектные, сводные сметы.

Сводный документ отражает затраты на восстановление/ модернизацию всего здания и имеющихся в нем подсобных помещений. В объектную смету вносят сведения о затратах на одно помещение.

 

Локальная смета отражает информацию о величине расходов на восстановление определенного узла в здании или на прилегающей к нему территории.

Составляя сметную документацию, руководствуются правилом перехода от простого к сложному. Ни одна сумма, указанная в смете, не должна прописываться без адресата, которому она будет перечислена или источника получения средств.

В ситуации, когда товарищество не ведет предпринимательской деятельности вообще, все суммы, перечисляемые организации, поступают от владельцев помещений в доме, составление доходной сметы не имеет смысла. Поскольку средства организации определяются сметой расходов.

 



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2019-04-14 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: