Многоквартирным жилым домом по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, ул. Бородинская, д. 9
г. Уфа «___» ___________ 20___ г.
Общество с ограниченной ответственностью «Образцов Уфа» 450056, Республика Башкортостан, город Уфа, деревня Мокроусово, Мокроусовская улица, дом 2/21, офис 1, ИНН 0274961662, КПП 027401001, ОГРН 1200200066593, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице Генерального директора Бычкова Сергея Рудольфовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Гражданин(-ка) РФ ____________________________________________________________________________,
пол - ___________________, "____"___________ года рождения, место рождения -_________________________________________________________________________________________, паспорт серия _____________________ номер ________________________, выдан ____________________________________________________________________________________________________
от "_____"_________________г., код подразделения __________________________________, проживающий (ая) по адресу:______________________________________________________________________________________________, владелец/собственник жилого помещения – квартиры №___________ в многоквартирном доме по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Бородинская, д. 9, действующий на основании договора ______________________ (ДДУ, купли-продажи и пр.) от «____»______________________ г. или выписки из ЕГРН № _______________________ от «____»______________________ г., именуемый в дальнейшем «Собственник», заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом.
Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании ст. 162 и ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Договора № 2020/12/01-БР о передаче Многоквартирного жилого дома в управление и на эксплуатацию от «18» декабря 2020 г., заключенного с Застройщиком, и решений Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
|
|
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
1.3. Собственники помещений и Управляющая организация при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом обязаны руководствоваться Жилищным кодексом Российской Федерации, принятыми в его исполнение нормативными правовыми актами, нормами гражданского и иного законодательства, а также предписаниями контролирующих и надзорных органов, выдаваемыми в адрес собственников помещений или Управляющей организации.
При исполнении Договора Стороны обеспечивают соблюдение требований:
- Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416;
- Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491;
- Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290;
- Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2006г. № 354 (далее – Правила предоставления коммунальных услуг);
|
|
- Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013г. № 410;
- нормативными правовыми актами Республики Башкортостан, содержащими обязательные для исполнения собственниками помещений и Управляющей организацией правила в сфере управления многоквартирным домом.
1.4.Терминология:
1.4.1. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением, находящимся в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Наниматель жилого помещения – совершеннолетний гражданин, нанимающий сам или совместно с членами своей семьи жилое помещение по договору социального найма за плату, в обязанности которого входит также несение расходов на содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома и оплата коммунальных услуг.
1.4.2. Управляющая организация - организация, уполномоченная Общим собранием Собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг/ресурсов (в том числе на содержание общего имущества многоквартирного дома).
|
|
1.4.3. Застройщик - юридическое лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома,
1.4.4. Исполнитель коммунальной услуги - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.
В отношениях с Исполнителями Управляющая организация действует от своего имени и за счет Собственника.
1.4.5. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, определен собственниками и указан в Приложении № 1 к настоящему Договору.
1.4.6. Коммунальные услуги - осуществление деятельности Исполнителя коммунальных услуг по подаче потребителям любого коммунального ресурса с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных законодательством.
1.4.7. Коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, сточные воды - в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
1.5. Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.
1.6. Высший орган управления многоквартирным домом - Общее собрание Собственников помещений.
1.7. Собственник дает согласие Управляющей организации на обработку своих персональных данных в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006г №152-ФЗ «О персональных данных».
Предмет Договора
2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим на законных основаниях в многоквартирном жилом доме до момента заключения собственниками помещений прямых договоров ресурсоснабжения, по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, ул. Бородинская, д. 9
2.2. Управляющая организация по заданию Собственника за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая обеспечение коммунальными ресурсами для содержания общего имущества, Собственнику, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам его семьи, арендаторам, субарендаторам, лицам, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство Многоквартирного жилого дома) после выдачи ему разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях (далее – «наниматель, арендатор»), в соответствии с п.п. 3.1.3., 3.1.4. настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным жилым домом деятельность.
2.3. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного жилого дома регулируются отдельным договором
2.4. Состав общего имущества дома определяется на основании действующего законодательства, в соответствии с технической документацией (технический паспорт БТИ) на дом (Приложение № 1 к настоящему Договору).
2.5. Границы ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и сооружений устанавливаются соответствующим Актом, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 4 к настоящему Договору), между Управляющей компанией и Собственником.
2.6. Передача прав на управление Многоквартирным жилым домом не влечет перехода права собственности на помещения в нем и объекты общего имущества.
Права и обязанности Сторон
3.1. Управляющая организация обязуется:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством, в соответствии с целями, указанными в п. 2.1. настоящего Договора.
3.1.2. Приступить к выполнению настоящего Договора не позднее чем через 30 дней со дня его подписания.
3.1.3. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.
3.1.4. Заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями в части обеспечения содержания общего имущества коммунальными ресурсами.
3.1.5. Представлять интересы Собственника по предмету настоящего Договора, в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.
3.1.6. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора. Вносить изменения в техническую документацию, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных Управляющей организацией сделок в рамках исполнения настоящего Договора.
3.1.7. Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.
3.1.8. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома согласно Приложению № 2 к настоящему Договору.
Перечень работ, относящихся к работам по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, определяется Приложением № 3 к настоящему Договору. Решение о проведении текущего ремонта принимается на общем собрании собственников помещений, с учетом предложений Управляющей организации.
3.1.9. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома, а также обеспечить собственников и владельцев помещений информацией о телефонах аварийных служб, организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме в сроки, установленные настоящим Договором.
3.1.10. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры для устранения указанных в них недостатков в установленные для этого сроки с учетом раздела 7 настоящего Договора.
3.1.11. Уведомлять Собственника об изменении порядка и условий содержания общего имущества многоквартирного дома, в рамках настоящего Договора на информационных стендах дома в срок не позднее, чем за 7 календарных дней до наступления перечисленных выше событий.
3.1.12. Информировать Собственника о выполнении Договора управления за истекший календарный год путем размещения информации:
- на сайте Управляющей организации и на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти;
- на информационном стенде в офисе Управляющей организации.
3.1.13. Производить начисление платежей, установленных в п. 4.1. настоящего Договора, обеспечивая выставление платежных документов не позднее 5 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае представления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем пункте, плата за помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.
3.1.14. Производить сбор установленных в п.4.1. настоящего Договора платежей.
3.2. Управляющая организация имеет право:
3.2.1. Применять меры, предусмотренные законодательством и договором, в случае нарушения Собственником сроков оплаты и условий договора.
3.2.2. До момента заключения собственником прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями в случае непредставления Собственником показаний приборов учета, в сроки установленные настоящим Договором, производить расчет стоимости коммунальных услуг, согласно Правил предоставления коммунальных услуг.
3.2.3. До момента заключения собственником прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.
3.2.4. До момента заключения собственником прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.
3.2.5. По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.
3.2.6. Проверять соблюдение Собственником требований, установленных п.3.3 настоящего Договора.
3.2.7. На основании решения Общего собрания Собственников, заключать договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.
3.2.8. В случае просрочки оплаты более чем на 60 дней либо оплаты не в полном объеме Собственником услуг по Договору, после неисполнения им в течении 10 дней письменного требования о погашении задолженности, Управляющая организация в соответствии со статьей 328 Гражданского кодекса РФ вправе приостановить оказание услуг Собственнику, в том числе по своему выбору приостановить предоставление электрической энергии и (или) горячей воды, выдачу справок.
Приостановление предоставляемых услуг по договору производится в следующем порядке:
а) Управляющая организация направляет собственнику помещения (потребителю-должнику) уведомление о том, что в случае непогашения задолженности по оплате в течение 10 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему услуг будет приостановлено.
б) Предупреждение (уведомление) доводится до потребителя-должника одним из способов по выбору управляющей организации. Путём:
- вручения потребителю-должнику под расписку;
- направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении);
- включения текста предупреждения (уведомления) в платёжный документ для внесения платы за жилое помещение за коммунальные услуги;
- передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя;
- телефонного звонка с записью разговора;
- сообщения по электронной почте;
- через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства;
- размещения информации на официальном сайте исполнителя в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;
- передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи;
- отправки СМС по контактному номеру телефона.
в) Уведомление способом направления по почте заказного письма (с уведомлением о вручении) направляется по месту жительства (регистрации) собственника, а при отсутствии сведений о месте регистрации – по месту нахождения имущества собственника.
г) Риск неполучения собственником предупреждения (уведомления) несёт сам собственник.
д) В случае направления собственнику уведомления почтовым отправлением собственник считается уведомленным, если к Управляющей компании возвратился конверт по причине истечения срока хранения. В случае возврата конверта по причине истечения срока хранения исполнитель вправе приостановить предоставление услуг.
е) В случае нахождения помещения в собственности нескольких лиц, уведомлению подлежит одно из них по выбору управляющей организации. При получении уведомления одним из собственником на него возлагается обязанность по оповещению другого сособственника.
3.3. Собственник обязуется:
3.3.1. Своевременно и в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по настоящему Договору услуги.
3.3.2. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству или перепланировке помещения произвести оплату крупногабаритных и строительных отходов в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.
3.3.3. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. Соблюдать правила пользования помещениями в многоквартирном доме, утвержденные Правительством Российской Федерации.
3.3.4. Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения:
- о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по настоящему Договору. При отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из нормативной численности проживающих.
- о смене Собственника. Сообщить Управляющей организации Ф.И.О. нового Собственника, его координаты, дату вступления нового Собственника в свои права. Представить Управляющей организации Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца (пользователя).
3.3.5. Обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб в любое время.
Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.
3.3.6. Соблюдать следующие требования:
- не производить перенос инженерных сетей;
- не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Управляющей организацией;
- не нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;
- не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению;
- не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения;
- не загромождать проходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и отходами эвакуационные пути помещения общего пользования;
- не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества дома;
- не использовать лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
- не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;
- использовать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с законодательством.
3.3.7 Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках настоящего Договора.
3.3.8. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета.
3.3.9. Не производить слив теплоносителя из системы и приборов отопления. Не использовать теплоноситель из системы для обогрева теплых полов.
3.3.10 Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями настоящего Договора.
3.3.11. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.
3.3.12. До момента заключения собственником прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями предоставлять Управляющей организации показания индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов по холодному, горячему водоснабжению, электроэнергии и тепловой энергии с 23 по 25 число каждого месяца.
3.3.13. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения руководствоваться положениями законодательства РФ и действующими нормативными актами.
3.3.14. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не установленных настоящим Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо в связи с нарушением Собственником настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Собственника.
3.3.15. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к настоящему Договору.
3.3.16. Участвовать в общих собраниях собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
3.4.2. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в порядке, установленном действующим законодательством.
3.4.3. Собственник вправе по своему выбору поручать другим лицам внесение платы за жилищно-коммунальные услуги вместо него, вносить плату за прошедший месяц частями, не нарушая установленный срок окончания ее внесения, осуществлять предварительную оплату в счет будущих месяцев.
3.4.4. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в принадлежащее ему помещение, воды, электроэнергии, отопления.
3.4.5. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за услуги по настоящему Договору, за исключением услуг по управлению, в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг).
3.4.6. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
3.4.7. Контролировать выполнение Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору в пределах, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации и иными нормативными актами.
Цена и порядок расчетов
4.1. Стоимость услуг по настоящему Договору включает в себя:
- плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме,
- за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за комплекс услуг "Безопасный дом", включающий в себя системы "умный домофон" и "облачное видеонаблюдение" в размере 55 рублей с квартиры ежемесячно;
- плату за иные услуги, оказываемые собственникам управляющей организацией и (или) иными организациями;
- до момента заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями - плату за потребленные коммунальные ресурсы индивидуального потребления.
4.2. При начале ремонтных работ собственник вносит единоразовый платеж за вывоз строительного мусора из расчета 40 руб. за 1 кв. м. общей площади помещения собственника. Платеж действует до 01 мая 2021 года.
4.3. Плата за услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в рамках настоящего Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в Приложении № 2.
4.4. Размер платы за работы по текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома, устанавливается исходя из фактических затрат, необходимых для обеспечения нормального функционирования многоквартирного дома согласно перечня работ и услуг, установленных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, до принятия иного решения, и составляет 24 рубля 24 копейки в месяц с квадратного метра общей площади помещения собственника.
Во второй и последующие годы Договора размер платы может быть проиндексирован на индекс потребительских цен, рассчитываемый Госкомстатом России за каждый предыдущий год в целом по товарам и услугам. При этом инфляция применяется к последнему действующему тарифу.
Изменение размера платы в указанном случае не требует принятия дополнительного решения общим собранием собственников.
Информация о размере проиндексированной в указанном порядке стоимости работ, услуг на соответствующий год действия Договора (в годовой величине в целом по дому и в расчете на 1 кв. м. в месяц) доводится Управляющей организацией до сведения собственников и пользователей помещений.
4.5. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Одновременно с принятием решения о проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, общим собранием утверждается перечень работ, их стоимость и порядок финансирования, сроки выполнения и приемки работ.
4.6. До момента перехода на прямые договоры размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей организацией как произведение установленных тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании неповеренных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.
4.7. Оплата Собственником оказанных услуг по настоящему Договору осуществляется безналичным способом, при участии банковских платежных агентов, на основании выставляемого Управляющей организацией счета (счет-извещение - для физических лиц, счет-фактура, акт выполненных работ и счет на предоплату - для юридических лиц). В выставляемом Управляющей организацией счете-извещении указываются: сведения о Собственнике, наименование Управляющей организации, указание на оплачиваемый месяц, наименования оплачиваемых услуг, значения тарифов, объем (количество) потребленных в течение расчетного периода ресурсов, сведения о размере задолженности перед Управляющей организацией за предыдущие периоды, сведения о предоставлении льгот на оплату, а также сумма начисленных в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени (п.5.4. настоящего Договора).
Оплата комиссии банковским платежным агентам оплачивается Собственником самостоятельно.
4.8. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом настоящего Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.
4.9. В случае изменения стоимости услуг по настоящему Договору Управляющая организация производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.
4.10. Срок внесения платежей - в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
4.11. Собственники помещений вносят плату за помещение и коммунальные услуги Управляющей организации по банковским реквизитам, указанным в разделе 10 настоящего Договора.
Управляющая организация письменно извещает Собственника об изменении расчетного счета, в противном случае Управляющая организация несет ответственность за отсутствие извещения об изменении расчетного счета, на который Собственнику необходимо вносить плату за помещение и коммунальные услуги.
В случае принятия собственниками решения о заключении прямых договоров поставки коммунальных ресурсов, то оплата потребленных ресурсов производится по реквизитам соответствующих ресурсоснабжающих организаций.
4.12. Иные сроки выставления счетов и сроки их оплаты, порядок расчета платежей и иные условия, необходимые для правильного определения размера оплаты определенных услуг устанавливаются Управляющей организацией и доводятся до сведения Собственника в соответствии с порядком, устанавливаемым Управляющей организацией.
4.13. В случае возникновения необходимости проведения не установленных настоящим Договором работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом на предоплату, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета.
4.14. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по настоящему Договору.
4.15. Уплата взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме во исполнение региональной программы капитального ремонта выполняется Заказчиком самостоятельно, согласно платежных документов НОФ «Региональный оператор РБ» или в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
4.16. Собственники принимают решение о проведении капитального ремонта по предложениям Управляющей организации, регионального оператора или собственной инициативе в любое время.
Ответственность сторон
5.1. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.
5.2. Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.
5.3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая организация.
5.4. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 4 настоящего Договора, Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере установленном п. 14 ст. 154 Жилищного кодекса РФ. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей организацией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.
5.5. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных настоящим Договором, последний несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.
5.6. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственника лиц, незарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по настоящему Договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.
5.7. В случае, если Собственник своевременно не уведомил Управляющую организацию о смене Собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по настоящему Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен настоящий Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.
5.8. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
5.9. Управляющая организация несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг в соответствии с действующим законодательством.
5.10. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей организации последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5.11. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества или отдельных его элементов многоквартирного дома Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.