СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА И ГРАНИЦА ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ




многоквартирного дома № 9 по ул. Бородинская, г. Уфа

 

1. В состав общего имущества входят:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, оборудование (включая бойлерные, электрощитовые, тепловые и водомерные узлы, и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определе­ны на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

2. В состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного игорячего водоснабжения, состоящее из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

3. В состав общего имущества входит внутридомовая система отопления, состоящая из индивидуального теплового пункта, разводящие трубопроводы, теплообменные установки, расположенные в ИТП, запорно-регулирующая арматура, общедомовые приборы учета, общедомовые стояки, запорная арматура на них, этажные распределительные коллекторы, первые шаровые краны после этажного распределительного коллектора, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

4. В состав общего имущества входит внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических систем установок дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода; пассажирских и пожарных лифтов, сетей (кабелей) от внешней границы до выходных клемм автоматического выключателя, установленного в этажном распределительном щите электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

5. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в т.ч. сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса является место соединения коллективного (общедомового) прибора с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

6. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является:

- по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен квартиры, оконные проемы и входная дверь в квартиру;

- на системах горячего и холодного водоснабжения – первое резьбовое соединение с отсекающей арматурой (первый вентиль) предназначенный для одного помещения;

- на системе канализации - плоскость раструба тройника на стояке канализации;

- по электрооборудованию - контакт болтовых соединений отходящих нулевых и фазных проводов от стояков электроснабжения в поэтажных щитках.

 

Управляющая организация: Собственник помещения:
Общество с ограниченной ответственностью «Образцово Уфа» ОГРН 1200200066593 ИНН/КПП 0274961662 / 027401001 Юридический адрес: 450056, Республика Башкортостан, город Уфа, деревня Мокроусово, Мокроусовская улица, дом 2/21, офис 1     Генеральный директор    
   
М.П.__________________ С.Р. Бычков _____________________________

 


Приложение № 2

к Договору управления № БР/ ______

от «___» ___________ 20___г.

 

ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

многоквартирного жилого дома № 9 по ул. Бородинская, г. Уфа

 

№ п/п Наименование работ Периодичность
Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования

 

  Мытье пола лифтового холла, коридора и тамбуров 1-го этажа Ежедневно, кроме воскресенья
  Мытье пола лифтовых холлов и коридора со 2-го этажа и выше 1 раз в неделю
  Сухая уборка с увлажнением эвакуационной лестницы 1 раз в неделю
  Мытье полов на эвакуационной лестнице 2 раза в месяц
  Влажная протирка подоконников, почтовых ящиков при каждой уборке
  Сухая уборка с увлажнением переходных балконов 1 раз в неделю
  Влажная уборка пола лифтовой кабины Ежедневно, кроме воскресенья
  Влажная уборка стен, зеркал внутри лифтовой кабины 1 раз в неделю
  Подготовка зданий к праздникам По мере необходимости
Генеральная уборка
  Мытье окон, обметание с потолков пыли   2 раза в год
  Влажная протирка стен, дверей, плафонов, вентиляционных решеток, шкафов пожарных кранов, шкафов учета тепловой энергии, отопительных приборов 2 раза в год

 

П. Уборка земельного участка, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома
  Санитарное содержание придомовой территории: -уборка в зимний период: - сдвижка и подметание свежевыпавшего снега - посыпка территории противогололедными реагентами сдвижка и подметание территории в дни без снегопада -уборка в теплый период: подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см подметание территории в дни выпадения обильных осадков     1 раз в сутки 1 раз в сутки 1 раз в сутки     1 раз в сутки 1 раз в двое суток
  Протирка указателей 5 раз в год
  Очистка урн от мусора 1 раз в сутки
  Промывка урн 1 раз в месяц
  Уборка контейнерных площадок 1 раз в сутки
  Уборка газонов от мусора 1 раз в сутки
  Стрижка (выкашивание) газонов по мере необходимости
  Стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев 1 раз в год
  Полив тротуаров по мере необходимости
  Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства по мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период
  Ликвидация скользкости. Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек по мере необходимости
///. Услуги вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора
  Вывоз твердых бытовых отходов Через день
  Вывоз крупногабаритного мусора (за исключением строительного мусора) По мере необходимости
IV. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
  Укрепление водосточных труб, колен и воронок 2 раза в год
  Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевших отмосток По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период
  Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования, остекление и закрытие чердачных слуховых окон По мере необходимости
  Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период
  Промывка и опрессовка систем центрального отопления По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период
  Устранение причин подтапливания подвальных помещений по мере необходимости
V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
  Проведение технических осмотров а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров); б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.); в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств; г) прочистка канализационного лежака; д) проверка исправности канализационных вытяжек; е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах; ж) частичный ремонт кровли; з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки, (заменяемые материалы оплачиваются Собственником) Проверка исправности канализационных вытяжек 2 проверки в год. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах 2 проверки в год. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов 1 раз в год.
  Регулировка и наладка систем отопления По мере необходимости
  Поверка и ремонт коллективных приборов учета По мере необходимости
  Эксплуатация лифтов и лифтового хозяйства Ежедневно круглосуточно
  Обслуживание систем дымоудаления и противопожарной безопасности Ежемесячно
VI. Устранение аварии и выполнение заявок населения
  Устранение аварии: на системах водо-, теплоснабжения на системах канализации на системах энергоснабжения   в течение 30 минут в течение 30 минут в течение 30 минут
  Выполнение заявок населения: протечка кровли нарушение водоотвода замена разбитого стекла неисправность освещения мест общего пользования неисправность электрической проводки оборудования неисправность лифта   в течение одних суток в течение пяти суток в течение одних суток в течение семи суток   в течение трех часов   в течение одних суток
VII. Прочие услуги
  Дератизация, дезинсекция 2 раза в год
VIII. Дополнительные работы и услуги
  Посадка саженцев и цветочных культур 1 раз в сезон
  Поливка деревьев и зеленых насаждений 2 раза в сезон
  Вывоз снега по мере необходимости
  Устранение актов вандализма по мере необходимости
  Проведение праздников По мере необходимости и согласованию с Советом дома
         

 

Управляющая организация: Собственник помещения:
Общество с ограниченной ответственностью «Образцово Уфа» ОГРН 1200200066593 ИНН/КПП 0274961662 / 027401001 Юридический адрес: 450056, Республика Башкортостан, город Уфа, деревня Мокроусово, Мокроусовская улица, дом 2/21, офис 1     Генеральный директор    
   
М.П.__________________ С.Р. Бычков _____________________________

 

 


Приложение № 3

к Договору управления № БР/ ______

от «___» ___________ 20___г.

 

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

многоквартирного жилого дома № 9 по ул. Бородинская, г. Уфа

 

№ п/п Наименование работ
  Фундаменты Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков, вентиляционных продухов, отмостков и входов в подвалы.
  Стены и фасады Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков облицовки фасадов и прочий ремонт.
  Перекрытия заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
  Крыши Восстановительный ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
  Оконные и дверные заполнения Смена и восстановление отдельных элементов (приборов), оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.
  Лестницы, балконы, крыльца над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей Восстановление отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей).
  Полы Замена, восстановление отдельных участков покрытия полов в местах общего пользования.
  Внутренняя отделка Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями.
  Центральное отопление Восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления.
  Водопровод и канализация, горячее водоснабжение Восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях в зоне ответственности.
  Электроснабжение и электротехнические устройства Восстановление работоспособности электроснабжения здания в зоне ответственности
  Вентиляция Восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.
  Специальные общедомовые технические устройства Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.
  Внешнее благоустройство Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников на территории, закрепленной за домом.
  Управляющая организация: Собственник помещения:  
  Общество с ограниченной ответственностью «Образцово Уфа» ОГРН 1200200066593 ИНН/КПП 0274961662 / 027401001 Юридический адрес: 450056, Республика Башкортостан, город Уфа, деревня Мокроусово, Мокроусовская улица, дом 2/21, офис 1     Генеральный директор      
       
  М.П.__________________ С.Р. Бычков _____________________________  
           

 

 


Приложение № 4

к Договору управления № БР/ ______

от «___» ___________ 20___г.

 

АКТ РАЗГРАНИЧЕНИЯ ЗОН ОТВЕТСТВЕННОСТИ ОБСЛУЖИВАНИЯ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА МЕЖДУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ И СОБСТВЕННИКОМ, НАНИМАТЕЛЕМ, АРЕНДАТОРОМ ИЛИ ИНЫМ ЗАКОННЫМ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ ПОМЕЩЕНИЕМ СОБСТВЕННИКА

 

№ п/п Зона ответственности обслуживания Управляющей организации Зона ответственности собственника, нанимателя, арендатора жилого (нежилого)помещения МКД Граница ответственности
1. Внутридомовая система отопления
  Индивидуальный тепловой пункт, разводящие трубопроводы, теплообменные установки, расположенная в ИТП запорно-регулирующая арматура, общедомовые приборы учета, общедомовые стояки, запорная арматура на них, этажные распределительные коллекторы, первые шаровые краны после этажного распределительного коллектора Индивидуальные узлы учёта тепловой энергии (теплосчётчик, расходомеры), установленные после первых шаровых кранов после распределительных коллекторов в этажной технической нише, горизонтальные разводящие трубопроводы до помещения Собственника и внутри помещения, отопительные приборы с запорной и регулирующей, воздухосбросной арматурой, расположенные в квартире Границей ответственности является выходное резьбовое соединение шарового крана, установленного на распределительном коллекторе в технической нише этажа для подающего трубопровода; входное резьбовое соединение шарового крана, установленного на распределительном коллекторе в технической нише этажа для циркуляционного трубопровода. Система отопления выполнена горизонтальной лучевой разводкой от распределительных коллекторов, установленных в технической нише этажа.
2. Внутридомовая система горячего и холодного водоснабжения
  Трубопроводы ХВ и ГВ, состоящие из стояков, лежаков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на отводах внутриквартирной разводки от стояков. Индивидуальные приборы учета, внутренние разводки систем холодного и горячего водоснабжения в квартире, в том числе распределительные коллекторы в квартире, внутриквартирный пожарный шкаф, запорно-регулирующую и водоразборную арматуру в помещении (квартире) Границей ответственности является точка выходного резьбового соединения шарового крана, установленного на отводе от транзитного стояка водоснабжения.  
  Внутридомовая система водоотведения
  Трубопроводы водоотведения, состоящие из лежаков, стояков, фасонных частей. Квартирная разводка системы канализации, присоединение к транзитному стояку канализации (уплотнительные прокладки) и присоединенные к квартирной разводке канализации приборы Границей ответственности является точка присоединения отводящей трубы к тройнику (крестовине) транзитного канализационного стояка общедомовой системы водоотведения (первое раструбное соединение)
4. - Внутридомовая система электроснабжения
  Внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно - распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, пассажирских, и пожарных лифтов, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. Кабели и провод от выходных клемм автоматического выключателя в этажном электрическом щите, индивидуальный прибор учета электрической энергии, УЗО, кабельная линия от этажного электрического щита до квартирного распределительного щита в помещении собственника, квартирный распределительный щит с установленным в нём оборудованием, квартирная электропроводка с оконечными устройствами. Границей ответственности является выходные клеммы автоматического выключателя, установленного в этажном распределительном щите электрической энергии
5. Строительные конструкции
  а) Балконы, лоджии, веранды, террасы (которые являются конструктивными элементами подъезда, лестничных клеток), обслуживающие более одного жилого (нежилого) помещения, несущие конструкции балконов, лоджий (а именно железобетонные плиты отдельных квартир и мест общего пользования) б) Оконные и дверные заполнения: оконные заполнения на лестничной клетке, входные двери в подъезд, выходы на чердак (кровлю) в подвал. а) Балконы, лоджии веранды, террасы относящиеся к конкретному жилому или нежилому помещению: ненесущие конструкции ограждений балконов, лоджий, остекление лоджий, балконов. б) Оконные и дверные заполнения отдельного жилого (нежилого)помещения, входная дверь в квартиру. Составлено на основании Письма № ЮТ 4272/03 от 12 октября 2005 г. Федерального Агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству; ст. 36 ЖК РФ.
6. Вентиляция
  Стояк вентиляции Точка присоединения к системе общеобменной вентиляции и внутриквартирную разводку вентиляции   Границей ответственности является точка выхода вентиляционного короба из вентиляционной технической шахты
7. Система пожарной сигнализации и домофона
  Общедомовые системы пожарной сигнализации и домофона с разводящими коммуникациями до наружной стены помещения Собственника Разводки и установленные внутри помещения Собственника приборы, начиная от наружной стены помещения Наружная стена помещения (квартиры)

 

Управляющая организация: Собственник помещения:
Общество с ограниченной ответственностью «Образцово Уфа» ОГРН 1200200066593 ИНН/КПП 0274961662 / 027401001 Юридический адрес: 450056, Республика Башкортостан, город Уфа, деревня Мокроусово, Мокроусовская улица, дом 2/21, офис 1     Генеральный директор    
   
М.П.__________________ С.Р. Бычков _____________________________

 



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2021-01-30 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: