Концепция инвестиционного развития жилого квартала N 25 Большой Охты Красногвардейского административного района Санкт-Петербурга




УТВЕРЖДЕНА
распоряжением губернатора
Санкт-Петербурга
от 06.12.99 N 1298-р

 

1. В соответствии с одобренной ранее постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 11.03.99 N 12 Концепцией градостроительного развития Красногвардейского административного района Санкт-Петербурга предлагается Концепция инвестиционного развития жилого квартала N 25 Большой Охты Красногвардейского административного района Санкт-Петербурга (далее - Концепция), предусматривающая уплотнение застройки путем нового строительства на свободных территориях, проведение реконструкции существующего жилищного фонда, а также комплексное благоустройство с заменой внутриквартальных инженерных коммуникаций.

 

2. Описание территории

Большая Охта - один из старейших районов Санкт-Петербурга.

Архитектурный облик застройки квартала сложился в основном в 40-50-е годы. В те годы окраины города застраивались в основном домами средней этажности из шлакоблоков в стиле сталинского неоклассицизма.

Границами жилого квартала N 25 Большой Охты Красногвардейского административного района Санкт-Петербурга являются:

- с севера - Большая Пороховская улица;

- с юга - Тарасова улица;

- с востока - Среднеохтинский проспект;

- с запада - Большеохтинский проспект.

Площадь квартала - 10 га.

 

3. Основные принципы реконструкции и развития жилого квартала N 25 Большой Охты

В 60-е годы проводилась радикальная реконструкция прибрежной части Большой Охты. Был преобразован и пространственный коридор Большеохтинского проспекта, что привело к появлению в застройке квартала N 25 вдоль Большеохтинского проспекта нескольких многоэтажных зданий, нарушивших архитектурную целостность квартала.

Предлагаемая Концепция ориентирована на экономически целесообразное обновление жилищного фонда с сохранением планировочного кода квартала -структуры его тупиковых въездов. Жилая застройка квартала уплотняется как за счет нового строительства на свободных территориях, так и путем вторичной застройки на территории, занимаемой домами, подлежащими сносу по техническому состоянию. Планируется проведение реконструкции существующего жилищного фонда, комплексное благоустройство территории с заменой внутриквартальных инженерных коммуникаций.

Кроме того, планируется повышение этажности квартала до 4-5 этажей за счет надстройки существующих зданий мансардными этажами.

В процессе преобразования квартала планируется существенное увеличение площади нежилого фонда, прежде всего за счет перевода части жилых площадей, расположенных на первых этажах зданий, в торговые помещения.

Внутри квартала будут также расположены детские учреждения.

 

4. Цели и задачи реконструкции

Решение проблемы реконструкции существующих зданий и повторной застройки, целесообразной и эффективной по своим архитектурно-художественным, градостроительным и социально-экономическим факторам, требует выполнения следующего комплекса задач:

- уплотнение застройки и повышение этажности домов при сохранении и развитии планировочного кода квартала;

- создание более комфортабельных жилых зданий с сохранением сложившегося архитектурного облика застройки квартала;

- модернизация малометражных квартир;

- развитие объектов инженерной инфраструктуры, включая внутриквартальные проезды, стоянки автомобилей, сети тепло-, водо-, газо- и электроснабжения;

- крупномасштабное энергосбережение при эксплуатации жилищного фонда посредством использования теплоэффективных ограждающих конструкций, регулируемых систем их отопления и использования, как правило, автономных автоматизированных котельных.

 

5. Исторические данные о развитии территории

Большая Охта наряду с Малой Охтой и Пороховыми слободами стала складываться в XVIII веке после строительства в среднем течении реки Охты пороховых заводов. В то же время наряду с заводами и поселениями здесь появляются усадьбы знати и деревни, обслуживающие владельцев земель, смежных со слободами.

Достаточно ясное представление о планировочной организации прибрежной части Большой Охты середины XIX века дает Атлас Санкт-Петербурга, составленный Н.Цыловым. На графической схеме Охтинской части уже присутствовали Большеохтинский и Среднеохтинский проспекты (последний назывался Задним). Обозначены и перпендикулярные к проспектам улицы: Пороховская, Миронова, Панфилова, Алексеевская (ныне Малыгина), Абросимова, Гусева, Тарасова, разделяющие территорию на узкие кварталы.

В конце XIX - начале XX вв. происходит активное градостроительное преобразование Большой Охты: уплотняется застройка, осуществляется прокладка дорог. Деревянные здания вытесняются каменными. До наших дней в квартале N 25 сохранились кирпичные здания постройки конца XIX - начала XX вв. в стиле неоклассицизма и эклектики.

В 60-е годы была радикально преобразована прибрежная часть Большой Охты. Появилась Свердловская набережная и ее новая многоэтажная оправа на участке между шоссе Революции и Красногвардейской площадью. В результате застройки квартала N 25 вдоль Большеохтинского проспекта появилось несколько многоэтажных зданий, нарушивших архитектурную целостность квартала.

В соответствии с действующими нормативными документами квартал N 25 Большой Охты не входит ни в объединенную зону охраны памятников истории и культуры, ни в объединенную зону регулирования застройки.

 

6. Описание основных проектных решений

Застройка квартала N 25 включает в себя четыре группы зданий, различных по техническому состоянию, степени физического и морального износа:

1-я группа - дома постройки 1979 года, расположенные вдоль Большеохтинского проспекта. Эта группа составляет 17,35% от общей жилой площади (площади квартир) квартала. Нежилой фонд первой группы - 9,71% от нежилого фонда квартала;

2-я группа - здания дореволюционной постройки (1891-1917 гг.), частично прошедшие выборочный капитальный ремонт. Общая жилая площадь этой группы составляет 31,9% от общей жилой площади квартала, нежилая соответственно - 22,92%;

3-я группа - кирпичные дома постройки 1938-1959 гг., составляющие 31,64% от общей жилой площади квартала и 30,65% нежилой площади квартала;

4-я группа - дома, построенные из шлакоблоков в период 1948-1952 гг., составляющие 19,1% жилой площади квартала и 36,71% нежилой площади.

При формировании Концепции авторы исходили из следующих условий:

 

1. Здания 1-й группы реконструкции не подлежат.

 

2. 70% домов 2-й группы требуют капитального ремонта. Эта группа включается в реконструкцию с увеличением этажности домов до 4-5 этажей. Три здания постройки 1917 года по адресу: Миронова ул., д.4, Большая Пороховская ул., д.15/2, Панфилова ул., д.16-б, а также здание по адресу: Абросимова ул., д.4 (постройки 1900 года) подлежат сносу.

 

3. 3-я группа домов также требует реконструкции с частичным повышением этажности.

 

4. Техническое состояние зданий 4-й группы таково, что их реконструкция экономически нецелесообразна, и поэтому указанные здания должны быть снесены с последующим возведением нового жилья.

1-я очередь реконструкции связана с преобразованием одной из самых кризисных зон квартала - Абросимовой улицы. Жилой дом по адресу: Абросимова ул., д.13/14, построенный из шлакоблоков в 1948 году, уже расселен. Дом N 14, построенный в 1900 году, находится в аварийном состоянии. Трехэтажные односекционные дома N 10, 12, 15/2 также подлежат сносу. К последней категории относятся и дома N 14-а по Абросимовой улице и N 8/2 по Тарасовой улице. Не эксплуатируется также здание бывшего детского сада (по адресу: Абросимова ул., д.15).

Концепция также предполагает развитие объемно-пространственной композиции Абросимовой улицы. Новые здания - угловые секции завершают облик улицы. Повторяется конфигурация сносимых зданий, что позволяет сохранить масштаб существовавшей прежде среды. Сносимые здания уступают свое место новым секционным пятиэтажным домам с мансардами. Для получения нормальной инсоляции улица расширяется. Вместо сносимого двухэтажного здания детского сада возводится жилой пятиэтажный дом с мансардой.

Реконструкция квартала в целом представлена в Концепции как совокупность последовательно выполняемых этапов, каждый из которых включает в себя строительство, расселение и продажу.

I этап включает в себя реконструкцию территории, прилегающей к Абросимовой улице, включая строительство подземного гаража.

II этап включает в себя преобразование территории, ограниченной Среднеохтинским и Большеохтинским проспектами, а также Панфиловой улицей и Большой Пороховской улицей.

III этап включает в себя преобразование зон, прилегающих к Мироновой улице и Гусевой улице.

 

7. Базовые технико-экономические показатели квартала N 25 Большой Охты

В соответствии с разработанной Концепцией распределение площадей жилищного и нежилого фонда до и после реконструкции следующее:

 

         
Наименование Квартал в целом 1-й этап (Абросимова улица)
  Общая площадь, тыс.кв.м Общая площадь, тыс.кв.м
  До преобразования После преобразования До преобразования После преобразования
Жилищный фонд всего, в том числе:   64,5 3,1 17,1
Снос 6,89 - 3,1 -
Реконструкция 25,11 25,11 - -
Новое строительство - 30,6 - 17,1
Надстройка - 8,8 - -
Нежилой фонд всего        

Расходы и планируемые доходы по преобразованию квартала N 25 Большой Охты в целом

       
Расход, тыс. долларов США Доход, тыс. долларов США
жилищный фонд нежилой фонд жилищный фонд нежилой фонд
       

Расходы и планируемые доходы по первому этапу преобразования квартала

       
Расход, тыс. долларов США Доход, тыс. долларов США
жилищный фонд нежилой фонд жилищный фонд нежилой фонд
       


В затратную часть проекта включены расходы на расселение жильцов и реконструкцию внутриквартальных сетей.

 



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2017-11-19 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: