ОБРАЩЕНИЕ
Уважаемые руководители Setl Group, АРТ «Созидание» и Главные инженеры проекта ЖК «Зеленый квартал»! Мы, нижеподписавшиеся дольщики данного ЖК, выражаем вам свое крайнее недовольство рядом моментов.
Конструкция водоотводов
Водоотводы спроектированы открытыми (см. Фото 1). Недостатки подобного инженерного решения обнаружились во время первого же дождя после заселения жильцов. Из открытых водоотводов под мансардами вода течет прямо на фасад и попадает под дом безо всякого отведения. Вода талая и дождевая с необорудованных желобами свесов фальцевой кровли (скатов мансард), таким образом, попадает прямиком на фасад, в связи с этим происходит его намокание. Как выяснилось при более детальном осмотре зданий, часть фасадов не оборудована даже парапетами, так что тут вода не встречает вообще никакого препятствия (см. Фото 2).
После обнаружения данной проблемы один из дольщиков обратился к представителю застройщика для обозначения проблемы. И получил такой ответ: «Водоотводные желоба проектом не предусмотрены. Обсудить возможность установки дополнительного оборудования (водоотводных желобов) Вы можете на общем собрании собственников с УК. Со своей стороны данное сообщение передано проектировщикам». Аналогичный ответ получила и другой дольщик.
Третий дольщик, заметив подтеки на фасаде, обратился в «УК Гармония» для разъяснения ситуации. Генеральный директор компании Будько Галина Анатольевна сказала дольщику о том, что из-за «особенностей» открытых водоотводов вода действительно течет прямо на фасад, и его уже несколько раз перекрашивали. Акт выполненных работ дольщику не был предоставлен, но думаем, этот факт легко проверить и без него.
Обращаем ваше внимание на тот факт, что данные инженерные решения (отсутствие водоотводных желобов) грубо нарушают целый ряд нормативных актов. Вот лишь некоторые из них:
СП 17.13330.2017
9.1 Для удаления воды с кровель предусматривается внутренний или наружный водоотвод в соответствии с пунктом 4.25 СП 118.13330.2012.
СП 118.13330.2012
4.25 Устройства водостока со скатной кровлей следует проектировать с учетом следующих требований для зданий:
до двух этажей включительно (но не выше 8 м от уровня земли до отметки низа ската кровли) - допускается неорганизованный водосток при обязательном устройстве козырьков над входами и балконами второго этажа, вынос карниза при этом должен быть не менее 0,6 м;
до пяти этажей включительно - должен быть предусмотрен организованный, в том числе наружный водосток;
шесть и более этажей - должен быть предусмотрен внутренний водосток.
Здания высотой три этажа и более с плоской кровлей должны быть оборудованы системой внутренних водостоков с отводом воды в наружную дождевую канализацию, а при отсутствии последней - на благоустроенную поверхность земли (с учетом требований СП 82.13330). В этом случае должны быть приняты меры, предотвращающие замерзание стояков в зимнее время.
На перепадах высот кровли более 1,5 м неорганизованный сброс на нижележащий уровень не допускается.
Проектирование эксплуатируемых кровель в общественных зданиях следует предусматривать с учетом подраздела 5.3 СП 17.13330.2017.
Вам наверняка известно, что Санкт-Петербург — один из самых дождливых городов России, поэтому такие вещи, как водоотводные желоба, согласно нормативным актам и просто здравому смыслу, считаются не «дополнительным оборудованием», а предметом первой необходимости. В чем легко убедиться, прогулявшись по нашему замечательному городу: ни одного здания без нормального водоотвода. Даже одноэтажные строения, такие как: торговый павильон, вход в магазин, кафе, павильон метро, трансформаторная будка, общественный туалет, ограда СИЗО № 4, козырек ресторана и даже крыльцо зоомагазина оборудованы нормальным водоотводом (см. Фото 3 - 13).
Нам известно, что до 1992 года существовал ГОСТ 7623-84. Трубы водосточные наружные. ГОСТ требовал заканчивать трубы за 20 сантиметров до земли. ГОСТ отменили в 1992 году, но все водоотводные трубы, представленные на фотографиях, установлены явно позже 1992 года, и уж наверняка их доводили до земли неспроста. Вот например, как сделан водоотвод мансарды в ЖК Царский двор (см. Фото 14) Да и вообще не нужно обладать специальным инженерным образованием, чтоб понять, что заканчивать водосточные трубы на высоте 4-х этажей (это примерно 12 метров) — плохая идея.
Обращаем ваше внимание на то, что вода, попадающая прямо под дом, самым пагубным образом будет воздействовать на него. От постоянной сырости под фасадом начнет расползаться плесень, разрушая дом, не говоря уже о том, что есть виды плесени, споры которых опасны для дыхания человека. А мокрый, подвижный грунт – худший враг фундамента. Что может из этого выйти – например капремонт стенам и фундаментам понадобится намного раньше срока. И это уже происходит! Каждый дождь оканчивается мокрыми, долго не высыхающими пятнами на фасаде (см. Фото 15 - 18). Из-за плохого контроля качества при строительстве протечкам подвержены балконы 4-х этажей, вода явно льется в них через плохую гидроизоляцию террас (см. Фото 19 и 20). На карнизе в доме 71к3 уже отпала часть штукатурки. И таких случаев уже два! (см. Фото 20.1). Уже в Ноябре первые заселившиеся увидели углубления в асфальте в тех местах, где вода из трубок падает с высоты 12 метров (ямки образовались за полгода), и их много, этих углублений, по всему периметру всех домов в будущем потребуется ремонт асфальтового покрытия. На странице 14 рекламного буклета есть такие строки: «Лаборатория качества. Контроль технологических процессов проводится на всех этапах, включая отделочные работы.» К сожалению, пока что получается, что это не более чем пустые слова.
Про регулярную перекраску фасадов из-за подтеков было написано выше, но это еще ничего. Спустя всего 3 месяца после заселения первых жильцов фасад дал трещину! (см. Фото 21). Если вдруг проектировщики не знают, как это получилось, объясняем: вода под действием температур имеет свойство увеличиваться и уменьшаться в объеме. Когда мокрое пятно остается на фасаде, а на улице опускается температура, вода, впитавшаяся в штукатурку расширяется, образуя микротрещину. Когда температура повышается, вода убегает. При каждом следующем цикле трещина становится все больше и больше. Именно по такому принципу приходят в негодность асфальтовое покрытие дорог, но даже тут придумали делать их под небольшим уклоном к обочине, чтоб вода не застаивалась. Тут же просто никаких защитных мер! То ли проектировщики не знают о свойствах воды, то ли им неизвестно, что технология наружного водоотвода широко используется с начала XIX века, то ли они живут в стране, где никогда не бывает дождей, а может быть им просто все равно? Скажите, ремонт фасада в совершенно новом доме спустя всего 3 месяца после ввода в эксплуатацию проектом предусмотрен? А если в подобных инженерных решениях проектировщики руководствовались выгодой, то неужели 5 лет ремонтировать фасад и балконы по гарантии выгодней, чем 1 раз поставить нормальные водоотводные желоба и трубы до земли? Эхх...
Козырьки
Когда в дом въехали первые жильцы, они также обнаружили, что входы в подвальные помещения не оборудованы козырьками. Опять встал вопрос: проектировщики видно не знают, что в Петербурге дожди идут большую часть года. После первого же дождя они оказались затопленными, вода стояла по щиколотку (см. Фото 22 и 23). По ссылке https://vk.com/zkgreenkvartal?z=video-179394174_456239093%2F2053742a194c784ff3%2Fpl_wall_-179394174 можно посмотреть, как из подвала выкачивают воду. Тут стоит отдать должное: среагировали достаточно быстро и начали сооружать козырек. Нам приятно, что работа над ошибками таки проводится, но посмотрите на него (см. Фото 24). Выглядит он так, как будто его украли в ближайшем колхозе. К тому же ничем не прикрытый металлический шифер сильно шумит на дожде, что негативно сказывается на психическом здоровье жильцов 1-го этажа. Посмотрите для примера, как сделаны козырьки в Секонд - хенде и в ларьке с шавермой (см. Фото 25 и 26). Они прямо таки обладают эстетической ценностью! Было бы неправильно свалить все на козырьки. У нас имеется серьезное подозрение, что такое количество воды не могло натечь даже с учетом отсутствия козырьков. Скорее всего, гидроизоляция подвала тоже спроектирована или смонтирована некорректно, и вода, падающая из открытых водостоков, просачивается под фасад и льется в подвал. Некоторые дольщики пишут о лужах в паркинге. Скорее всего, и там с гидроизоляцией проблемы.
Неудобный валидатор в паркинге
Кроме того, жильцы, которые купили паркинг жалуются, что валидатор для прикладывания карточки установлен на стене. То есть, приходится каждый раз выходить из машины, что не удобно.