Технико-экономические показатели являются обоснованием технических, технологических, планировочных и конструктивных решений и свидетельствуют о целесообразности строительства объекта при запроектированных параметрах.
Для выполнения этого раздела отчета следует привести расчеты и свести в таблицу технико-экономические показатели инвестиционно-строительного проекта.
Ниже приведен шаблон таблицы (табл. 7) для жилых объектов, а для объектов иного функционального назначения перечень показателей необходимо корректировать.
Таблица7 – Технико-экономические показатели проекта жилого дома
| Наименование показателей, единицы измерения | Значение |
| Площадь застройки, м2 | |
| Количество этажей, шт. | |
| Высота этажа, м | |
| Строительный объем, всего, м3 в том числе надземной части | |
| Количество квартир, всего, | |
| Общая площадь квартир, м2 | |
| Жилая площадь квартир, м2 | |
| Планировочный коэффициент | |
| Объемный коэффициент | |
| Общая сметная стоимость строительства, всего, руб. в том числе стоимость СМР | |
| Сметная стоимость 1 м2общей площади, руб. | |
| Сметная стоимость 1 м3 строительного объема, руб. | |
| Рыночная (возможная) стоимость 1 м2общей площади, руб. | |
| Продолжительность строительства, мес. | |
| Рентабельность затрат при производстве СМР по смете, % | |
| Рентабельность затрат возможная, % | |
| Рентабельность продаж возможная, % | |
| Возможный срок окупаемости проекта, мес. |
Расчет технико-экономических показателей выполняют в соответствии с приложением Д СНиП 11-01-95 «Инструкцияо порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений».
|
|
Приведем расчет отдельных показателей.
Планировочный коэффициент, определяется отношением жилой площади к полезной, зависит от внутренней планировки помещений: чем рациональнее соотношение жилой и вспомогательной площади, тем экономичнее проект:
Объемный коэффициент, определяется отношением объема здания к жилой площади, зависит от общего объема здания:
Эти коэффициенты являются относительными. Уменьшение этих показателей приводит к увеличению размеров жилой площади за счет вспомогательной, т.е. ухудшению бытовых условий проживания в таком здании.
Сметная стоимость 1 м2 площади:
где ПЗ – величина прямых затрат,
НР – величина накладных расходов,
ЛЗ – величина лимитированных затрат.
Рентабельность затрат (инвестиций) по смете:
где ПЗ – величина прямых затрат,
НР – величина накладных расходов,
ЛЗ – величина лимитированных затрат,
СП – величина сметной прибыли.
Рентабельность затрат (инвестиций) возможная:
где ПЗ – величина прямых затрат,
НР – величина накладных расходов,
ЛЗ – величина лимитированных затрат,
Ц – рыночная (возможная) стоимость 1 м2 площади,
С – сметная себестоимость 1 м2 площади, определяемая по формуле:
С= (ПЗ+НР+ЛЗ): Sобщ
Рентабельность продаж возможная:
где Ц – рыночная стоимость 1 м2 площади,
С – сметная себестоимость 1 м2 площади,
– общая площадь.
Индивидуальное задание
Выбор предмета исследования индивидуального задания должен быть обоснован актуальностью и/или проблемами, которые могут возникнуть при разработке и реализации инвестиционно-строительного проекта, определяющего тему дипломного проекта
|
|