Приложение №4
ДОГОВОР №_____
О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
между Товариществом собственников жилья «Жизнь» и Собственником помещения в доме по адресу г. Самара, пр-т Карла Маркса 1дом 7 кв. ___ (не членом ТСЖ Жизнь)
г. Самара “____”__________ 2018 г.
Товарищество собственников жилья “Жизнь” образованное решением общего собрания собственников, именуемое в дальнейшем “Товарищество”, в лице председателя правления Денисова Александра Евгеньевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственник помещения № ______ общей площадью _____ кв. метров, расположенного в многоквартирном доме по адресу г. Самара, пр-т Карла Маркса дом 17 кв.______
_____________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество или наименование собственника)
_____________________________________________________________________________
(правоустанавливающий документ, его номер, дата)
именуемый в дальнейшем “Собственник”, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.
Предмет договора
Настоящим Договором устанавливается порядок взаимодействия Собственника и Товарищества в целях обеспечения выполнения Собственником своих обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в условиях функционирования в многоквартирном доме ТСЖ, и в связи с этим устанавливает права и обязанности Собственника и ТСЖ по отношению друг к другу.
1.1. Стороны объединяются для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.
1.2. Стороны несут совместные расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
1.3. Собственник поручает Товариществу совершать от имени Собственника и за его счет совершать следующие юридические действия:
- представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;
- заключать договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг;
- осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по заключенным договорам; - осуществлять начисление, сбор и перечисление обязательных платежей Собственника управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим (РСО) и прочим организациям (если иной порядок не установлен решением общего собрания членов Товарищества или правлением);
- проводить регистрацию и страхование опасных производственных объектов (газовой котельной, лифтов и т.п.).
1.4. Собственник передает Товариществу права по управлению, совместному владению и частичному распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме (предоставление части общего имущества в пользование или в аренду третьим лицам), а Товарищество принимает на себя данные права.
1.5. Товарищество в настоящем договоре представляет интересы собственников членов Товарищества.
1.6. Размер взносов Собственника не может превышать размера членских взносов Товарищества.
1.7. Настоящий договор является договором смешанного вида.
2. Задачи и функции Товарищества по управлению общим имуществом:
2.1. Организация работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в соответствии с установленным уровнем качества.
2.2. Организация аварийно-диспетчерского обслуживания.
2.3. Организация дополнительных работ и услуг.
2.4. Организация мероприятий по обеспечению безопасности и комфортности проживания.
2.5. Ведение технической, бухгалтерской и прочей документации.
2.6. Ведение лицевых счетов Собственников жилых и нежилых помещений, расчет платежей за жилищно-коммунальные услуги и оформление счетов к оплате.
2.7. Сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги. Взыскание задолженностей по платежам в установленном порядке.
3. Товарищество обязано:
3.1. Обеспечивать выполнение требований действующего законодательства РФ, иных нормативных правовых актов, а также Устава ТСЖ.
3.2. Организовывать и/или выполнять работы по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества согласно Приложению №1 в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 290 от 3 апреля 2013г. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения».
3.3. Соблюдать «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденным Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006.
3.4. Соблюдать «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденные Постановлением Правительства РФ №354 от 6 мая 2011 года
3.5. Обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы.
3.6. При выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества и оказании собственнику дополнительных услуг руководствоваться Территориальными сметными нормами (ТСНэ) и Территориальными единичными расценками (ТЕРэ), Территориальными единичными расценками на строительные работы и Территориальными единичными расценками на ремонтно-строительные работы
3.7. При оказании услуг собственнику в границах помещения собственника оформлять заказ-наряд с указанием полного перечня работ, стоимости работ, подлежащих выполнению, гарантийным обязательством. Оформление заказ-наряда и производство работ допускается только при отсутствии задолженности собственника перед Товариществом. Заказ-наряд считается выполненным при условии наличия отметки принятии работ собственником.
3.8. Осуществлять функции по начислению и сбору платежей на расчетный счет ТСЖ и своевременному перечислению платежей в соответствии с заключенными договорами.
3.9. Организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений.
3.10. Выдавать Собственнику расчетные документы за оказанные услуги с указанием платежных реквизитов. Своевременно уведомлять Собственника о наличии задолженности по оплате расходов. Производить перерасчет платежей в случае необходимости, а также в случае несоблюдения поставщиками услуг установленного качества и режима их поставки, и в иных предусмотренных законодательством случаях.
3.11. Предоставлять Собственникам информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным.
3.12. Обеспечивать составление и ведение бухгалтерской, статистической и прочей документации и отчетности, проводить банковские операции; открывать и вести в установленном законом и иными правовыми актами порядке финансово-лицевой счет Собственника.
3.13. Обеспечивать хранение документации, а также хранение копий документов о праве собственности и иных правоустанавливающих документов Собственника.
3.14. Обеспечивать организацию работы по выдаче Собственнику необходимых справок в пределах своих полномочий.
3.15. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственнику (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения Собственника помещения или наличия иного законного основания.
3.16. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственника при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью. Выполнять иные обязанности, связанные с защитой его интересов.
3.17. Принимать меры к пресечению действий третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения Собственником, имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
4. Собственник обязан:
4.1. Ознакомиться с уставом Товарищества, Финансовым планом Товарищества и соблюдать правила проживания в многоквартирном доме.
4.2. Своевременно, в установленные договором сроки, вносить платежи за содержание и эксплуатацию общего имущества и оплачивать предоставляемые коммунальные услуги.
4.3. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению и не нарушать права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.
4.4. Обеспечивать сохранность общего имущества в принадлежащих ему помещениях.
4.5. Соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории.
4.6. Использовать принадлежащие ему помещения в соответствии с их назначением, содержать их в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии и осуществлять их капитальный и текущий ремонт за свой счет.
4.7. Сообщать об изменении места фактического проживания и контактных телефонов.
4.8. Уведомлять Товарищество о сдаче помещений в аренду, о проживании временных жильцов.
4.9. Уведомлять Товарищество об отчуждении принадлежащего ему помещения. При продаже принадлежащего ему на праве собственности помещения предоставить покупателю в дополнение к документам, предусмотренным гражданским законодательством, сведения о Товариществе и своих обязательствах перед ним.
4.10. Информировать Товарищество о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.
4.11. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с нормативами.
4.12. Своевременно предоставлять ежемесячные показания индивидуальных приборов учета потребленных коммунальных ресурсов размещенных в помещении Собственника для определения объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты.
4.13. Обеспечивать доступ ответственных представителей Товарищества в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное время, а работников аварийных служб - в любое время.
4.14. При неиспользовании помещения сообщать Товариществу телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ в помещения Собственника в его отсутствие.
4.15. Соблюдать следующие требования:
4.16. не производить перенос инженерных сетей;
4.17. не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети;
4.18. не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов;
4.19. не производить изменений отапливаемой площади помещения, не устанавливать дополнительные секции приборов отопления, не использовать теплоноситель для обустройства теплых полов и пр.;
4.20. не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
4.21. не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;
4.22. не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
4.23. не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома;
4.24. не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
4.25. не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 22:00 до 8:00 (при производстве ремонтных работ с 9:00 до 18:00)
4.26. не производить закрытие стояков, вентилей, трубопроводов, ревизионных ответвлений трубопроводов, не съёмными элементами(в т.ч. штукатуркой, плиткой, гипсокартоном)
4.27. При наличии (на момент подписания данного договора) каких либо конструктивных элементов отделки помещений (панели, штукатурка, плитка и т.д. и т.п.) закрывающих доступ к стоякам, запорной и регулировочной арматуре инженерных коммуникаций, ревизионным ответвлениям стояков, необходимо подписать дополнительное соглашение о разграничении зон ответственности собственника помещения и ТСЖ Жизнь по контролю собственником помещения, (подписывающего данный договор), состояния закрытых инженерных сетей на предмет аварийного (предаварийного) состояния и ответственности за ущерб в случае аварии, имуществу собственников смежных помещений и общему долевому имуществу ТСЖ Жизнь, в виду не возможности контролировать состояние инженерных сетей (в виду закрытости инженерных сетей и отсутствию доступа к ним) персоналом ТСЖ Жизнь.
4.28. Предоставлять доступ к стоякам, вентилям, трубопроводам, ревизионным ответвлениям трубопроводов, через технологические сервисные лючки, а в случае их отсутствия производить за свой счёт демонтаж панелей (гипсокартона, плитки и пр.) в целях обеспечения доступа и обслуживания коммуникаций сотрудниками ТСЖ и др. аварийных служб.
4.29. Собственник так же имеет другие обязанности, отражённые в действующих законодательных актах, постановлениях, положениях, правилах, приказах РФ, а так же решениях, положениях, правилах ТСЖ Жизнь, утверждённых общим собранием членов ТСЖ Жизнь.
5. Товарищество имеет право:
5.1. Самостоятельно определять способы исполнения обязательств по настоящему Договору:
· своими силами выполнять предусмотренные настоящим Договором обязательства и иметь в своем штате соответствующих специалистов;
· привлекать на договорной основе третьих лиц и передавать им часть функций и обязательств, предусмотренных настоящим Договором;
5.2. В случаях возникновения аварийной ситуации в помещении Собственника, грозящей повреждением имуществу других собственников, а также общему имуществу МКД (при отсутствии возможности установления связи с Собственником по указанным в договоре координатам), локализовать ее собственными силами и всеми возможными способами, в том числе посредством привлечения аварийных служб.
5.3. Представлять интересы Собственника, связанные с настоящим договором, во всех органах власти и управления, судебных, правоохранительных и иных органах, учреждениях, организациях перед иными юридическими и должностными лицами, и гражданами. Заключать договоры в интересах Собственника.
5.4. Устанавливать размер платежей Собственника за содержание и эксплуатацию общего имущества в соответствии с утвержденным бюджетом Товарищества, долей участия Собственника в общих расходах и действующим законодательством.
5.5. Требовать своевременного внесения платы за оказываемые услуги.
5.6. Принимать меры по взысканию задолженности перед Товариществом.
5.7. В случае непредставления Собственником ежемесячных данных, о показаниях приборов учета установленных в помещении Собственника производить расчет размера платы за коммунальные ресурсы с использованием нормативов, с последующим перерасчетом по фактическим показаниям приборов учета.
5.8. Осуществлять иную хозяйственную деятельность в соответствии с Уставом.
6. Собственник имеет право:
6.1. В любой момент стать членом Товарищества.
6.2. Самостоятельно, без согласования с Товариществом владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими ему на праве собственности помещениями.
6.3. В установленном законом порядке осуществлять модернизацию, усовершенствование принадлежащих ему на праве собственности помещений при условии, что при этом не ущемляются права других собственников.
6.4. Получать информацию, связанную с выполнением Товариществом обязательств по настоящему Договору.
6.5. Пользоваться льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством.
Размер и порядок внесения оплаты
7.1. Размер платежей Собственника за содержание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома устанавливается Товариществом в соответствии с утвержденным бюджетом Товарищества и долей участия собственника в общих расходах, пропорциональной размеру общей площади находящихся в его собственности жилых и/или нежилых помещений, с учетом имеющихся у Собственника льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством.
7.2. Квитанции об оплате за техническое обслуживание, коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома предоставляются Собственнику по адресу г. Самара пр-т Карла Маркса дом 17 кв. ________, а так же посредством технических средств передачи информации (e-mail, мессенджеров и пр. средств)
7.3. Собственник вносит плату на расчетный счет Товарищества не позднее 10 (Десятого) числа месяца, следующего за расчетным, с обязательным сохранением документов, подтверждающих оплату.
7.4. При несвоевременной и (или) не полной оплате выставляемых платежей, должнику начисляется пени в размере, установленном законодательством РФ, начисленные от общей суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.
Проживающий обязан: при наличии индивидуального, квартирного прибора учета расходов ГВС и ХВС ежемесячно снимать его показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 26-го числа текущего месяца
7.5. Собственник обязан: при наличии индивидуального, квартирного прибора учета расходов ГВС и ХВС ежемесячно снимать его показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 26-го числа текущего месяца
7.6. Неиспользование собственником помещений дома принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
7.7. При снижении уровня качества оказываемых жилищно-коммунальных услуг размер платежей может быть пересчитан на основании письменного заявления Собственника в правление Товарищества.
Ответственность сторон
8.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством.
8.2. Товарищество не несет ответственности за все виды ущерба или убытков, не являющиеся следствием неправильных действий Товарищества или его сотрудников.
8.3. Собственник возмещает ущерб, причиненный по его вине общему имуществу в соответствии с действующим законодательством.
8.4. Собственник, не обеспечивший доступ представителя Товарищества или обслуживающей организации в жилое помещение для проведения профилактического осмотра и необходимых ремонтных работ, предусмотренных настоящим договором, несет материальную ответственность за ущерб, наступивший вследствие этих действий.
8.5. Факт не проживания не освобождает Собственника от выполнения обязанностей по договору и ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
8.6. Собственники жилого помещения, принадлежащего им на праве общей совместной собственности, несут перед Товариществом солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора, при общей долевой собственности пропорционально своим долям.
8.7. Товарищество освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор) либо несвоевременного выполнения Собственником своих договорных обязанностей по внесению платежей.
8.8. Границы зон эксплуатационной ответственности Товарищества:
8.8.1. Трубопроводы и оборудование холодного и горячего водоснабжения по муфте кранов __________Ду _____ – к полотенцесушителю и Ду____ – водоразбор ХВС/ГВС со стороны Потребителя
8.8.2. Система отопления: по первому по первому раструбному соединению на ответвлении от стояка отопления___________________________.
8.8.3. Система Водоотведения: по первому раструбному соединению на ответвлении от стояка.
8.8.4. Электроснабжение: на зажимах вводного выключателя перед счётчиком учёта электроэнергии, расположенном в этажном щите.
8.8.5. Домофон (автоматическое запирающее устройство): на зажимах в межэтажном распределительном устройстве.
Срок действия договора
9.1. Настоящий договор заключен сроком на 3 года с “___”__________ 20___ г. по “___”___________ 200__ г.
9.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.