МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
КАЗАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
КАФЕДРА ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА И ПЛАНИРОВКИ СЕЛЬСКИХ НАСЕЛЕННЫХ МЕСТ
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
К выполнению раздела «Экономика» дипломного проекта
Для студентов специальностей 270100, 270200, 270900
КАЗАНЬ 2013
Методические рекомендации к выполнению раздела «Экономика» дипломного проекта студентов специальностей 270100, 270200, 270900/ Каз.гос.арх.-стр. университет; Сост.: А.А. Дембич, К.Р. Набиуллина, Д.Р. Шарафиева. Казань, 2013.- с.
В настоящих методических рекомендациях даются теоретические основы и расчетные формулы к выполнению раздела «Экономика» дипломного проекта.
В методических рекомендациях рассматриваются следующие вопросы оценки конкурентоспособности инвестиционно-строительного проекта: оценка социально-экономического положения территории, предназначенной для реализации инвестиционно-строительного проекта (ИСП), SWOT-анализ, анализ рисков ИСП, определение стоимости строительного проекта, прогноз доходности, налогообложение в строительстве, применение заемного капитала, оценка эффективности реализации ИСП.
Рецензент:
Начальник отдела экспертизы инвестиционных проектов
Агентства инвестиционного развития Республики Татарстан,
к.э.н. Г.А. Муллаярова.
СОДЕРЖАНИЕ
| 1. Оценка социально-экономического положения территории, предназначенной для реализации инвестиционно-строительного проекта (ИСП). SWOT-анализ……………………………………………………….. | |
| 2. Анализ рисков инвестиционного строительного проекта………………. | |
| 3. Определение стоимости строительного проекта (оценка денежных оттоков)………………………………………………… | |
| 4. Прогноз доходности проекта (оценка денежных притоков)………………………………………………. | |
| 5. Налообложение в строительстве………………………………………….. | |
| 6. Применение заемного капитала для реализации ИСП…………………... | |
| 7.Оценка эффективности реализации инвестиционного строительного проекта…………………………………………………………………………. | |
| Приложение 1. Классификация рисков с учётом особенностей инвестиционно-строительного комплекса……………………………….. | |
| Приложение 2. Источники информации по определению себестоимости строительства……………………………………………………………….. | |
| Приложение 3. Предложения банков по кредитованию ИПС…………… |
Оценка социально-экономического положения
территории, предназначенной для реализации инвестиционно-строительного проекта
Целью оценки социально-экономического положения территории является определение наилучшего и наиболее эффективного использования ресурсов, выявление факторов, оказывающих наиболее весомое влияние на реализацию инвестиционно-строительного проекта (ИСП), т.е. удешевление/удорожание стоимости его реализации.
В рамках выполнения данного раздела дипломной работы необходимо, в первую очередь, оценить степень влияния следующих юридических ограничений:
1. Нормы зонирования, строительные нормы и правила.
2. Наличие действующих нормативных актов по охране исторических зданий, расположенных на данной территории.
3. Экологическое законодательство.
4. Ограничения, заложенные в договоре о приобретении земельного участка и объектов недвижимости: наличие долгосрочных договоров аренды, ограничения направлений использования, конкретизация расположения зданий на земельном участке, параметры зданий, тип применяемых строительных материалов и др.
Во-вторых, необходимо проанализировать и оценить физические характеристики анализируемого объекта:
1. Площадь территории, размер, форма, возможность расширения имеющегося земельного участка, если это будет необходимо.
2. Место расположения территории (участок в черте города/за городом; в центре/на окраине).
3. Притягательность, престиж территории в целом, условий жизнедеятельности и деловой активности на территории, наличие крупных объектов, задающих микроклимат.
4. Степень заселенности территории жителями.
5. Потенциал развития территории в рамках государственных программ, в т.ч. долгосрочной целевой программы «Развитие жилищного строительства в Республике Татарстан на 2011-2015 годы», Программы социально-экономического развития Республики Татарстан на 2011-2015 годы и др.
6. Привлекательность сосредоточенных на территории (или в непосредственной близости) природных, материально-технических, финансовых, трудовых, организационных, социальных и других ресурсов.
7. Близость и расположение магистралей, дорог, шоссе, наличие остановок общественного транспорта, подъездных пути к участку.
8. Состояние имеющихся зданий и сооружений для определения возможности их дальнейшей эксплуатации на новой основе.
Ожидаемый эффект от реализации ИСП, может быть выражен следующими социально-экономическими характеристиками:
1.Минимальная норма прибыли (в среднем размер предпринимательской прибыли при реализации строительного проекта от 20-35% от общей суммы инвестиций), срок окупаемости (как правило, от 4-7 лет), уровень риска (от 0 до 50%), при котором проект будет прибылен (безубыточен) для инвестора.
2. Развитие туристической отрасли, малого, среднего или крупного бизнеса.
3. Создание новых рабочих мест и привлечение квалифицированных специалистов.
4.Улучшение социальных условий, обеспечение населения жильем, развитие транспортной инфраструктуры.
5. Формирование и улучшение имиджа территории, ее престижа, деловой и социальной конкурентоспособности.
6. Расширение участия территории в реализации международных, федеральных, региональных проектах и программах.
7. Улучшение экологического состояния территории.