Рекомендации по ремонту дефектных или поврежденных конструкций разрабатываются для каждого вида дефекта или повреждения и оформляются в виде табл.6
Таблица 6
Мероприятия и рекомендации по ремонту поврежденных конструкций
| Наименование дефекта или повреждения конструктивного элемента | Перечень ремонтных мероприятий |
| 1.Выветривание растворных швов в кирпичной кладке. | 1. Удаление остатков старого раствора. 2. Заделка шва раствором. 3. Оштукатуривание. |
| 2. Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле и местах примыкания к вертикальным поверхностям, прогиб настенных желобов | 1.Ремонт кровли, желобов местами |
| 3.Вздутие поверхности, трещины, разрывы (местами) верхнего слоя кровли, требующие замены до 10% кровли | 1.Смена верхнего слоя покрытия с разрезкой вздувшихся мест 2. Дополнительным покрытием еще одним слоем |
| 4. Коррозия водопроводных и канализационных труб, наличие конденсата на трубах, отдельные нарушения теплоизоляции магистралей и стояков | 1.Очистка от ржавчины. 2.Восстановление/нанесение антикоррозионного покрытия. 3. Восстановление/устройство теплоизоляции. 4.Замена металлических труб на металлопластиковые |
Заключение по результатам визуального обследования.
Наименование и адрес здания: Жилой дом в Железнодорожном районе г.Воронежа.
1. Краткая характеристика здания: Жилой 13-ти и 10-ти этажный, трех секционный дом.
2. Основные конструкции и материалы, использованные при строительстве здания: камень, бетон, железобетон.
3. Основные дефекты и повреждения конструктивных элементов: см. акттехнического осмотра.
4. Наиболее вероятные причины дефектного состояния: ненадлежащий уход инесвоевременный ремонт здания.
5. Категории технического состояния конструктивных элементов и здания в целом: Работоспособное.
6. Остаточный срок эксплуатации основных конструктивных элементов и здания в целом: нормативный -119 лет.
7. Выводы о дальнейшей эксплуатации здания: дальнейшая эксплуатация зданиявозможна.
8. Срок следующего обследования здания: 2012 год.
В соответствии с действующими нормативами здания, после проведения первого обследования, должны обследоваться не реже одного раза в 5 лет.
Используемая литература
1. ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
2. ГОСТ Р 53778-2010 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
3. СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
4. ВСН 57-88(р) Положение по техническому обследованию жилых зданий.
5. ВСН 58-88(р) Положение об организации, проведении реконструкции, ремонта и технического обследования жилых зданий объектов коммунального хозяйства и социально-культурного назначения.
6. МДС 13-20.2004 Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию.
7. МРР 2.2.07-98 Методика обследований зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке.
8. МРР 3.2.05.03-05 Рекомендации по определению стоимости работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений.
9. Пособие к МГСН 2.07-01 Обследование и мониторинг при строительстве и реконструкции зданий и подземных сооружений.
10. Пособие к СНиП 2.03.11-85 Пособие по контролю состояния строительных металлических конструкций зданий и сооружений в агрессивных средах, проведению обследований и проектированию восстановления защиты конструкций от коррозии.
11. Пособие по обследованию строительных конструкций зданий АО "ЦНИИПРОМЗДАНИЙ".
12. Рекомендации по обследованию стальных конструкций производственных зданий.
13. Техническое обследование строительных конструкций, зданий и сооружений.
14. Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов.
15. МДС 12-4.2000. Положение о порядке расследования причин аварий зданий и сооружений, их частей и конструктивных элементов на территории Российской Федерации.
16. Рекомендации по проектированию усиления железобетонных конструкций зданий и сооружений реконструируемых предприятий.
17. Рекомендации по восстановлению и усилению зданий массовой застройки. ЦНИИСК им. В. А. Кучеренко.
18. Рекомендации по натурным обследованиям железобетонных конструкций. НИИЖБ
19. Рекомендации по обследованию и мониторингу технического состояния эксплуатируемых зданий, расположенных вблизи нового строительства или реконструкции.
20. Рекомендации по обследованию и оценке технического состояния крупнопанельных и каменных зданий.
21. Рекомендации по оценке состояния и усилению строительных конструкций промышленных зданий и сооружений. НИИСК
22. Аварии, дефекты и усиление железобетонных и каменных конструкций. Гарбусенко В.В.
23. Проектирование усиления железобетонных и каменных несущих конструкций многоэтажных промышленных зданий. Муленкова В.И., Артюшин Д.В. 2011г.
24. Реконструкция и техническая реставрация зданий и сооружений. Юдина А.Ф. 2010г.
25. Оценка надежности зданий и сооружений по внешним признакам. Добромыслов А.Н. 2008г
26. Надежность строительных конструкций. Лычев А.С. 2008г.
Приложение 1
Жилой дом
Таблица 7
Ведомость дефектов и повреждений
| N п.п | Наименование поврежденного элемента и его расположение | Характер дефекта или повреждения. Вероятная причина образования | Эскиз или ссылка на фото | Категория технического состояния конструкции |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1 | Кирпичная кладка правого торцевого фасада | Выветривание растворных швов в кирпичной кладке стен. Причины: воздействие атмосферы | Рис. 4,6 | работоспособное |
| 2 | Облицовочная плитка дворового фасада | Следы замачивания. Причина: несвоевременная гидроизоляция | Рис.7 | работоспособное |
| 3 | Балконная плита дворового фасада | Трещина вдоль арматуры. Причина: нарушение сцепления бетона с арматурой | Рис.8 | работоспособное |
| 4 | Кровля | Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле и местах примыкания к вертикальным поверхностям, прогиб настенных желобов. Причина:Механическое воздействие, воздействие погодных условий, нарушение технологии производства работ | Рис.9 | Работоспособное |
Продолжение табл.7
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 5 | Кровля | Вздутие поверхности, трещины, разрывы (местами) верхнего слоя кровли, требующие замены до 10% кровли. Причина:Механическое воздействие, воздействие погодных условий, дефекты при устройстве стыков, нарушение технологии производства работ | Рис.10 | работоспособное |
| 6 | Водопроводные и канализационные трубы | Коррозия водопроводных и канализационных труб. Причина:Нарушение или отсутствие антикоррозионных покрытий. | Рис.11 | работоспособное |
| 7 | Водопроводные и канализационные трубы | Наличие конденсата на трубах. Причина: нарушение тепловлажностного режима | Рис.12 | работоспособное |
| 8 | Водопроводные и канализационные трубы | Отдельные нарушения теплоизоляции магистралей и стояков. Причина: механические воздействия. | Рис.13 | работоспособное |
Рис. 5 Выветривание раствора в кирпичной кладке
Рис.6 Следы замачивания облицовочной плитки
Рис.7Трещина в балконной плите
Рис.8 Одиночные мелкие повреждения в кровле
Рис.9 Вздутие поверхности кровли
Рис.10 Коррозия труб
Рис.11 Наличие конденсата на трубах
Рис.12 Отдельное нарушение теплоизоляции магистралей и стояков
Приложение 2
АКТ