ПОЛОЖЕНИЕ
«О порядке пользования садовыми участками
и общим имуществом СНТ «Березка»
I. Общие положения. 1
II. Термины и определения. 1
III. Общие правила пользования инфраструктурой и общим имуществом Товарищества. 2
IV. Общие правила пользования личными садовыми участками. 3
V. Организация застройки территории Товарищества в целом.. 4
VI. Освоение садового участка и уход за садовым участком.. 5
VI. Порядок строительства объектов индивидуального (семейного) пользования на садовых участках 6
VII. Присоединение к инженерным сетям Товарищества. Пользование коммунальными ресурсами 8
VIII. Общественные работы.. 10
IX. Ответственность садоводов. 11
X. Прочие положения. 13
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок пользования объектами инфраструктуры и другим общим имуществом СНТ «Березка» (далее – Товарищество»), садовыми участками в пределах границ Товарищества, находящимися в собственности, владении или пользовании членов Товарищества и индивидуальных садоводов,
1.2. Настоящее Положение разработано с целью наиболее эффективного и комфортного использования садовых участков их правообладателями и сведения к минимуму вероятности конфликтов между ними.
1.3 Данное Положение относится ко всем гражданам, находящимся на территории СНТ «Березка», включая гостей и лиц, прибывшим в СНТ «Березка» в связи с исполнением ими своих должностных обязанностей.
1.4 Данное Положение разработано в соответствии с Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ и Уставом Садоводческого некоммерческого товарищества СНТ «Березка » (далее - Товарищество) и утверждено решением Общего собрания Товарищества.
1.5. Изменения и дополнения в данное Положение производятся в порядке, установленном Регламентом проведения Общего собрания СНТ «Березка».
II. Термины и определения
2.1 Садовый участок - это часть поверхности земли в границах СНТ «Березка», имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, порядковый номер, определенный в соответствии с Планом застройки СНТ «Березка», другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю, предназначенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха, с правом возведения жилого строения, хозяйственных строений и сооружений.
2.2 Садовод – гражданин, имеющий законное право собственности, владения или пользования садовым участком, являющийся членом Товарищества или ведущий садоводство в индивидуальном порядке на основании Договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Березка», который осуществляет свои права в отношении участка и несет ответственность за свои действия.
2.3 Члены семьи и доверенные лица – граждане, которые находятся, пользуются земельным участком и/или ведут на нем работы в соответствии с разрешением или поручением Садовода, и за действия которых Садовод несет ответственность.
2.4 Посетители – граждане, ответственность за пребывание которых на территории СНТ «Березка» не принял на себя никто из садоводов и должностных лиц Товарищества или эта ответственность не оформлена должным образом.
2.5 Земли/территория общего пользования. Земельный участок, предоставленный Товариществу состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных садовых участков.
К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий[1]), пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны).
Имущество общего пользования (далее Инфраструктура) - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей членов Товарищества в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
К инфраструктуре Товарищества в частности относятся:
· земли общего пользования СНТ «Березка» в установленных границах;
· улицы и проезды (от границ Товарищества до границы садового участка) как линейные объекты недвижимости;
· линии электропередач (от вторичной обмотки трансформатора до индивидуального прибора учета Потребителя);
· колодцы в границах Товарищества;
· ограда вдоль границ Товарищества;
· здания и сооружения, созданные для охраны и обслуживания общего имущества Товарищества, предоставления коммунальных услуг и обеспечения безопасности;
· оборудование, находящееся за пределами или внутри индивидуальных садовых участков и обслуживающее более одного садового участка;
· иные объекты в границах Товарищества, предназначенные для обслуживания членов Товарищества и индивидуальных садоводов, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов членов Товарищества и/или индивидуальных садоводов.
III. Общие правила пользования инфраструктуройи общим имуществом Товарищества
3.1. Все взаимоотношения между садоводами и их семьями, а также доверенными лицами садоводов должны строиться на принципах вежливости, культурного обращения и взаимопомощи.
3.2 Претензионный порядок рассмотрения споров между садоводами, а также между садоводами и членами выборных органов Товарищества является обязательным.
3.3 На общую территорию Товарищества распространяются правила поведения граждан в общественных местах, в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях РФ;
3.4 Садоводы обязаны:
3.4.1 Бережно относиться к имуществу Товарищества, не допускать его порчи и предпринимать все возможные меры к его сохранности.
3.4.2 Не производить действий, которые приводят или могут привести к повреждению источников питьевой воды, дорог и их обочин, дренажной системы, столбов, проводов, общественных забора, других объектов инфраструктуры Товарищества, а также имущества других садоводов.
3.4.3 Не использовать для доставки грузов автомобили грузоподъемностью более 20 тонн. В период с 1 марта по 15 мая не использовать для доставки автомобили грузоподъемностью более 10 тонн.
3.4.4 Не перемещаться по территории Товарищества на автомобилях, мотоциклах, мопедах и других видах транспорта со скоростью более 10 км/час.
3.4.5 Не форсировать двигатели транспортных средств в период с 22.00 до 9.00, в темное время суток не пользоваться дальним светом фар.
3.4.6 Не размещать надписи и объявления на столбах, воротах, заборах и прочих объектах общего и личного имущества;
3.4.7 Не хранить и не разрешать хранение стройматериалов, удобрений, земли, мусора или каких-либо других предметов на территории общего пользования, включая обочины дорог и проездов за исключением специально отведенных для этих целей площадок временного хранения, если такие площадки будут отведены по решению органов управления Товариществом. Завезенные строительные материалы и удобрения должны быть убраны с дороги в течение 10 суток, а проезд по дороге освобожден немедленно.
3.4.8 Не выбирать землю и/или торф на земельных участках общего пользования.
3.4.9 Не засорять находящиеся на территории Товарищества водоемы, не мыть автомобили и любые другие предметы, загрязненные нефтепродуктами,
3.4.10 Не устраивать свалки и не засорять прилегающие к территории Товарищества площади (луга, поля, гидромелиоративные канавы, лес, водоемы, дороги и т. д.). Садоводы, участки которых граничат (непосредственно или через дорогу и проезд) с внешней территорией и не отделены от нее оградой Товарищества, отвечают за чистоту прилегающей территории на глубину 50 метров.
3.4.11 Не использовать на территории Товарищества огнестрельное оружие. Пневматическое оружие может быть использовано только в спортивных целях, совершеннолетними гражданами и при принятии мер, не допускающих поражения граждан и животных и нанесения ущерба чужому имуществу.
IV. Общие правила пользования личными садовыми участками
4.1 Садоводы вправе самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием, осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке;
4.2 Садовод обязан использовать садовый участок только в целях, соответствующих положениям федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Уставу Товарищества, не нарушать права других садоводов;
4.3. На садовых участках садоводы обязаны:
4.3.1 Соблюдать общественный порядок и нести ответственность за его соблюдение другими лицами, использующими участок и гостями.
4.3.2 Соблюдать требования СНИП, касающиеся правил застройки и посадки деревьев на участке.
4.3.3 Осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв. В соответствии со ст. 42 ЗК РФ сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки;
4.3.4 Защищать сад от болезней и вредителей, не допуская заражения соседних садов
Соблюдать правила содержания животных. Не оставлять их без присмотра на территории Товарищества.
4.3.5 Не производить сильный шум, не совершать и не допускать совершение каких - либо действий, нарушающих права или комфорт других садоводов. Не вести шумные строительные работы и не производить иной шум в период с 22.00 до 9.00 следующего дня.
4.3.6 Содержать в чистоте и порядке забор вокруг участка и территорию между забором и осевой линией дороги (проезда).
4.3.7 Не допускать складирования на участке твердых бытовых отходов, регулярно осуществляя их вывоз до мусорных контейнеров. Стекло, пластик, металлолом, керамику и другие бытовые отходы, несжигаемые и негниющие, вывозить за пределы Территории Товарищества в мусорные контейнеры для последующего вывоза и утилизации, производимой специализированными компаниями по договору с Товариществом.
4.3.8 Самостоятельно, за свой счет вывозить и утилизировать крупногабаритный бытовой и строительный мусор;
4.3.9 Горючий бытовой мусор, а также вырезанные части деревьев, кустарников и удаленные сорняки, пищевые отходы необходимо сжигать или компостировать. Сжигание бытового мусора должно производиться только в светлое время суток и в специально оборудованных для этого местах на территории участка при обязательном присутствии садовода или взрослых членов его семьи.
4.3.10 Организовать на участке очистку бытовых стоков из душевых, умывальников и пр, не допуская их слива на соседние садовые участки или на территорию общего пользования.
4.4 Противопожарные мероприятия.
Каждый садовод обязан соблюдать правила пожарной безопасности, в частности:
4.4.1 Не хранить в садовых постройках и на территории участка взрывчатых и легковоспламеняющихся материалов, за исключением горючего для бытовой садовой техники в объеме, не превышающем пяти литров и хранящегося в подвальном помещении или специально оборудованном пожаробезопасном месте.
4.4.2 Не разводить открытый огонь ближе 20 метров от строений и ближе 10 метров от границ участка.
Регулярно выкашивать траву, для устранения угрозы возникновения или распространения возгораний в пожароопасные периоды.
4.4.3 Иметь на участке бочку с водой и ящик с песком, а также простейший противопожарный инвентарь: лопата, топор, лестница, багор. Рекомендуется также иметь огнетушители в зависимости от защищаемой площади садового дома.
4.4.4 Не разрешать детям пользоваться спичками, зажигалками и играть с огнем. Не разводить костры в ветреную и сухую погоду.
4.4.5 Не производить посадку и не допускать рост деревьев под линиями электропередач. Дикорастущие деревья, касающиеся своими ветвями проводов электропередачи, необходимо немедленно удалить (в сухую погоду) либо своими силами, либо с помощью электромонтеров;
Не допускать перегрузку электрической сети Товарищества. Производить замену предохранителей и электрического счетчика только силами электрика Товарищества, с фиксацией номера и показаний счетчика, а также его пломбирования пломбой Товарищества.
4.4.6 Каждый садовод при обнаружении пожара или признаков горения (задымление, запах гари, повышение температуры и т. п.) должен:
· незамедлительно сообщить об этом по телефону в пожарную охрану (при этом необходимо назвать адрес объекта, место возникновения пожара, а также сообщить свою фамилию);
· принять по возможности меры по эвакуации людей, тушению пожара и сохранности материальных ценностей;
· оказывать содействие пожарной охране при тушении пожара.
4.4.7 Для проведения необходимых инспекций и комиссионных обследований садоводы обязаны обеспечить доступ на участок и в строения, расположенные на нем, сотрудников органов местного самоуправления, органов исполнительной власти, технических инспекций, сотрудников Товарищества, исполнение которыми должностных обязанностей требует доступа на участок и в строения, членов Правления, действующий в пределах своих полномочий, членов общественных комиссий, действующих на основании решений органов управления Товарищества.
V. Организация застройки территории Товарищества в целом
5.1 Организация и застройка территории Товарищества осуществляется в соответствии с утвержденным администрацией местного самоуправления проектом планировки и застройки территории, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории Товарищества.
Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены органом местного самоуправления.
5.2 Проект может разрабатываться как для одной, так и для группы (массива) рядом расположенных территорий садоводческих (дачных) объединений.
Для группы (массива) территорий садоводческих (дачных) объединений, занимающих площадь более 50 га, разрабатывается концепция генерального плана, предшествующая разработке проектов планировки и застройки территорий садоводческих (дачных) объединений и содержащая основные положения по развитию:
· внешних связей с системой поселений;
· транспортных коммуникаций;
· социальной и инженерной инфраструктуры.
VI. Освоение садового участка и уход за садовым участком
4.1 Согласно федеральному закону № 66 ФЗ, Земельному кодексу РФ и Уставу СНТ «Березка», правообладатель земельного участка, расположенного на территории Товарищества обязан освоить его в течение 3 лет с момента приобретения права на него. При этом законодатель и члены Товарищества, утвердившие Устав исходили из того, что:
· садоводы приобретали земельные участки для отдыха, а не с целью перепродажи;
· 3 года – достаточный срок для того, чтобы создать на участке минимальные условия для его использования по назначению;
· неосвоение участка в течение 3 лет свидетельствует либо о спекулятивных целях его правообладателя, либо о его неспособности в силу различных, в т. ч объективных причин, вести развитие участка;
· правообладатель, не заинтересованный в развитии собственного участка, вольно или невольно сдерживает развитие инфраструктуры Товарищества в целом, снижая качество отдыха людей.
· замедленное развитие инфраструктуры Товарищества снижает рыночную стоимость всех участков, расположенных на его территории. Вложения, которые совершают большинство садоводов, не приносят должного эффекта из-за бездействия меньшинства, не желающих или не имеющих возможности развивать свои участки.
4.2 Одна из задач Товарищества – создание условий для скорейшего развития каждого из участков и инфраструктуры Товарищества в целом. Наличие неосвоенных участков наносит вред тем садоводам, которые желают иметь комфортную дачу для всесезонного отдыха в безопасном месте. Ввиду этого, органы управления Товарищества должны создавать условия для замены правообладателей неосваиваемых участков новыми людьми.
4.3 В рамках данного Положения понятие «освоение земельного участка» включает минимально следующее:
4.3.1. Устройство забора
4.3.2. Устройство въезда на участок, позволяющего принимать грузовые автомобили со стройматериалами;
4.3.3. Наличие на участке строения(ий), надлежащим образом подключенных к электросети;
4.3.4. Регулярное удаление древесно-кустарниковой и сорной растительности
4.4 В рамках данного Положения понятие «уход за садовым участком» включает минимально следующее:
4.4.1 Поддержание участка в состоянии, обеспечивающим пожарную безопасность, т. е регулярное выкашивание травы, не допускающее возможность распространения пожара;
4.4.2 Содержание в исправном состоянии всех строений, сооружений и прочих объектов, находящихся на участке, в том числе временных;
4.4.3 Регулярный вывоз твердых бытовых отходов, крупногабаритного и строительного мусора.
4.4.4 Утилизация пищевых отходов, хранение удобрений и пр, исключающее неудобство для соседей;
4.4.5 Ежегодно, не позднее 31 октября, подготовка кюветов и дренажных канав, расположенных на участке, для стока весенних вод;
4.5 Вступая в Товарищество и соглашаясь с требованиями Устава или заключая Договор о пользовании объектами инфраструктуры Товарищества, Садоводы принимают на себя перед Товариществом и другими садоводами обязательство освоить участок в течение 3 лет и осуществлять уход за ним. Оформляя право на участок, садовод принимает на себя те же обязательства, возложенные на него законодательством РФ.
4.6 Требование освоения участка
4.6.1 В том случае, если садовый участок не освоен (п. 4.3) в течение 3 лет с даты оформления прав на него или начала фактического пользования, органы управления и контроля за соблюдением законодательства организуют комиссионное обследование участка, на которое приглашается его правообладатель. О результатах комиссионного обследования правообладатель участка должным образом извещается.
4.6.2 Если в ходе второй комиссии, проводимой через 6 месяцев после первой будет выявлено, что работы по освоению участка не начаты или в ходе третьей комиссии, через 12 месяцев после первого комиссионного обследования будет выявлено, что на участке не выполнен минимум работ по его освоению (п. 4.3), Правление направляет в Администрацию муниципального образования информацию о неиспользовании участка по назначению для его изъятия и последующего перераспределения или продажи с торгов или предпринимает иные законные действия по замене правообладателя.
4.7. Требования минимального ухода за участком
4.7.1 Если садовод освоил, но не осуществляет минимальный уход за участком (п. 4.4) Правление Товарищества организует комиссионное обследование участка, на которое приглашается его правообладатель. О результатах комиссионного обследования правообладатель участка должным образом извещается.
4.7.2 Если в ходе следующей комиссионной проверки, проводимой не ранее чем через 2 недели, но не позже чем через 1 месяц с даты первой комиссии будет выявлено, что предписанные садоводу работы по уходу не произведены, Правление организует выполнение этих работ силами сторонних организаций за счет Товарищества. Затраты на эти работы правообладатель неухоженного участка должен компенсировать в течение 10 дней с даты выставления ему Правлением Платежного требования если Платежное требование не предусматривает иное.
VI. Порядок строительства объектов индивидуального(семейного) пользования на садовых участках
6.1 Каждый садовод на своем садовом участке может возвести в соответствии с проектом организации и застройки территории Товарищества по индивидуальному проекту или по проекту многократного применения садовый дом сезонного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, гараж или навес для автомобиля, а также постройки рекреационного назначения, с учетом следующих ограничений и рекомендаций, предусмотренных законодательством и данной статьей VI настоящего Положения.
Контроль за соблюдением правил застройки на территории Товарищества, требований градостроительного законодательства, Земельного Кодекса Российской Федерации ведет Правление СНТ.
Ответственное лицо подрядчика обязан известить других членов бригады о действующих правилах. При нахождении на территории Товарищества бригада должна иметь на руках документ (разрешение, поручение и пр.) за подписью Садовода, заверенной Председателем контрольной комиссии или Председателя Правления, содержащий персональные данные доверенных лиц и описание работ, которые они вправе выполнять на участке Садовода.
6.2 Ограничения при застройке (в соответствии со СНиП «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»)
6.2.1 Садовый дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.
6.2.2 Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
6.2.3 В целях обеспечения противопожарной безопасности расстояние между садовыми домами или группами домов на соседних участках должно быть не менее 15 м. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного земельного участка не нормируются.
6.2.4 Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка должны быть:
· от садового дома - 3 м;
· от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
· от других построек - 1 м;
· от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м, кустарников - 1м.
6.2.5 Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
6.2.6 При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.
6.2.7 Минимальное расстояние между постройками по санитарно – бытовым условиям должно быть:
· от садового дома и погреба до уборной - 12 м;
· от садового дома до душа, бани и сауны - 8 м;
· от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м;
· от колодца до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны - 12 м.
Указанные расстояния по санитарно – бытовым условиям должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
6.2.8 При неканализованном удалении фекалий надлежит обеспечивать устройства с местным компостированием — пудр-клозеты, биотуалеты. Уборные должны делаться только с выдвижными и выносными емкостями с применением засыпки торфом или сухой землей. Устройство выгребных ям на территории Товарищества запрещено.
6.2.9 Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях, расположенных на расстоянии не ближе 4 м от границы соседнего участка.
Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве при согласовании в каждом отдельном случае с органами санэпиднадзора.
6.2.10 Возведение на садовом участке строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом организации и застройки территории Товарищества для данных строений и сооружений, допускается после утверждения органом местного самоуправления проектов строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством.
6.2.11 При отступлении от норм, садовод обязан письменно согласовать эскиз плана застройки своего участка с заинтересованными владельцами, собственниками или пользователями смежных участков. В случае письменного согласования, правообладатели смежных участков отказываются от будущих претензий в связи с нарушением их прав садоводом, нарушившим нормы застройки, но к садоводу, допустившему нарушение норм, вправе предъявлять претензии внешние органы по архитектурного, санитарно-эпидемиологическому надзору и пр.
6.3 Рекомендации при застройке
6.3.1 При освоении садового (дачного) участка площадью 0,006-0,12 га под строения, дорожки и площадки следует отводить не более 25-30% площади.
6.3.2 На одной улице или проезде размещать садовые дома вдоль одной линии, на одинаковом расстоянии от «красной линии» улицы или проезда;
6.3.3 При отделке фасадов использовать цвета, сочетающиеся с цветами фасадов домов, расположенных на соседних участках;
6.3.4 При выборе цвета крыши и исполнения фасадной части забора ориентироваться на цвета и исполнение заборов участков на линии;
6.3.4 На садовом (дачном) участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, приемник хозяйственно-бытовых стоков, места для хранения органических удобрений, стройматериалов, места для компостных куч, контейнеры для строительного мусора и бытовых отходов.
6.4 Садовые участки на территории Товарищества должны быть огорожены. Для минимального затенения территории соседних участков, ограждения должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. и обеспечивать пропускание не менее 50% солнечных лучей. Устройство глухих заборов допускается со стороны улиц и проездов.
6.5 При строительстве ограждения между смежными участками затраты поровну делятся между садоводами – правообладателями соответствующих участков. Предварительно садоводы – правообладатели смежных участков должны совместно согласовать исполнение ограды (техническое решение и дизайн) и смету затрат. В дальнейшем садоводы совместно несут бремя содержания ограды в нормальном состоянии.
6.6 Контроль за соблюдением требований к возведению строений и сооружений на территории Товарищества проводит Правление, Комиссия по контролю за соблюдением законодательства, а также инспектора государственных надзорных органов, проектная организация разработавшая проект организации и застройки территории такого объединения - в порядке авторского надзора, органы местного самоуправления.
6.7 Нормы СНиП, касающиеся размещения на участке зданий и сооружений, нормируют расстояния между объектами как на своем, так и на смежных участках и являются достаточно жесткими. Садоводы, которые начали освоение своих участков раньше соседей, должны обладать естественным преимуществом.
Во избежание будущих конфликтов между соседями, возникших из-за несогласованного размещения уборных вблизи соседского жилого строения и пр, Правление предлагает процедуру согласования Планов застройки садовых участков.
В рамках этой процедуры, перед началом застройки Садовод должен:
6.7.1 Обратиться в Правление с запросом о существовании ранее согласованных Планов застройки соседних участков;
6.7.2 Самостоятельно или с помощью специализированной проектной организации разработать План застройки участка с учетом ранее согласованных с Правлением Планов застройки смежных участков, требований САНПИН, СНиП, фактического расположения строений на смежных участках;
6.7.3 Согласовать План застройки участка с Председателем Правления.
6.8 В том случае, если строительство будет начато в течение 2 лет с даты согласования Плана застройки участка_N, Планы застройки соседних участков могут быть согласованы только с учетом утвержденного Плана застройки участка_N. В том случае, если застройка соседних участков будет вестись без учета Плана застройки_N, его наличие даст правообладателю участка_N преимущество в возможных спорах с соседями: как внесудебных, так и судебных.
VII. Присоединение к инженерным сетям Товарищества.Пользование коммунальными ресурсами
7.1 В рамках данного Положения, оказание коммунальных услуг - это деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая эффективное и комфортное использование садовых участков их правообладателями.
7.2 Товарищество не является исполнителем и поставщиком коммунальных услуг Потребителю и не осуществляет деятельность по электро-, газо-, водоснабжению и водоотведению и пр., а садоводы – не является субабонентами. Пользование коммунальными услугами членов Товарищества и Индивидуальных садоводов является не договорным, а совместным и осуществляется членами Товарищества и индивидуальными садоводами как коллективом.
7.3 Товарищество заключает договора с организациями-поставщиками коммунальных ресурсов как их коллективный потребитель. Члены Товарищества и Индивидуальные садоводы обязаны компенсировать Товариществу затраты на поставленные Товариществу коммунальные ресурсы.
7.4 В рамках данного положения, Коммунальные ресурсы - это поставляемая сторонними организациями электрическая энергия.
7.5 Линией разграничения принадлежности и эксплуатационной ответственности между Товариществом и садоводом являются вводные клеммы индивидуального прибора учета, установленного в строении, расположенном на садовом участке или в ином месте, по решению органов управления Товариществом. Ответственность за исправность, техническое состояние и безопасную эксплуатацию оборудования, приборов и сетей, расположенных за линией разграничения, возлагается непосредственно на правообладателя участка.
7.6 Установка приборов учета осуществляется за счет средств правообладателей участка. Прибор учета должен иметь обязательный сертификат, позволяющий использовать его для коммерческого учета и быть опломбирован заводской пломбой и пломбой Товарищества. Обеспечение исправности прибора учета и целостности пломбы является обязанностью садовода. Запрещается подключение внутренних инженерных сетей на участке к сетям Товарищества в отсутствие прибора учета.
7.7 Запрещается подключать электрическую нагрузку сверх разрешенной в технических условиях (бесплатно выдаются Товариществом), а также увеличивать номинальные значения токов плавких предохранителей и других защитных устройств.
7.8 Электробезопасность людей как внутри садового участка, так и снаружи, должна быть обеспечена комплексом электрозащитных технических мероприятий, включающих применение устройств отключения, как в месте присоединения электрических сетей, так и внутри объекта, повторное заземление нулевого провода на воздушном вводе, зануление электроприемников, использование двойной изоляции ввода в объект.
7.9 Для обеспечения безопасности имущества садоводов и сетей Товарищества, а также для правильного учета потребляемых садоводами коммунальных ресурсов, при подключении участков к сетям Товарищества садовод:
· направляет в Правление запрос о возможности подключения;
· получает Технические условия на подключение;
· на основании полученных Технических условий, за свой счет, силами проектной организации, имеющей право на выполнение проектных работ, выполняет проект подключения строения к сетям Товарищества;
· за свой счет, силами подрядной организации производит выполнение работ по подключению и получает от подрядной организации комплект исполнительной документации;
· Извещает Правление или уполномоченный орган Товарищества о готовности установки к подключению.
7.10 Потребители обязаны:
· обеспечивать беспрепятственный доступ к приборам учета представителей Товарищества для снятия контрольных показаний.
· Соблюдать режим потребления и мощности, установленные Техническими условиями на подключение к сети Товарищества.
· Не производить замену одного прибора учета электроэнергии на другой, не изменять схему внешнего подключения и схему учета без согласования с Товариществом.
· Не подключать (присоединять) к своим сетям приемники других потребителей без согласования с Товариществом;
· Исполнять другие обязательства, предусмотренные договором о возмещении затрат на на потребляемый коммунальный ресурс, Уставом и внутренними регламентами Товарищества, действующим законодательством.
7.11 Товарищество вправе производить прекращение или ограничение подачи ресурса потребителям при возникновении или угрозе возникновения аварии, необходимости принятия мер по ликвидации аварии в системе снабжающей организации или сетей Товарищества.
7.12 Товарищество вправе производить отключение установок потребителей (полностью или частично) от сети Товарищества оформляя при этом соответствующий Акт об отключении установки потребителя, в следующих случаях:
· за самовольное присоединение приемников потребителя к сети Товарищества;
· за присоединение приемников к сети Товарищества помимо приборов учета или в случае нарушение схем учета;
· за передачу принятого Потребителем от Товарищества ресурса в адрес другого лица без письменного согласия Товарищества.
· за неудовлетворительное техническое состояние установок Потребителя, представляющее опасность для жизни и здоровья людей, а также личного имущества садоводов или общего имущества Товарищества;
· за не допуск уполномоченного представителя Товарищества к установкам Потребителя и приборам учета;
7.13 В случае неисправности счетчика или нарушения целостности пломбы, садовод обязан восстановить исправность/заменить счетчик и немедленно пригласить уполномоченного представителя органа управления или контроля Товарищества. В этом случае расход ресурса за период с момента последнего контрольного (совершенного в присутствии уполномоченного представителя Товарищества, заверенного его подписью) снятия показаний счетчика до даты установки новой пломбы считается равным расходу ресурса, зафиксированного за аналогичный период прошлого года.
7.14 В случае, если в результате инспекции уполномоченной комиссии Товарищества были выявлены неисправность счетчика или его отсутствие, нарушение целостности пломб, подключение потребителей ресурса до точки установки прибора учета, расход ресурса за период с момента последнего контрольного снятия показаний счетчика до даты установки новой пломбы рассчитывается в результате умножения суммарной максимальной мощности потребителей ресурса, обнаруженных инспекцией на участке на время, прошедшее с даты последнего контрольного снятия показаний. В случае, если садовод не может надлежащим образом подтвердить факт установки и опломбирования счетчика, этот период рассчитывается с даты первого фактического подключения участка к сетям Товарищества, установленной на основании показаний свидетелей.
7.15 Садоводы обязаны использовать коммунальные ресурсы только для бытовых целей.
7.13 Расчетная книжка по платежам за потребляемые ресурсы и копии документов из комплекта исполнительной документации должны постоя