Договор аренды нежилого помещения
Бураево 14.03.2016г.
Индивидуальный Предприниматель Садертдинова Гульнара Фаритовна, ИНН 021701239666, ОГРН 304021708600060, с одной стороны, именуемая далее «АРЕНДОДАТЕЛЬ» и Индивидуальный Предприниматель Ахмадишина Люза Кашбиевна ИНН 021700881581, ОГРН 316028000085938, с другой стороны, именуемая в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
1.1. Арендодатель передает в субаренду (Договор на безвозмездное пользование нежилым помещением от 14.06.2012г.), а Арендатор принимает в возмездное и срочное пользование нежилое помещение, общей площадью 14 кв.м., в том числе 6 кв.м. торговой площади, расположенное по адресу: 452960, Башкортостан, Бураевский район, с. Бураево, ул.Ленина, д.105 с целью использования его в качестве торгового помещения.
1.2. Принимаемые Арендатором в пользование помещение, имущество и оборудование находятся в состоянии, обеспечивающем их нормальную эксплуатацию.
Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Со дня вступления настоящего Договора в силу, предоставить соответствующее помещение Арендатору в пользование.
2.1.2. Обеспечить доступ сотрудников Арендатора в арендуемые им помещения в установленном порядке.
2.1.3. В случае аварии, происшедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры к устранению их последствий.
2.1.4. Обеспечить надлежащие условия для эксплуатации Арендатором арендуемого помещения на условиях настоящего Договора.
2.2. Арендодатель имеет право ежемесячно осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемого помещения в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.3. Арендатор обязуется:
|
|
2.3.1. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в предмете Договора.
2.3.2.Содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, в соответствии с требованиями СЭС, соблюдать правила эксплуатации инженерного и сантехнического оборудования, правила внутреннего распорядка и правила пожарной безопасности. Содержать в чистоте окна и проводить уборку на улице территории, прилегающей к зданию.
2.3.3. Письменно согласовывать с Арендодателем проведение любых ремонтных работ, перепланировок и переоборудования помещений.
2.3.4. Вносить арендные платежи в установленные сроки (1 числа каждого месяца, за последующий месяц).
2.3.5.Письменно сообщить Арендодателю о своем намерении продлить срок аренды не позднее чем за 30(тридцать) дней до окончания срока действия настоящего Договора.
2.3.6. Письменно сообщить Арендодателю о дате освобождения занимаемых помещений в связи с прекращением арендных отношений не позднее чем за 30 (тридцать) дней до прекращения арендных отношений.
2.3.7.При освобождении (возврате) помещений сдать Арендодателю по соответствующему акту, в исправном состоянии, с учетом нормального износа, в течении 1(одного) дня с момента истечения срока аренды или согласованной сторонами даты возврата помещения(при досрочном освобождении).
2.3.8.Не передавать арендуемые помещения в пользование или в субаренду третьим лицам.
2.3.9. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования, немедленно принять меры к их устранению и сообщить об этом Арендодателю.
|
|
2.4. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или неприятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств и возмещает моральный ущерб нанесенный Арендодателю в установленном законом порядке.
Платежи и расчеты
3.1 За пользование указанным в предмете настоящего Договора помещением Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в сумме 6 700 рублей в месяц.
3.2. Оплата аренды производится Арендатором на основании счетов Арендодателя.
3.3. За просрочку арендных платежей, установленных настоящим Договором, Арендатору начисляются пени в размере 1% с суммы задолженности за каждый день просрочки. Выплата пени не освобождает Арендатора от выполнения его основных обязательств.
3.4. Арендная плата увеличивается на сумму стоимости пользования телефонными номерами и дополнительными услугами Арендодателя.
3.5. В стоимость арендной платы не включаются платежи за пользование электроэнергией. Плату за коммунальные услуги Арендатор оплачивает самостоятельно по факту пользования, согласно предоставляемых счет-фактур.
3.6. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в зависимости от состава, передаваемого в аренду имущества, изменения тарифов и цен на коммунальные и эксплуатационные услуги, пользование телефонной связью, а также в случае изменения реально складывающихся цен на рынке аренды. Арендатор извещается об этом не позднее, чем за один месяц до введения таковых изменений.
|
|
Срок действия, изменения и порядок расторжения договора
4.1. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя обязательства по настоящему Договору, имеет преимущественно е право на возобновление аренды.
4.2. Изменение условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок.
4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор - принудительному выселению в 3-х (трех) дневный срок, в следующих случаях:
4.3.1. если Арендатор не внес арендные платежи в течение более одного раза по истечению установленного срока платежа.
4.3.2. использования Арендатором арендуемых помещений, в целом или частично, с нарушением условий, оговоренных настоящим Договором.
4.3.3. если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.
4.3.4. передачи Арендатором арендуемых им помещений в субаренду третьим лицам в любой форме.
4.4. Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе Арендатора в случае, если арендуемое помещение окажется в непригодном для использования виде, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не может нести ответственность, а также по соглашению Сторон.
4.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных обстоятельств или обстоятельств непреодолимой силы.
4.6. Все изменения условий настоящего Договора и дополнения к нему оформляются Сторонами в виде дополнительных соглашений, которые будут являться неотъемлемой частью настоящего Договора.