Как и любое другое важное дело, составление документов требует особого внимания и ответственности, поскольку от принятых решений во многом зависит безопасность, а нередко и жизнь людей, которые будут жить или работать в здании. Именно поэтому существует два отдельных типа документов, составляющих проектную документацию, в каждом из которых имеется несколько подпунктов, охватывающих все части будущего здания. От внимания специалистов не укроется ни коммуникации и инженерная часть, ни внешний вид дома и применяемые в отделке материалы.
Система составления каждого разрешения предусматривает выезд на место специалиста, разбирающегося в поставленной перед ним задаче. Только после того, как все испытания покажут положительные результаты, можно говорить о выдаче документов, но если где-то будет выявлено нарушение, его придется исправить прежде, чем получить пакет документов и начать работы.
Составление дендроплана участка
Первый этап составления документов — инженерные работы. В состав этих изысканий технического характера входят геологические работы и геодезия. Необходимы они для получения точных сведений и составления топографических материалов, основывающихся на географическом расположении и характеристиках участка. В рассмотрение входит также рельеф местности и сооружения, относящиеся к другим строениям, если таковые есть.
Экспертиза по инженерной части в первую очередь направлена на подробное изучение свойств имеющихся на участке грунтов и их частей, насыпей или массивов. Необходимо это для того, чтобы экспертиза позволила понять, возможна ли в этом месте прокладка технических сооружений, например, системы труб. Эта часть документации имеет особое значение, если речь идет об ответственных объектах, например, о реконструкции памятников архитектуры.
Также иметь пакет документов с подобными экспертными заключениями потребуется, если речь идет о домах, в проекте которых предусмотрены этажи повышенной заглубленности (превышающие 10 метров).
Важность подобных исследований прослеживается при выдаче разрешений на постройку в городе, а также в местах с нестабильной геообстановкой, например, на участках, расположенных на болотистой местности или в зонах с частыми землетрясениями.
Состав проектной документации, в свою очередь, определяется прилагающимся заданием на проектирование. Утверждение проектной документации на строительство можно считать началом работ. В пакет документов входят также заключения службы пожарной безопасности и экологической полиции, так как нарушение стабильности экологической обстановки, вызванное строительными работами, недопустимо. Смета с бухгалтерскими расчетами и примерный список затрат и материалов является одной из составляющих этого пакета документов.
Заключение
Система строительства заставляет застройщиков тратить много времени на сбор документов, но, как видно из их содержания, важность их для безопасности людей очень высока. Иногда требуется лишь немного внимания и терпения, чтобы здание предстало не только в современном облике, но и представляло собой надежное строение, способное выдержать все капризы природы.
Задумываясь о строительстве капитального, мощного здания, рассчитанного на долгую эксплуатацию, придется в целях соблюдения законности действий собрать бумаги и получить заключения, относящиеся к проектной документации.
Проектная документация позволяет дать полную гарантию честности производимой работы, безопасности проживания или работы в возводимом здании в будущем. Сам застройщик может быть совершенно спокоен, поскольку документы помогут ускорить работу, так как в них содержится все, что необходимо рабочим, например, схема прокладки труб или проведения электроснабжения и газификации здания.
Пример проектной документации для трехэтажного коттеджа
Существует негосударственная экспертиза, направленная на составление заключений, необходимых для получения проектной документации. В этом случае необходимо очень внимательно относиться к организации, проводящей работы, поскольку неверно выполненные исследования могут стать причиной закрытия стройки и получения застройщиком немалых штрафов. Соблюдение законности действий — гарантия удачно заключенных договоров на последующее строительство домов или их капитального ремонта.