ЛЕКЦИЯ 6.
Создание и деятельность товарищества собственников жилья. Правовое положение членов товарищества собственников жилья.
Организационный момент.
2. Объявление темы, цели и плана урока. Цель – «Сегодня на уроке вы узнаете о создании и деятельности товарищества собственников жилья (ТСЖ), а также о правовом положении членов товарищества собственников жилья».
План:
2.1. Повторение пройденного «Сначала мы повторим предыдущую тему».
2.2. Ознакомление с аспектами создания ТСЖ и направлениями деятельности ТСЖ.
2.3. Описание общего собрания членов ТСЖ.
2.4. Самостоятельная работа «Определить число голосов, подаваемых собственниками жилых помещений на общем собрании членов ТСЖ».
Повторение пройденного.
3.1. Дайте определение жилищного (жилищно-строительного) кооператива, назовите организационно-правовую форму данного юридического лица.
3.2. Назовите ограничение, налагаемое действующим законодательством РФ на ЖСК при строительстве многоквартирных домов.
3.3. Кто может быть членом ЖК (ЖСК)?
3.4. В каком случае прекращается членство в ЖК (ЖСК)?
Изучение нового материала.
В целом – Жилищный кодекс РФ, главы 13 и 14.
Под запись: «Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – некоммерческая организация, объединение:
- собственников помещений в одном многоквартирном доме (далее по тексту – Собственник, Собственники);
- собственников помещений в нескольких многоквартирных домах (если данные дома расположены на земельных участках, имеющих общую границу, и в пределах этих участков имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах);
- собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами (те же условия, что и для нескольких многоквартирных домов).
ТСЖ создается для:
- совместного управления общим имуществом в одном или нескольких многоквартирных домах либо имуществом собственников нескольких жилых домов;
- обеспечения права собственности (владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение указанным имуществом);
- осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества;
- предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами;
- для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов» (по материалам ст. 135, 136 ЖК РФ).
Права и обязанности ТСЖ изложены в ст. 137 и 138 соответственно ЖК РФ. Права членов ТСЖ и не являющихся членами ТСЖ собственников помещений в многоквартирном доме – ст. 143.1 ЖК РФ.
Общее собрание членов ТСЖ организуется и проходит примерно так же, как и аналогичное собрание членов ЖСК. Вопросы, которые правомочно решать общее собрание, перечислены в ст. 145 ЖК РФ. В отличие от общего собрания членов ЖСК, когда голоса подсчитываются по принципу «1 квартира = 1 голос», в случае с ТСЖ порядок другой – голоса Собственников исчисляются на основании размеров принадлежащей им площади.
Под запись: «Собственник становится членом ТСЖ на основании заявления о вступлении в ТСЖ. Собственник выходит из ТСЖ на основании заявления или с момента прекращения права собственности члена ТСЖ на помещение. ТСЖ прекращается, помимо прочих причин, в случае, если заявление о выходе из членов ТСЖ подаст такой Собственник, после выхода которого остальные Собственники будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов Собственников. После этого Собственникам необходимо выбрать один из способов управления домом в соответствии с требованиями п. 2 ст. 161 ЖК РФ» (по материалам ст. 143 ЖК РФ).
Теперь проведем самостоятельную работу и определим, как именно подсчитывается количество голосов на общем собрании членов ТСЖ.
Откройте тетради и прочитайте перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в теме «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме».
Перейдите по ссылке https://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=182377 и прочитайте пункт 1 ст. 37 и пункт 3 ст. 48.
Прочитайте и решите деловую ситуацию (прилагается).
ДЕЛОВАЯ СИТУАЦИЯ.
В многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Скотопрогонная, дом 13, было проведено общее собрание членов ТСЖ данного дома. Дом состоит из 14 этажей, на каждом по 7 квартир. Из них: однокомнатных площадью 36,45 кв.м. – 2 шт. (72,9 кв.м.), двухкомнатных площадью 53,76 кв.м. – 4 шт. (215,04 кв.м.), трехкомнатных площадью 70,24 кв.м. – 1 шт. Площадь коридоров, лестниц и лестничной клетки для каждого этажа составляет 25 кв.м. Площадь чердака равна площади этажа. В здании два лифта – грузовой и пассажирский. Общая площадь шахты лифта – 5 кв.м. Площадь машинного помещения для грузового лифта – 9,25 кв.м., для пассажирского – 8 кв.м. Площадь приямка лифтовой шахты грузового и пассажирского лифтов составляет по 2,8 кв.м. Площадь земельного участка, на котором расположен данный дом, не учитывается, поскольку право собственности ТСЖ на землю в настоящее время не зарегистрировано. В уставе ТСЖ введен поправочный коэффициент в размере 100, на который надо умножать количество голосов собственников.
При подсчете голосов собственник 3-хкомнатной квартиры гр. Киломанов В.С. обратил внимание присутствующих членов ТСЖ на то, что счетная комиссия неверно подсчитывает их голоса. Согласно его расчетам, лично у него должно быть 9 голосов, тогда как счетная комиссия определила ему 1 голос. Определите, кто прав в этой ситуации, и обоснуйте свой ответ.
Рефлексия. Задать вопросы «Что узнали на занятии? Что понравилось? Что еще хотели бы узнать?»
Самостоятельная работа обучающегося № 6
«Подготовка сообщения: «Отличие жилищного (жилищно-строительного) кооператива от товарищества собственников жилья».