Периодичность работ по обслуживанию мусоропроводов

Таблица 31

┌───────────────────────────────────────────────┬───────────────────────┐

│ Вид работ │ Периодичность │

├───────────────────────────────────────────────┼───────────────────────┤

│Профилактический осмотр мусоропроводов │ 2 раза в месяц │

├───────────────────────────────────────────────┼───────────────────────┤

│Удаление мусора из мусороприемных камер │ Ежедневно │

├───────────────────────────────────────────────┼───────────────────────┤

│Уборка мусороприемных камер │ Ежедневно │

├───────────────────────────────────────────────┼───────────────────────┤

│Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов │ 1 раз в неделю │

├───────────────────────────────────────────────┼───────────────────────┤

│Мойка сменных мусоросборников │ Ежедневно │

├───────────────────────────────────────────────┼───────────────────────┤

│Мойка нижней части ствола и шибера│ 1 раз в месяц │

│мусоропровода │ │

├───────────────────────────────────────────────┼───────────────────────┤

│Уборка бункеров │ 1 раз в месяц │

├───────────────────────────────────────────────┼───────────────────────┤

│Очистка и дезинфекция всех элементов ствола│ 1 раз в месяц │

│мусоропровода │ │

├───────────────────────────────────────────────┼───────────────────────┤

│Дезинфекция мусоросборников │ 1 раз в месяц │

├───────────────────────────────────────────────┼───────────────────────┤

│Устранение засора │ По мере необходимости │

└───────────────────────────────────────────────┴───────────────────────┘

· Техническое обслуживание систем водоснабжения, водоотведения и электроснабжения включает работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности и исправности оборудования, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации.

· Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения осмотров с использованием современных средств технической диагностики. К работам, выполняемым при проведении осмотров внутридомовых систем, относятся следующие работы:

- устранение незначительных неисправностей в системах водоснабжения и водоотведения (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.), укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов;

- устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка и смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена или ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

· Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения осмотров с использованием современных средств технической диагностики. Общие осмотры, при которых уточняются объемы работ для включения в план текущего ремонта, проводятся два раза в год.

· При проведении частичных осмотров должны устраняться неисправности, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр.

· Частичные осмотры систем водоснабжения и водоотведения проводятся 3-6 раз в месяц. Осмотры открытой электропроводки и светильников во вспомогательных помещениях проводятся 3 раза в месяц, осмотры скрытой электропроводки - 6 раз в месяц.

· Результаты осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния оборудования (журналах, специальных карточках и т.п.).

· При подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды выполняются следующие работы:

- ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;

- ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения.

· Также к техническому обслуживанию относятся:

- очистка и промывка водопроводных баков;

- регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

· Техническое обслуживание должно проводится постоянно в течение всего периода эксплуатации оборудования.

· Текущий ремонт внутридомовых систем инженерного оборудования заключается в проведении планово-предупредительных работ с целью предотвращения его преждевременного износа, а также работ по устранению мелких повреждений, возникающих в процессе эксплуатации.

· Сроки проведения ремонта оборудования или отдельных элементов, а также его замены, должны определятся на основе оценки их технического состояния.

· В жилых домах предусматривается вентиляция с естественным побуждением. Вытяжная вентиляция жилых комнат квартир предусматривается через вытяжные каналы кухонь, санитарных узлов.

· При установке в кухнях газовых водонагревателей газоход от водонагревателя рассматривается как дополнительный вытяжной канал.

· В кухнях, санитарных узлах верхних этажей жилого дома допускается вместо вытяжной решетки установка бытового электровентилятора.

· Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечить удаление необходимого воздуха из всех предусмотрительных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5°C и ниже.

· Чердаки должны иметь дощатые мостики или настилы для перехода через вентиляционные короба и воздуховоды, исправное состояние которых следует проверять ежегодно. Все деревянные конструкции должны иметь огнезащиту.

Температура воздуха холодного чердака должна быть не более чем на 4°С выше, чем температура наружного воздуха.

Теплые чердаки, используемые в качестве камеры статического давления вентиляционных систем, должны быть герметичны. Вентиляционным отверстием такого чердачного помещения должна быть шахта.

Температура воздуха теплого чердака зависит от климатических условий, но не ниже 12°С.

· Вентиляционные системы в жилых домах должны регулироваться в зависимости от резких понижений и повышений текущей температуры наружного воздуха и сильных ветров.

Воздуховоды, каналы и шахты в неотапливаемых помещениях, имеющие на стенках во время сильных морозов влагу, должны быть дополнительно утеплены эффективным биостойким и несгораемым утеплителем.

· Оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы.

· Перечень недостатков системы вентиляционных установок, подлежащих устранению во время ремонта жилого дома, составляется на основе данных весеннего осмотра.

· Осмотры систем вентиляции проводятся 1 раз в год. Пылеуборка, дезинфекция вентиляционных каналов, антикоррозийная окраска вытяжных шахт, труб, поддона и дефлекторов проводится 1 раз в три года.

· Текущий ремонт жилых зданий заключается в проведении планово-предупредительных работ по сохранению конструкций, по отделке зданий, предотвращающих преждевременный их износ, работ по устранению мелких повреждений и неисправностей, возникающих в процессе эксплуатации жилищного фонда, а также в обеспечении безопасности проживания жителей, поддержании нормируемых параметров обеспечения комфорта проживания.

· Контроль за техническим состоянием конструкций жилых домов осуществляется проведением плановых, общих и частичных осмотров, а при необходимости - внеочередных осмотров. В процессе осмотров выявляются неисправности и причины их появления, а так же определяют объемы работ по текущему ремонту.

· Общие осмотры проводят 2 раза в год - весной и осенью. При этом обследуют конструктивные элементы здания.

· Частичному осмотру подлежат отдельные элементы конструкций. При этом устраняются мелкие неисправности.

· Внеочередные осмотры проводят через 1-2 суток после аварий и стихийных бедствий. При этом в первую очередь проверяют наиболее пострадавшие конструкции.

· Работы по текущему ремонту подразделяются на планируемые и непредвиденные. К планируемым работам относятся периодические осмотры и профилактический ремонт. К непредвиденных работам относятся работы по устранению мелких повреждений и неисправностей, выявленных в процессе эксплуатации здания.

· К мероприятиям технического осмотра относятся работы по обеспечению нормативных режимов и параметров, контролю и учету технического состояния элементов здания, выявлению появившихся в них неисправностей, устранению в процессе контроля мелких неисправностей.

· Текущий ремонт - комплекс работ по поддержанию установленных эксплуатационных показателей здания (элемента). К текущему ремонту относится: плановые профилактические ремонты, мероприятия по подготовке к сезонной эксплуатации, аварийно-диспетчерское обслуживание.

· Техническое обслуживание должно проводится постоянно в течение всего срока эксплуатации здания.

· При производстве профилактического ремонта операции по заготовке отдельных деталей, конструктивных элементов выполняются на постоянных рабочих местах в мастерских.

· Опись ремонтных работ на каждое строение, включенная в годовой план текущего ремонта, должна быть согласована с собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки.