ТРЕБОВАНИЕ
Об исключении пункта
из акта приема-передачи объекта долевого строительства
Между мной, участником долевого строительства - гражданином Российской Федерации ФИО, пол?,? года рождения, место рождения –?, паспорт: серия? №?, выдан?? года, код подразделения?, зарегистрированного по адресу:?, и Закрытым акционерным обществом «Капитал Б» (далее – ЗАО «Капитал Б») был заключен Договор №? участия в долевом строительстве многоквартирного дома от? года (далее – ДДУ), в соответствии с которым я приобрел/а право требования от ЗАО «Капитал Б» в качестве – застройщика на получение после ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома №? на земельном участке с кадастровым номером???, имеющего строительный адрес: Московская область, Домодедовский район, вблизи д. Павловское и с. Домодедово (далее – Многоквартирный дом) следующего жилого помещения (квартиры):
| Секция | Этаж | № объекта на площадке | № объекта по проекту | Кол-во комнат | Проектная площадь жилого назначения (кв.м.) | Проектная площадь с учетом лоджий, балконов (площадь с учетов неотапливаемых помещений (включая площадь лоджии (ий) с применением коэффициента – 0,5 и балконов с применением коэффициента – 0,3) (кв.м.) | Общая площадь без учета не отапливаемых помещений (кв.м.) |
| ? | ? | ? | ? | ? | ? | ? | ? |
В полном соответствии с ДДУ мною была оплачена доля в Многоквартирном доме в полном объеме, что подтверждается следующими документами:
- платежное поручение?.
В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) была внесена запись о государственной регистрации ДДУ, что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (№? от?) на обратной стороне последнего листа ДДУ.
Согласно ДДУ:
- мои обязательства по ДДУ исполнены в полном объеме.
Таким образом, с момента государственной регистрации ДДУ являюсь стороной ДДУ в отношении прав на конкретное жилое помещение (правообладателем) и в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате жилого помещения.
В соответствии с ДДУ:
- срок получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома (объекта долевого строительства): не позднее? года;
- срок передачи жилого помещения: в течение 6 месяцев после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, что означает не позднее? года;
- ЗАО «Капитал Б» (в качестве – застройщика) обязано уведомить меня, как участника долевого строительства, о завершении строительства Многоквартирного дома и о готовности к передаче квартиры.
Однако данное жилое помещение было передано мне только? года.
Таким образом, ЗАО «Капитал Б» нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные в договоре.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
При приемке квартиры представителем Застройщика было предложено подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства от «___» ________ 2018г. со следующей формулировкой в пункте 5:
«5. Участник освобождает Застройщика от обязательств по выплате неустойки, предусмотренной п.2 ст. 6 от 30.12.2004 №214-ФЗ, неустойки (штрафы) предусмотренные Законом РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей", договорной неустойки, иных санкций, убытков (включая упущенную выгоду), процентов по 395 ГК РФ за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче квартиры со стороны Застройщика по договору период ___________по дату подписания акта.»
Не согласен/на с вышеуказанной формулировкой по следующим основаниям:
В соответствии с ст.4 ч. 9. Федерального закона от. 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
Таким образом, требую:
1. Исключить пункт 5 из акта приема-передачи объекта долевого строительства от «___» ________2018г.
2. Предоставить для подписания акт приема-передачи в новой редакции, без пункта 5.
3. Ответ прошу отправить в письменной форме на официальном бланке организации в течение 10 рабочих дней по адресу:?, а так же сообщить по телефону?-и электронной почте:?
4. Требование составлена на 2 листах в 2-х экземплярах.
В случае отказа, затягивания с ответом или его отсутствия, оставляю за собой право обращаться в административные, надзорные и судебные органы с правом требования компенсации убытков связанных с невыполнением настоящего требования со стороны ЗАО «Капитал Б».
ФИО
телефон:?
Дата подачи заявления:?