г.Сыктывкар «_____» ___________________________ 2020 г.
Мы, гражданин Пупкин Наум Соломонович, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны и гражданин(ка) ___________________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю во временное пользование комнату общей площадью 13(тринадцать) кв.м. по адресу: г.Сыктывкар, ул.Космонавтов, дом 20, ком.22. Комната расположена на 2-м этаже. Жилое помещение находится в отличном состоянии и укомплектовано мебелью и бытовой техникой согласно Приложению № 1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью договора.
Помещение принадлежит Нанимателю на праве собственности.
1.2. В соответствии с настоящим договором помимо Нанимателя в помещении будут проживать следующие граждане:
1)._________________________________________________________________________________________________
2)._________________________________________________________________________________________________
Ответственным перед Наймодателем по настоящему договору остается Наниматель.
1.3. Указанное жилое помещение предоставляется в аренду на срок с «_____ » ___________________ _____ 2020 г. по
«____ » ________________________ 2021 г.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить указанное жилое помещение Нанимателю в пользование, при этом стороны устанавливают, что настоящий договор имеет силу передаточного акта. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду жилого помещения, которые были либо должны были быть обнаружены Нанимателем при передаче помещения.
2.1.2. Производить капитальный ремонт жилого помещения.
2.1.3. Уведомить Нанимателя не позднее 10 дней об изменении арендной платы. По истечении 10 дней с даты личного уведомления Нанимателя, либо с даты отправки уведомления через Почту России, либо SMS-сообщения на телефон Нанимателя №______________________ _, либо E-mail сообщения на электронный адрес Нанимателя __________________________________ изменение арендной платы вступает в силу.
2.1.4. Наймодатель вправе не менее двух раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем состояния жилого помещения и имущества.
2.1.5. Оградить Нанимателя от имущественных и иных претензий третьих лиц и подтверждает, что помещение не находится под арестом, не является залогом или предметом судебного разбирательства и Наймодатель является его полноправным собственником.
2.2. Наниматель обязуется:
2.2.1. Использовать полученное в аренду жилое помещение только для проживания в нём.
2.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
2.2.3. Немедленно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов жилого помещения, хищении, нанесении ущерба в результате пожара или затопления, а также противоправных действий третьих лиц.
2.2.4. Содержать жилое помещение и места общего пользования в исправности в соответствии с санитарными и противопожарными правилами, производить за свой счет текущий и косметический ремонт, устранять последствия аварий и повреждений, возникших по вине Нанимателя либо лиц, вселенных им в жилое помещение, являющееся предметом настоящего договора.
2.2.5. Не допускать переоборудования или перепланировки жилого помещения, нарушения интерьера, установку оборудования в жилом помещении(установка сигнализации и охранных систем, систем видеонаблюдения, укрепление дверей, замена замков, личинок замка).
2.2.6. Своевременно производить оплату найма.
2.2.7 Разрешать Наймодателю не менее 2(двух) раз в месяц проверять состояние жилого помещения, интерьера и состояние вещей, которые находятся в собственности Наймодателя в соответствии с пунктом 2.1.4 настоящего договора, в т. ч. и в
отсутствие Нанимателя.
2.2.8. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время, в арендуемое жилое помещение представителей Наймодателя или самого Наймодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.
2.2.9 Не выполнять работы или другие действия, приводящие к порче собственности, либо создающие шум и вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания жильцов в соседних квартирах, их права и интересы.
2.2.10 Не содержать домашних животных и птиц, экзотических животных и рептилий, аквариумных рыб и т.д.
2.2.11 Не курить в помещении.
2.2.12. По окончании срока действия договора освободить занимаемое жилое помещение до 19.00 часов дня окончания договора.
- Порядок платежей по договору
3.1. Наниматель ежемесячно до «» числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому, обязан оплачивать Наймодателю арендную плату в размере ____________________________________________________. В арендную плату включены все расходы, связанные с содержанием жилого помещения. Коммунальные услуги оплачивает Наймодатель / Наниматель(нужное подчеркнуть). Электроэнергию оплачивает Наймодатель / Наниматель(нужное подчеркнуть).Техническое обслуживание сантехнического оборудования, электропроводки, труб и отопительной системы возлагается на Нанимателя \ Наймодателя (нужное подчеркнуть) и производится за его, Нанимателя \ Наймодателя (нужное подчеркнуть), счет. На момент заключения договора все вышеуказанное оборудование исправно.
3.2. Наймодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы не чаще одного раза в шесть месяцев, в порядке установленном п.2.1.3. В случае единовременного увеличения стоимости коммунальных услуг более чем на 10 %, Наймодатель в одностороннем порядке также вправе пропорционально увеличить размер арендной платы.
- Расторжение договора
4.1. Наймодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, когда Наниматель либо проживающие с ним в жилом помещении лица:
1). пользуются жилым помещением и местами общего пользования с существенным нарушением условий договора;
2). существенно ухудшают состояние жилого помещения, интерьера;
3). по истечении установленного договором срока платежа не внес плату предусмотренную настоящим договором;
4). при вселении посторонних лиц без письменного согласия Наймодателя;
5). при однократном нарушении правил проживания и пожарной безопасности;
6). не согласен с изменением арендной платы;
7). в иных случаях по инициативе Наймодателя после предупреждении Нанимателя не менее чем за десять дней.
При расторжении договора аренды Наниматель подлежит немедленному выселению.
4.2. Наниматель вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях, когда:
1). Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателя;
2). Жилое помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
- Ответственность сторон
5.1. Наниматель несет ответственность за соблюдение правил проживания в жилом помещении.
5.2. Наниматель несет ответственность за вред, причиненный имуществу Наймодателя, третьих лиц и обязан возместить вред в полном объеме в течении 3(трех) дней.
5.3. В случае неуплаты Нанимателем в установленные сроки платежей, предусмотренных п. 3.1 настоящего договора, Наниматель уплачивает пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
5.4. В случае порчи или утраты имущества переданного Нанимателю в аренду совместно с жилым помещением согласно описи, Наниматель обязан возместить Наймодателю стоимость ущерба пропорционально стоимости имущества, указанной в описи (Приложение № 1), в течении 3(трех) дней.
- Прочие условия
6.1. Наниматель, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока договора не имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Наниматель обязан уведомить Наймодателя о желании заключить такой договор не позднее 10 дней до окончания действия договора. При заключении договора на новый срок условия договора могут быть изменены Наймодателем в одностороннем порядке.
6.2. По истечении срока договора, либо его досрочном расторжении, Наниматель и проживающие с ним граждане утрачивают право пользования арендуемым жилым помещением и подлежат немедленному выселению. В случае отказа Нанимателя покинуть жилое помещение, Наймодатель имеет право самостоятельно произвести вскрытие этого помещения и освободить его путем выноса имущества Нанимателя и выдворения из помещения лиц в нем находящихся. В случае отсутствия Нанимателя в момент выселения, составляется акт с приложением описи имущества Нанимателя. В этом случае Наймодатель не несет ответственности за сохранность имущества Нанимателя.
6.3. Произведенные Нанимателем неотделимые улучшения арендованного жилого помещения являются собственностью Наймодателя и возмещение стоимости этих улучшений не производится.
6.4. Наймодатель не несет какой либо ответственности за сохранность имущества, находящегося в арендуемых помещениях. Обеспечение сохранности имущества, находящегося в арендуемых помещениях, является обязанностью Нанимателя.
6.5. Стороны настоящим установили, что в случае, когда Наниматель просрочил оплату, в том числе неустойки, более чем на пять дней, Наймодатель вправе в соответствии со ст.359 ГК РФ произвести удержание имущества Нанимателя(вещи, иное имущество). Удержание производится путем опечатывания имущества и составления комиссионного акта с приложением описи имущества Нанимателя. При этом, Нанимателю и иным лицам, проживающим в этом помещении, запрещается пользоваться этим жилым помещением. В случае отсутствия Нанимателя в момент составления акта, либо отказа Нанимателя подписать акт, об этом делается запись в акте и в дальнейшем Наниматель утрачивает возможность оспорить данные действия. Удерживаемое имущество Нанимателя находится на хранении у Наймодателя до полного расчета по возникшей задолженности, включая неустойку и иные расходы.
6.6. В случае неоплаты задолженности в течение 20 дней с момента удержания имущества (п.6.5 договора), в случае неявки Нанимателя и невыполнения им действий по полному погашению задолженности, Наймодатель вправе самостоятельно в одностороннем порядке произвести все необходимые действия по освобождению имущества, в том числе: реализовать имущество Нанимателя с целью погашения долга.
6.7. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке в суде по месту нахождения Наймодателя.
6.8. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть сделаны сторонами, будь то в письменной или устной форме до заключения настоящего договора.
6.9. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, и включает в себя два Приложения: Приложение №1-характеристика жилого помещения с описью имущества, Приложение №2-график расчетов между Наймодателем и Нанимателем.
6.10. Договор вступает в силу с момента его подписания. Претензий у Нанимателя к Наймодателю по передаваемому жилому помещению не имеется.
- Реквизиты и подписи сторон
Наймодатель: Пупкин Наум Соломонович Наниматель:
паспортные данные: паспортные данные:
серия 87 15 №700555 серия №
выдан 02.12.2015г. УФМС России по РК выдан
в Эжвинском р-не, прописан:167018, г.Сыктывкар,
ул.Космонавтов, д.20, к.22
тел: 89081111111, (8212)62-22-22 прописан: тел:
E-mail: info@bk.ru
ФИО: ФИО:
Подпись: _____________________ Подпись: ________________________
Приложение № 1
к договору найма от «___ » ______________________ 2020 г.
Наймодатель передает, а Наниматель принимает во временное пользование Нанимателю в целях проживания жилое помещение площадью 13(тринадцать)кв.м, расположенное на 2-м этаже по адресу: г.Сыктывкар, ул.Космонавтов, дом 20, комната 22.
Характеристика жилого помещения.
Состояние жилого помещения-отличное, произведен ремонт. Отопление-ТЭЦ; покрытие пола-фанера, отделка-ламинат; отделка стен-обои; перекрытие-железобетонные плиты, отделка-натяжной потолок; электропроводка-скрытая; оконная конструкция-пластиковая, дверная конструкция-металлическая.
ОПИСЬ имущества, передаваемого в аренду совместно с жилым помещением.
1. Наймодатель передал в аренду, а Наниматель принял следующее имущество:
1). Кухонный гарнитур, состоящий: Состояние Стоимость:
_____________________________________________ шт. _____________ ______________руб.
____________________________________________ шт. _____________ ______________руб.
_____________________________________________ шт. _____________ ______________руб.
_____________________________________________ шт. _____________ ______________руб.
2). Диван ____________________________________ шт. _____________ ______________руб.
3). Прочее: ___________________________________ шт. _____________ ______________руб
____________________________________________ шт. ______________ ______________руб
____________________________________________ шт. ______________ ______________руб
2. Передаваемое имущество находится в состоянии, пригодном для его эксплуатации.
3. Наниматель с перечнем имущества, его стоимостью ознакомлен, претензий не имеет.
4. Настоящая опись имеет силу передаточного акта, в соответствии с которым Наймодатель передал, а Наниматель принял в аренду жилое помещение и имущество согласно настоящей описи.Настоящее Приложение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для Наймодателя и Нанимателя.
Подписи сторон:
Наймодатель передал «___» _________ 2020 г.__________________________________________ / _____________ /
тел:89081111111, (8212)62-22-22, E-mail: info@bk.ru
паспортные данные: серия 87 15 №700555 выдан 02.12.2015г. УФМС России по РК в Эжвинском р-не г.Сыктывкара, прописан: 167018, г.Сыктывкар, ул.Космонавтов, д.20, к.22
Наниматель принял «___» _________2020 г. ___________________________________________ / ______________ /
E-mail:
телефон:
паспортные данные:
серия №
выдан
прописан
Приложение №2
График расчетов между Наймодателем и Нанимателем
| № | Период аренды | Сумма арендной платы прописью (в рублях) | Подпись Наймодателя | Подпись Нанимателя | Дата |