Порядок действий собственников для принятия решения о выборе способа накопления средств
И открытия специального счета
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее — фонд) должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев со дня официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта (далее - Программа), в которую включен многоквартирный дом.
Для принятия решения о формировании фонда капитального ремонта собственникам необходимо:
1. Инициировать собрание.
Инициатором собрания может выступать: председатель и (или) совет МКД, председатель и (или) правление ТСЖ и ЖСК, инициативная группа, созданная из числа собственников, любой собственник МКД, орган местного самоуправления.
2. Сформировать повестку дня общего собрания собственников МКД. (Приложением №1)
3. Направить сообщения собственникам многоквартирного дома о проведении собрания (Приложение №1).
Сообщение о проведении собрания направляется не позднее 10 дней до даты проведения собрания.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться
Провести собрание.
4.1. Проведение собрания в очной форме.
4.1.1. Собрание проводится путем совместного присутствия собственников помещений в данном МКД (либо лиц, действующих по доверенности (Приложение №2) для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
4.1.2. Регистрация участников собрания путем заполнения реестра регистрации собственников помещений в МКД (Приложение №1 к протоколу общего собрания (Приложение 3)).
4.1.3. Установление правомочности собрания (собрание считается правомочным при участии собственников, обладающих не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме). Количество голосов определяется исходя из общей площади помещения собственника.
4.1.4. Учет голосов по рассматриваемым вопросам повестки дня осуществляется председателем и (или) секретарем собрания (либо счетной комиссией, при ее наличии).
4.2. Проведение собрания в заочной форме.
4.2.1. В случае если на собрании собственников в очной форме
отсутствовал кворум, общее собрание собственников с такой же повесткой дня может быть проведено путем заочного голосования.
4.2.2. Голосование осуществляется путем письменного оформления решения собственника (бюллетеня) и передачи его лицам, инициирующим собрание.
4.2.3. Установление правомочности собрания (собрание считается правомочным при условии поступления решений собственников (бюллетеней), обладающих не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, которые получены до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении собрания в заочной форме (Приложение №6).
Оформить решение собственников МКД путем составления протокола общего собрания собственников (Приложение №3).
Довести до собственников МКД о решениях принятых на общем собрании – не позднее чем через 10 дней со дня принятия решения (Приложение 4).
Открыть специальный счет в Российском банке, величина собственных средств (капитала) которого составляет не менее 20 миллиардов рублей. (См. приложенный список)
Представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания, справки банка об открытии специального счета.
Обращаем внимание собственников, что пункты 1-8 НЕОБХОДИМО ВЫПОЛНИТЬ в течение 2-х месяцев с даты официального опубликования Программы!
В противном случае накопление взносов на капитальный ремонт Вашего дома будет производиться на счете Регионального оператора – некоммерческой организации, учрежденной Правительством Калининградской области (далее - РегОператор).
В случае, если собственники выбрали формирование Фонда на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный Постановленим Правительства КО;
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный Программой;
3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных Программой;
4) владелец специального счета;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию или эта кредитная организация не соответствует требованиям ЖК РФ, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение РегОператора.
ОБРАЗЦЫДОКУМЕНТОВ
Приложение 1
С О О Б Щ Е Н И Е
о проведении общего собрания в очной форме собственников
помещений многоквартирного дома N _____
по улице _____________________
Уважаемые собственники!
«_____» ___________ 2013 г. в ___ ч 00 мин в помещении, расположенном по адресу: г. _______________, ул. ________________________, д. №___в соответствии со ст.44 Жилищного Кодекса Российской Федерации будет проведено общее собрание собственников помещений дома №____ по улице ____________ со следующей повесткой дня:
1. Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №___ по ул. _________________.
2. Принятие решения о выборе способа формирования Фонда капитального ремонта многоквартирного дома №____ по ул. ______.
3. Принятие решения по размеру взноса собственниками помещений на проведение капитального ремонта многоквартирного дома №____ по ул. ___________.
4. Принятие решения по выбору лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома №____ по ул. ________________ во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома.
5. Определение владельца специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете).
6. Определение источника финансирования расходов по содержанию специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, собственником которого выступает ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив).
7. Принятие решения по перечню услуг и (или) работ, срокам и стоимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома №____ по ул. ___________________.
8. Принятие решения об определении кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет. (в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете)
9. Определение сроков проведения капитального ремонта.
Ознакомиться с пакетом документов представленных на рассмотрение общего собрания вы можете у организаторов собрания по адресу: г. Калининград, ул. __________________, д. №_____, кв. №_____.
С уважением, организаторы собрания: Правление ТСЖ/ЖСК «_________»
(Совет МКД д. №___ ул.____________________________)
«___» ________________2013г
Приложение 2
ДОВЕРЕННОСТЬ
г. Калининград "____" ___________ 201__ года
___________________________________________________________________________,
(Фамилия, имя и отчество Доверителя)
«___»____________19__ г. рождения.
Паспорт: серия _______ № _____________ выдан "______" ______________ 20___ года
Выдан «___»_______________ 20___г., _________________________________________
(кем выдан) города ___________, проживающий (ая) по адресу: г. _________, ул.
________________________, (адрес места регистрации Доверителя) являющийся собственником жилого/не жилого помещения (свидетельство на право собственности №_______________________от «___»__________ _______г. выдано __________________________________________________________________________),
расположенного по адресу: г. ______________, ул. ________________, д.№_____, кв.№____ и
общей площадью ______________ кв.м, настоящей доверенностью уполномочиваю гр. _________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество)
«___» _______________ 19____ года рождения,
Паспорт: серия _______ № _______________________ выдан "______" ____________
20___ года _____________________________________________________города _________,
(кем выдан) проживающему по адресу: г. ________________, ул. ____________________, д.№____, кв. №_____,
быть моим представителем на Общих собраниях собственников многоквартирного дома (очередных и внеочередных) расположенного по адресу: г. ________________ ул. _____________, д. №____, кв. №____ принимать решения и голосовать (в т.ч. в заочной форме) по вопросам, указанным в повестке дня, согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ.
Настоящая доверенность выдана без права передоверия, сроком на _______ года.
_________________________________________________________________________________________________________________
(собственноручная подпись и полная расшифровка подписи Доверенного)
Настоящая подпись__________________________________________________________
(Фамилия, имя и отчество Доверителя)
удостоверяется в соответствии с п.4,5 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации:
____________________ _________________ _________________________
(должность руководителя организации) (подпись) (расшифровка подписи)
м.п.
Комментарии к доверенности:
Доверенность на право представления интересов, кроме нотариуса, может быть удостоверена по месту работы, учёбы, месту жительства (ЖЭУ, ТСЖ, ЖСК, Управляющей компании), месту стационарного лечения доверителя.
Данная доверенность приравнивается к нотариально удостоверенной доверенности.
В случае, если в течение срока действия доверенности доверитель меняет место работы или место жительства; прекращает учёбу или выписывается из стационарного лечебного учреждения, то доверенность не прекращает своего действия до окончания срока, указанного в самом тексте доверенности. Срок действия доверенности может составлять до 3-х лет, если срок действия в доверенности не указан, то она действительна в течение 1-го года.
Доверенность может быть с правом передоверия или без права передоверия, но в доверенности должен быть указан только приемлемый вариант для Вашего случая. Предложенный образец документа и комментарии являются примерными и не носят официального характера.
Приложение 3
ПРОТОКОЛ N _____