В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» и Методическими рекомендациями по применению методов определения начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), утвержденными приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 02.10.2013 № 567 начальная (максимальная) цена контракта определена и обоснована заказчиком посредством применения метода сопоставимых рыночных цен (анализа рынка).
В целях получения ценовой информации в отношении данной услуги для определения начальной (максимальной) цены контракта использована информация, которая имеется в свободном доступе (в частности, опубликована в печати, размещена на сайтах в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"), такжеосуществлен поиск информации о стоимости 1 кв.м. однородного товара (двухкомнатная квартира) на территории МО Новосветское сельское поселение Гатчинского муниципального района, которая размещена в открытом доступе в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" («скриншот»).
Поскольку метод сопоставимых рыночных цен (анализа рынка), является приоритетным в соответствии с ч. 6 ст. 22 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ, заказчиком проведен анализ рынка вторичного жилья по МО Новосветское сельское поселение Гатчинского муниципального района и получены следующие ценовые предложения:
| Наименование | Информация о стоимости кв. метра жилья, руб. | Расчет средней стоимости кв.м. с учетом полученной ценовой информацией, руб. | ||||
| предложение №1 (исх. б\н от 07.08.2019) ц 1 | предложение №2 (исх. б\н от 07.08.2019) ц 2 | предложение №3 (исх. б\н от 07.08.2019) ц 3 | предложение №4 (исх. б\н от 07.08.2019) ц 4 | предложение №5 (исх. б\н от 07.08.2019) ц 5 | ||
| Жилое помещение общей, площадью не менее 43,6 кв.м. | 56192,66 (2450000 руб./43,6 кв.м) | 56192,66 (2450000 руб./43,6 кв.м) | 56192,66 (2450000 руб./43,6 кв.м) | 56192,66 (2450000 руб./43,6 кв.м) | 56192,66 (2450000 руб./43,6 кв.м) | 56192,66 +/56192,66 +56192,66 +56192,66 +56192,66 /5) |
Совокупность значений цен, полученных из вышеуказанных источников, является однородной, т.к. коэффициент вариации цены не превышает значения, установленного п. 3.20.2 Методических рекомендаций по применению методов определения начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), утвержденных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 02.10.2013 № 567.
Начальная (максимальная) цена контракта по результатам анализа рынка, рассчитана по формуле:
где:
НМЦКрын - начальная (максимальная) цена контракта, определяемая методом сопоставимых рыночных цен (анализа рынка);
v - объем закупаемого товара;
n - количество значений, используемых в расчете;
i - номер источника ценовой информации;
цi - цена жилого помещения общей площадью не менее 43,6 кв.м, рассчитанная исходя из стоимости жилого помещения, указанной в источнике с номером i.
за единицу товара = 56192,66 руб. х 43,6 кв.м. = 2 450 000 руб.
Начальная (максимальная) цена контракта по результатам анализа рынка по стоимости жилого помещения общей площадью не менее 43,6 кв.м. составит: 2 450 000,00 руб.
Заказчиком принято решение об использовании в качестве начальной (максимальной) цены контракта на приобретение жилого помещения в рамках реализации этапа 2019-2020 годов региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2019-2025 годах" на вторичном рынке (п. Новый Свет, Квартира №2) цену контракта, рассчитанную по результатам анализа рынка и составляющую: 2 450 000,00 руб. При этом если общая площадь приобретаемого жилого помещения составит более 43,6 кв.м., то цена за единицу товара не может превышать установленную. Если общая площадь приобретаемого жилого помещения составит от 43,4 кв.м до 43,6 кв.м., то цена за жилое помещение (квартиру) подлежит корректировке, исходя из стоимости 1 кв.м жилого помещения, установленного расчетом с учетом полученной ценовой информации (56192,66 рублей за 1 кв.м общей площади.).