Составлен в уровне текущих (прогнозных) цен на г.

Стр 60-93. Учебник «Экономика строительства» Степанов И.С. 2009г.

РАЗДЕЛ III. ЭКОНОМИКА

1. Дать определения следующих показателей:

1. Структура сметной стоимости строительства объекта - распределение общей стоимости по группам затрат с указанием их удельного веса.

 

Таблица 1. Примерная структура сметной стоимости строительства

 

№	Виды затрат	Жилищное стр-во	Пром. стр-во
	Строительно-монтажные работы (Ссмр)	75-90%	40-60%
	Приобретение основного и вспомогательного оборудования (С об)	5-15%	25-50%
	Прочие работы и затраты (Спр)	5-10%	10-15%
	Всего

 

Сметная стоимость СМР слагается из затрат на строительное производство и сметную прибыль.

Затраты на строительное производство делятся на 2группы:

1).Прямые затраты Зп – это оплата труда рабочих, стоимость материалов, расходы на эксплуатацию машин и механизмов.

2).Накладные затраты Нн (12-18% от прямых затрат)– предусматриваются в сметах на строительство на покрытие собственных расходов стр. компании, связанных с организацией и управлением строительством, это:

 

а) Административно-хозяйственные расходы-

-оплата труда менеджеров

-командировочные расходы

-оплата консультационных услуг

-отчисление на социальные нужды

 

б) Расходы на обслуживание работников

- повышение квалификации работников

- отчисления на медицинское обслуживание

-охрану труда и ТБ

-обеспечение санитарно-гигиенических условий труда и быта

 

в) Расходы на организацию работ на строительной площадке

- содержание пожарной и сторожевой охраны

- благоустройство стр. площадки и т.д.

 

г) Прочие накладные расходы

-страхование

-реклама

-представительские расходы

-платежи по кредитам банков

 

Ссмр=Зп+Нн+Нп

Нп – сметная прибыль

 

2.Сметная прибыль (12% общей суммы прямых затрат и накладных расходов) - отчисления денежных средств для покрытия расходов строительной организации на развитие производства и материальное стимулирование работников.

3.Сметная норма - совокупность ресурсов затрат труда, времени работы машин и механизмов, потребности в материалах, установленных на принятый измеритель.

4.Единичная расценка – сметный норматив, устанавливающий размер прямых затрат, т.е. без учета накладных расходов и сметной прибыли.

5.Укрупненный показатель сметной стоимости строительства (УПС) – средняя стоимость укрупненных единиц объема СМР или отдельных частей здания.

6.УПС позволяют быстро рассчитать сметную стоимость всех работ перемножением ее величины на объем работ или объем здания.

 

МЕТОДИКА СОСТАВЛЕНИЯ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Для объектов индивидуального характера проектирование осуществляется в две стадии:

· Технико-экономическое обоснование (ТЭО), проект;

· Рабочая документация.

Проектировщик в ТЭО (проекте) разрабатывает следующее:

- сводный сметный расчет

- сводку затрат

- объектные и локальные сметы

Первичным документом являются локальные сметные расчеты (сметы)

Локальные сметы – первичный документ на отдельные виды работ и затрат на основе физических объемов работ, конструктивных чертежей элементов зданий.

Объектные сметы – сводка данных из локальных смет на объект в целом, являющиеся основой договорной цены.

Локальные сметные расчеты (сметы) делятся на подсчет:

1.Общестроительных работ – это земляные работы, фундаменты и стены подвальной части зданий, несущие стены, колонны перекрытия, полы и основания, покрытие и кровля, отделочные и т.д.

2. Специальных работ – фундаменты под оборудование, каналы, приямки, защитные покрытия и т.д.

3. Внутренние санитарно-гигиенические работы: водопровод, канализация, отопление, вентиляция и т.д.

4. Установку оборудования.

 

Пример 1.

ЛОКАЛЬНАЯ РЕСУРСНАЯ ВЕДОМОСТЬ №

Наименование стройки___________________________________

На __(наименование работ и затрат, наименование объекта)________

Основание: чертежи №________________________________________

 

Таблица 2.

№	Шифр, номера нормативов и коды ресурсов	Наименование работ и затрат, характеристика измерения оборудования и его масса	Единица измерения	Количество
				На единицу	общая

 

Составил_______________

Проверил_______________

ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №

Наименование стройки___________________________________

На __(наименование работ и затрат, наименование объекта)________

Основание: чертежи №________________________________________

Сметная стоимость __________________________________________

Средства на оплату труда______________________________________

Составлен в уровне текущих (прогнозных) цен на г.

Таблица 3.

№	Шифр, номера нормативов и коды ресурсов	Наименование работ и затрат, характеристика измерения оборудования и его масса	Ед изм	Кол ед. по проект ным даннм	Сметная стоимость
в базис ном уровне	в текущем уровне
на ед изм.	общая	на ед изм.	общая

 

Составил_______________

Проверил_______________

В стоимость затрат дополнительно включаются следующие средства на покрытие лимитированных затрат:- на удорожание работ (климат условия и т.д.)- непредвиденные затраты (не более 2%), социальной сферы (не более 3%)