Учет условий производства

Таблица 1

Состав и структура себестоимости строительных работ на пусковых объектах

Статьи расходов	Сумма, тыс. руб.	% к итогу
1. Материалы 2. Расходы на оплату труда рабочих 3. Расходы по содержанию и экс­плуатации строительных машин и механизмов 4. Накладные расходы Итого себестоимость работ	3719,43   1956,3 13670,73	42% 27% 17%   14% 100%

Структура себестоимости работ представляется графически в виде круговой диаграммы.

3. Расчет контрактной цены на реализуемые объек­ты целесообразно провести с учетом ряда факторов, пре­допределяющих ее величину (на основе сметной стоимо­сти). Такими факторами можно считать: условия финанси­рования; продолжительность строительства; инфляцию;

рассредоточенность строительства; условия производства;

новизну проектных решений, требующих перестройки строительного производства.

Рассмотрим порядок учета этих факторов при опреде­лении контрактной цены.

Учет условий финансирования

Строительная организация получает кредит банка для производства строительных работ под определенный про­цент, т. е. плату за кредит. Эта величина может изменяться во времени. В данном случае принимается стабильная ве­личина платы за кредит на весь период строительства объ­екта (см.приложение 2).

Для расчета платы за кредит необходимо определить размер ежегодных капитальных вложений в строительство объекта. Эти величины можно определить по заданному (см. приложение 1) распределению капитальных вложений по годам строительства. При этом общая величина капи­тальных вложений (инвестиций) может быть принята равной сметной стоимости объекта.

Например, сметная стоимость объекта составляет 2000 тыс. руб. при продолжительности строительства 2, 8 года и распределении капитальных вложений по годам: 30; 50; 20.

Следовательно, на 1^й год строительства приходится 30% общей величины капитальных вложений, т.е. 600 тыс. руб. на 2^й год - 50%., т.е. 1000 тыс. руб. и на неполный 3^й год – 20%, т.е. 400 тыс. руб.

Плата за кредит, П_к составит (по модели сложных про­центов):

_Т–1 д д

П_к = [∑*К_i * (1 + ——)^ф + К_т * (1 + —— * a)] – C_см = тыс.руб.

100 100

ⁱ⁼¹

30 30 30

П_к = [3600 *0,4* (1 + ——)³ + 3600 *0,2* (1 + ——)² +3600*0,4*(1 + ——)] – 3600= 2664 тыс.руб.

100 100 100

где К_i - капитальные вложения каждого года строительства, тыс. руб.

(кроме последнего года).

Т - продолжительность строительства, год;

К_т - капитальные вложения в последнем году строительства, тыс. руб.;

а - продолжительность строительства в последнем году, год (на­пример, при Т = 2, 8

а = 0, 8);

д - норматив платы за кредит, % (см. приложение 2, например 30 %).

ф - число лет до конца строительства;

С_cм - сметная стоимость объекта, тыс. руб.

 

Учет темпов строительства (продолжительности строительства).

По исходным данным студент при­нимает величину возможного сокращения продолжительно­сти строительства по сравнению с нормативной, что должно найти отражение в контрактной цене.

При этом сопоставляется эффект от такого сокращения с дополнительными затратами.

Источниками эффекта является снижение платы за кредит и сокращение условно-постоянных затрат в составе сметной стоимости.

Дополнительные затраты возникают из-за сосредоточе­ния на ограниченных фронтах работ дополнительных ре­сурсов-материалов и техники, усложнения процессов опе­ративного управления и др.

Снижение платы за кредит П_к определяется путем рас­чета этой платы по формуле (9) при сокращенной продол­жительности и сравнения ее с платой (в условиях кредито­вания) при нормативной продолжительности, рассчитанной ранее.

 

∆П_к = П_к.с. – П_{к =} тыс.руб.

 

∆П_к = 3093,12 – 2664 =429,12 тыс.руб

 

 

_Т–1 д д 2

П_к.с = [∑*К_i * (1 + ——)^ф + К_т * (1 + —— * a)] – C_см = т.р.

ⁱ⁼¹ 100 100

 

 

30 30 30

П_кс = [4320*0,4* (1 + ——)³ + 4320*0,2* (1 + ——)² +4320*0,4*(1 + ——*0,8)] – 4320= 3093,12 т,р.

100 100 100

П_к.с. – плата за кредит, рассчитанная по формуле (9), при сокращен­ной продолжительности строительства, тыс. руб.

Экономию (Э_т) условно-постоянных затрат в составе сметной стоимости работ можно определить по формуле:

С_см С_см

Э_т = У_n * (——— – ———) * Т_с = т.р.

Т_с Т

4320 3600

Э_т = У_n * (——— – ———) * 2,8 = 192,1 т,р

2,8 3

Э_т - эффект от сокращения условно-постоянных затрат, тыс. руб.;

У_п - доля условно-постоянных затратив сметной стоимости объекта (см. приложение 2);

Т и Т_с — соответственно продолжительность строительства (нормативная и сокращенная), год;

Дополнительные затраты (З) при сокращении продол­жительности строительства определяются так:

 

з

З = С_см * —— = тыс.руб.

З = 3600* —— = 720 тыс.руб.

з - дополнительные затраты в % к сметной стоимости работ в зависимости от принятого сокращения продолжительности строительства (см. приложение 2).

В контрактную цену необходимо включить дополни­тельные затраты ∆3_т (если величина ∆З_т положительная)

 

∆З_т = З_т – Э_т – ∆П_{к =} тыс.руб.

∆З_т = 720– 192,1 –429,12=99,78 тыс.руб.

Учет инфляции

При заключении контракта на строительство объекта в текущих ценах заказчик и подрядчик оговаривают дополни­тельные условия по учету возможного изменения цен за пе­риод строительства для определения контрактной цены с учетом фактора инфляции.

Под инфляцией понимают обесценение денег, прояв­ляющееся в форме роста цен на ресурсы и продукцию. Строительная фирма должна защитить себя от инфляции, защитить реальную стоимость своей продукции.

Следовательно, для учёта инфляции необходимо уве­личить цену на строительную продукцию на 520 тыс. руб. (2470 - 1900 = 570). В данном курсовом проекте предусмотрено распределение капиталь­ных вложений по годам строительства, следовательно, и учет инфляции нужно осуществлять отдельно для каждого года

 

Тогда общая сумма средств, предназначенная для защиты от инфляции (З_и) составит:

_Т–1 J_n J_n

З_и = [∑К_i * (1 + ——)^ф + К_т * (1 + —— * a)] – C_см = т.р.

ⁱ⁼¹ 100 100

 

14 14 14

З_и = [3600 *0,4 * (1 + ——)³ + 3600 *0,2* (1 + ——)² +3600*0,4(1 + —— * a)] – 3600 = 1110,74т.р

100 100 100

 

Jn - средний темп инфляции (выраженный в процентах годовой темп роста общего уровня цен в течение определенного периода), (см. приложение 2)

Расчет проводится аналогично расчету по формуле (9).

 

3.4. Учет рассредоточенности строительства Дополнительные затраты при рассредоточенном строи­тельстве возникают из-за увеличения транспортных расхо­дов, снижения надежности поставок, транспортной устало­сти исполнителей и других факторов

Размер этих затрат, ∆З_р определяется:

a_з

∆З_р = —— * С_см = тыс.руб.

 

∆З_р = —— * 3600 = 252 тыс.руб.

 

a_з - дополнительные затраты при рассредоточенном строительстве, %

(см. приложение 2).

 

Учет условий производства

При строительстве объектов в условиях, отличных от предусмотренных проектом, возникают дополнительные за­траты, требующие компенсации. Их величина (З_к) опреде­лится по формуле.

a_к

З_к = —— * С_см = тыс.руб.

З_к = —— * 3600= 324 тыс.руб.

a_к - компенсируемые затраты, % (см. приложение 2).