Президенту Российской Федерации
Владимиру Владимировичу Путину
Москва, ул. Ильинка, дом 23/16, подъезд 11
От дольщиков ЖК «Три Кита» (1 и 2 очереди), возводимого ГК «Лидер Групп» (https://lidgroup.ru/)
по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, поселокМурино
КОЛЛЕКТИВНОЕ ОБРАЩЕНИЕ
ДОЛЬЩИКОВ ЖК «ТРИ КИТА» (1И 2 ОЧЕРЕДИ) К
ПРЕЗИДЕНТУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ВЛАДИМИРУ ВЛАДИМИРОВИЧУ ПУТИНУ
Уважаемый Владимир Владимирович!
К Вам обращаются дольщики ЖК «Три Кита» (1 и 2 очереди), возводимого строительным холдингом ГК «Лидер Групп», совладельцем которого является Александр Николаевич Некрасов. Несмотря на то, что жилой комплекс возводится путем привлечения денежных средств в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», права дольщиков как участников долевого строительства никак не защищены.
В целях формального соблюдения требований 214-ФЗ,ООО «Линкор», входящим в ГК «Лидер Групп» и действовавшим через своего Агента – ООО «Лидер Групп Недвижимость», с одной стороны, и дольщиками ЖК «Три Кита», с другой стороны, были заключены договоры участия в долевом строительстве жилых многоквартирных домов, возводимых на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи» (кадастровый № земельного участка: 47:07:0722001:612 - ЖК «Три Кита 1»; 47:07:0722001:615 - ЖК «Три Кита 2»).
Первая очередь ЖК «Три Кита» должна была быть полностью построена и введена в эксплуатацию до конца 2016 г., вторая очередь ЖК «Три Кита» - во втором квартале 2017 г. На настоящий момент ни одна из очередей не достроена.
Начиная с января 2017 года дольщики ЖК «Три Кита» обращались в различные государственные органы как с индивидуальными, так и с коллективными обращениями, но получали лишь отписки. Все ответы сводились к тому, что дольщики имеют право обратиться к Застройщику и расторгнуть договор.
Во избежание выплаты дольщикам неустоек, вызванных срывами сроков строительства ЖК «Три Кита», 15 июня 2017 г. ООО «Линкор» было реорганизовано путем выделения из него ООО «Аквамарин» и ООО «Бригантина». Согласно условиям реорганизации, ООО «Аквамарин» является правопреемником ООО «Линкор» по всем правам и обязанностям ООО «Линкор», которые касаются строительства ЖК «Три Кита 1»; ООО «Бригантина» является правопреемником ООО «Линкор» по всем правам и обязанностям ООО «Линкор», которые касаются строительства ЖК «Три Кита 2». По факту все указанные юридические лица – это фирмы-однодневки с уставным капиталом в 10 000 рублей и пустыми расчетными счетами.
Во втором полугодии 2017 года под руководствомЗаместителя Председателя Правительства ЛО по строительству Москвина Михаила Ивановича состоялись 3 совещания, связанных со строительством ЖК «Три Кита», одно из которых было выездным. На всех совещаниях присутствовали представители Комитетагосударственного строительного надзора и государственной экспертизы ЛО, представители Застройщика и члены инициативной группы дольщиков. Представители Застройщика почти ни на один вопрос не могли дать однозначного ответа, уклонялись от дачи ответов, а также называли не соответствующие действительности различные даты окончания строительства ЖК «Три Кита».
21 декабря 2017 года в здании Правительства ЛО состоялось совещание по вопросам строительства и ввода в эксплуатацию проблемных объектов, расположенных на территории ЛО, в котором принимали участие, в том числе, Губернатор ЛО Дрозденко Александр Юрьевич, Заместитель Председателя Правительства ЛО по строительству Москвин Михаил Иванович и представители инициативной группы ЖК «Три Кита».Александр Николаевич Некрасов, лично присутствовавший на данном совещании от имени ГК «Лидер Групп», уверял о полной готовности ЖК «Три Кита» (1 очередь) к вводу в эксплуатацию. Но в очередной раз посетившие строительную площадку 25 декабря 2017 г. представители Комитета государственного строительного надзора игосударственной экспертизы ЛО заявили о том, что дома не достроены и не готовы к сдаче. Что касается прогнозов Александра Николаевича Некрасова относительно строительства ЖК «Три Кита» (2 очередь), то их он планировалдать после ввода ЖК «Три Кита» (1 очередь) в эксплуатацию, то есть неизвестно когда.
16 января 2018 г. инициативная группадольщиков ЖК «Три Кита» обратилась к Полномочному представителю Президента Российской Федерации в Северо-Западном федеральном округе Беглову Александру Дмитриевичу с просьбой помочь дольщикам разобраться в сложившейся ситуации и найти рычаги воздействия на недобросовестного Застройщика. Ответ на обращение до настоящего момента не получен.
Все попытки дольщиков привлечь недобросовестного Застройщика, а также его руководителей к уголовной ответственности пресекаются правоохранительными органами. Оперуполномоченные ОБЭП Всеволожского района Ленинградской области создают видимость проведения проверок, продлевают и затягивают сроки их проведения, а потом отказывают в возбуждении уголовных дел.
В судах Санкт-Петербурга и г. Всеволожска Ленинградской области в настоящий момент находятся на разных стадиях рассмотрения множество исковых заявлений от дольщиков. В основном дольщики просят суд взыскать с недобросовестного Застройщика неустойку за нарушение сроков строительства и передачи ключей, указанных в ДДУ. Расторгать ДДУ дольщики боятся, поскольку на счетах фирм-однодневок отсутствуют денежные средства.
Дольщики ЖК «Три Кита» неоднократно обращались и продолжают обращаться к депутатам Законодательного Собрания Санкт-Петербурга. Почти на все обращения дольщики получают одинаковые ответы: депутат направил депутатский запрос. Но никакой дальнейшей информации о том, что же все-таки ответил Застройщик на полученный им депутатский запрос, дольщикам не поступает.
Застройщик, между тем, продолжает продавать квартиры и привлекать денежные средства доверчивых дольщиков. В метрополитене, в сети Интернет, на федеральных телевизионных каналах, в газетах и журналах – везде размещается реклама возводимых Застройщиком жилых комплексов. При этом на официальном сайте Застройщика https://lidgroup.ru/содержится недостоверная информация относительно сроков строительства и ввода в эксплуатацию большинства жилых комплексов. Например, на сайте Застройщика указано, что ЖК «Три Кита» (2 очередь) будет введен в эксплуатацию во 2 квартале 2018 года, хотя уже сейчас очевидно, что данный срок будет, в очередной раз,передвинут. Цель такой обманчивой рекламы проста: привлечь как можно больше покупателей и увеличить количество обманутых дольщиков (или оставшихся ни с чем пайщиков).
Поскольку ЖК «Три Кита» - не единственный возводимый ГК «Лидер Групп» жилой комплекс в поселке Мурино, существует вполне реальный риск того, что часть этого активно застраиваемого поселка (а по сути молодого динамично развивающегося района на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области), на длительный срок превратится в стройплощадку, рядом с которой небезопасно жить.
К сожалению, наши права дольщиков, потребителей, «слабой стороны» договоров долевого участия никак не защищены. Ни ДДУ, ни 214-ФЗ не стимулируют Застройщика придерживаться сроков строительства, указанных в договоре. Возможность многократных продлений разрешений на строительство еще больше усугубляет ситуацию. 214-ФЗ предоставляет недобросовестным застройщикам, к которым, в частности, относится и ГК «Лидер Групп», строить дома не в определенный договором срок, а так, как им захочется. При этом никакого наказания к таким застройщикам не применяется. Дольщики впоследствии не могут получить неустойку с Застройщика, так как деньги на счетах фирм-однодневок отсутствуют. После сдачи домов, если до нее все-таки доходит дело, фирмы-однодневкибыстро ликвидируются, чтобы не отвечать за низкое качество построенных домов.
УважаемыйВладимир Владимирович!Мы, дольщики ЖК «Три Кита» (1 и 2 очереди)просим Вас помочь нам в борьбе с недобросовестным Застройщиком – ГК «Лидер Групп»,поскольку все остальные инстанции нами уже пройдены. К настоящему коллективному обращению мы прилагаем диск с нашим видеообращением к Вам, видеооролик о нашем ЖК «Три Кита», копии (сканы) наших коллективных обращений к Застройщику и в органы власти и многочисленные ответы - отписки на них.
Искренне надеемся на Вашу помощь,Владимир Владимирович. Возможно, Вам удастся каким-либо образом повлиять наАлександра Николаевича Некрасова, совладельцастроительного холдинга ГК «Лидер Групп», который неоднократно обманывал и продолжает обманывать не только нас, дольщиков, но и Губернатора ЛО Дрозденко Александра Юрьевича и Заместителя Председателя Правительства ЛО по строительству Москвина Михаила Ивановича, называя все новые “сроки окончания строительства ЖК «Три Кита»” и очередные “уважительные причины невозможности завершения строительства в установленные ДДУ сроки”.
О результатах рассмотрения нашего коллективного обращения просим сообщитьО результатах рассмотрения нашего коллективного обращения просим сообщить представителям инициативной группы дольщиков ЖК «Три Кита»: ДАННЫЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ ИГ (ТЕЛ, АДРЕС, ЕМЕЙЛ).
Приложение:
1. Электронный носитель информации (CD-диск) – 1 шт.;
2. Копии ответов из гос.органов – на ___ лист___;
3. Копии коллективных обращений в гос.органы – на ___ лист___;
4. Копии коллективных обращений в ГК «Лидер Групп» - на ___ лист___.
«___» ________________ 2018 года.
С уважением, дольщики ЖК «Три Кита» (1 и 2 очереди):