В Реутовский городской суд Московской области
адрес: 143969, г. Реутов, пр. Юбилейный, д. 56
Административный истец:
ФИО дольщика 1
АДРЕС
ФИО дольщика 2
АДРЕС
ФИО дольщика 3
АДРЕС
ФИО дольщика 4
АДРЕС
ФИО дольщика N
АДРЕС
Представитель по доверенности: ФИО
адрес:
контактный телефон:
Административный ответчик: Администрация г. Реутов
адрес: 143966, Московская область, город Реутов, улица Ленина, дом 27
Третьи лица: Совет депутатов г. Реутов
адрес: 143966, Московская область, город Реутов, улица Ленина, дом 27
Общество с ограниченной ответственностью «Экспертcтрой»
адрес-1: 142700, Московская область, г. Видное, ул. Ольховая, д.3, помещение 14, адрес-2: 143421, Московская область, Красногорский район, 9-ый километр Новорижского шоссе, бизнес-центр «RigaLand», ОГРН 1057747584674, дата присвоения ОГРН 26.07.2005, ИНН 7702571368
Административное исковое заявление
о признании незаконным бездействия
Дольщик 1 является участником долевого строительства по договору № YY от ZZ.ZZ.20ZZ г. (далее – договор) (права перешли на основании договора № MM от XX.XX.201X г. уступки прав требований по договору № № YY от ZZ.ZZ.20ZZ г.).
Дольщик 2 является участником долевого строительства по договору № YY от ZZ.ZZ.20ZZ г. (далее – договор) (права перешли на основании договора № MM от XX.XX.201X г. уступки прав требований по договору № № YY от ZZ.ZZ.20ZZ г.).
Дольщик 3 является участником долевого строительства по договору № YY от ZZ.ZZ.20ZZ г. (далее – договор) (права перешли на основании договора № MM от XX.XX.201X г. уступки прав требований по договору № № YY от ZZ.ZZ.20ZZ г.).
Дольщик 4 является участником долевого строительства по договору № YY от ZZ.ZZ.20ZZ г. (далее – договор) (права перешли на основании договора № MM от XX.XX.201X г. уступки прав требований по договору № № YY от ZZ.ZZ.20ZZ г.).
Дольщик N является участником долевого строительства по договору № YY от ZZ.ZZ.20ZZ г. (далее – договор) (права перешли на основании договора № MM от XX.XX.201X г. уступки прав требований по договору № № YY от ZZ.ZZ.20ZZ г.).
Застройщик - Общество с ограниченной ответственностью «Экспертcтрой» адрес-1: 142700, Московская область, г. Видное, ул. Ольховая, д.3, помещение 14, адрес-2: 143421, Московская область, Красногорский район, 9-ый километр Новорижского шоссе, бизнес-центр «RigaLand», ОГРН 1057747584674, дата присвоения ОГРН 26.07.2005, ИНН 7702571368.
В соответствии с п.1.4. договора Застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от Застройщика по Акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2015 г.
Объекты долевого строительства (квартиры) до настоящего момента Дольщикам 1-N не переданы.
Просрочка составляет 19 месяцев.
В соответствии со ст. 2 Закона Московской области от 01.07.2010 N 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области»: проблемный объект - расположенный на территории Московской области многоквартирный дом, для строительства которого привлечены денежные средства граждан и (или) иных лиц и в отношении которого установлено ОДНО (!!!) из следующих обстоятельств:
- по сведениям органов государственного строительного надзора в течение девяти месяцев со дня выдачи разрешения на строительство не получено извещение о начале строительства многоквартирного дома, предусмотренное частью 5 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- по сведениям органов государственного строительного надзора строительство многоквартирного дома не осуществляется в течение девяти месяцев, в том числе приостановлено или прекращено, о чем имеются соответствующие отметки в общем и (или) специальном журналах, в которых ведется учет выполнения работ при строительстве многоквартирного дома;
строительство многоквартирного дома прекращено или приостановлено при наличии установленных в судебном порядке обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что обязательства по договорам, заключенным с гражданами и (или) иными лицами, чьи денежные средства привлечены для строительства данного многоквартирного дома, не будут исполнены в сроки, предусмотренные такими договорами;
- застройщик просрочил более чем на девять месяцев исполнение обязательств по договорам, заключенным с гражданами и (или) иными лицами, чьи денежные средства привлечены для строительства данного многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 4 указанного Закона: органы местного самоуправления в пределах своих полномочий:
1) взаимодействуют с органами государственной власти, государственными органами, организациями, гражданами по вопросам защиты прав пострадавших соинвесторов;
2) осуществляют контроль за сроками строительства многоквартирных домов;
3) принимают решение о признании объекта строительства проблемным объектом.
Аналогичные разъяснения даны в письме Минстроя Московской области от 01.03.2017 № 20Исх-3187/20 «Ответы на вопросы жителей, наиболее часто поступающие в Министерство строительного комплекса Московской области».
Неоднократные обращения в Администрацию г. Реутов не принесли никакого результата.
В частности Администрация г. Реутов указывает, что отсутствуют основания для признания ООО «ЭкспертСтрой» проблемным застройщиком. Обращаем внимание суда, на то, что заявители вели речь о признании - объекта долевого строительства - жилого дома по строительному адресу: городской округ Реутов, Носовихинское ш., мкр.10, корпус 12 проблемным объектом.
Особо отмечаем, что «признание многоквартирного дома проблемным объектом не зависит от факта признания или не признания проблемным застройщика» (Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2015 N 10АП-14242/2015 по делу N А41-47634/15).
Таким образом, на данный момент не ясно, почему до настоящего момента не принято решение о включении объекта долевого строительства - жилого дома по строительному адресу: городской округ Реутов, Носовихинское ш., мкр.10, корпус 12 в перечень проблемных объектов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218 - 220 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,
прошу суд:
1. Признать незаконным бездействие Администрации г. Реутов выразившееся в невключении объекта долевого строительства - жилого дома по строительному адресу: городской округ Реутов, Носовихинское ш., мкр.10, корпус 12 в перечень проблемных объектов на территории г. Реутов.
2. Обязать Администрацию г. Реутов включить объект долевого строительства - жилой дом по строительному адресу: городской округ Реутов, Носовихинское ш., мкр.10, корпус 12 в перечень проблемных объектов строительства на территории г. Реутов.
Приложения:
1) Копия договора ДУУ между Экспертом и прокладкой № YY от ZZ.ZZ.20ZZ;
2) Копия договоров УДДУ дольщиков 1-N.
3) Уведомления Застройщика о переносе сроков
4) Ответы на досудебную претензию
5) Отписки Администрации по вопросу признания дома проблемным
ФИО дольщика 1_________________
ФИО дольщика 2_________________
ФИО дольщика 3_________________
ФИО дольщика 4_________________
ФИО дольщика N_________________