По повестке дня.
Пункты 6 и 7 повестки дня включены в нарушение законов и будут отменены судом. В этом можно не сомневаться.
Пока поясним пункт 6.
Он звучит так. – «Подтверждение легитимности осуществления с 01.01.15 платежей за потребленные коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества дома в пользу ООО «Коммуналсервис»
Здесь утверждается, что платежи легитимны (то есть, законны) и Вам предлагают это подтвердить. Зачем подтверждать законность того, что и так законно? Абсурд.
Сделано это, по всей видимости, с целью побудить жильцов голосовать за Коммуналсервис, «дабы сберечь» деньги, которые туда были уплачены и которые, в противном случае, могут быть «потеряны». А также побудить продолжать неправомерно платить деньги в Коммуналсервис. (благо Акишина С.А. Ваши проблемы не волнуют. Такой вывод напрашивается по его предыдущей деятельности).
Что на самом деле.
Вне зависимости от того, будет дом в последующем управляться кооперативом или Коммуналсервис, последствия для жильцов будут одни и те же. Они определены законами.
Итак.
Те, кто никуда не платил деньги, находятся в самом выгодном положении, т.к. могут заплатить их по окончанию судебных разбирательств и без пени.
Единственно, мы рекомендуем деньги за потребленные коммунальные услуги (ГВС, ХВС, отопление), вывоз мусора, а также работы оказанные кооперативом (и только им) желательно откладывать, чтобы иметь возможность без напряжения закрыть предыдущие неплатежи.
Те, кто платил деньги в кооператив. Проблем тоже никаких нет, но могут быть опасения. Хотя оснований для этого и нет. До 1 ноября 2015 г. ЖК «Альфа-дом» является законной управляющей организацией, что подтверждено 4 судами.
Но, просьба, с 1 ноября 2015 г. не проводить платежи в кооператив, хотя платежные документы и будут приходить. Это связано с тем, что если в последующем, после судов, будет избрано в качестве УК ООО «Коммуналсервис», то платежи с этой даты необходимо будет делать туда.
Те, кто платил деньги в 2014 г. в ООО «Новое жилье». Деньги, уплаченные за потребленные ресурсы (тепло, вода), пойдут в зачет по претензиям от будущей управляющей организации и поставщиков ресурсов (сохраните квитанции об оплате). Деньги, уплаченные за содержание и текущий ремонт – это Ваши безвозвратные потери (Вас обманули, что надо платить в «Новое жилье» и это к тому, с кем Вы имели дело и с кем придется иметь).
Поясним некоторые моменты. В октябре 2014 судом принято решение, подтверждающее полномочия кооператива на управление домом с 26 июня 2014 г. и отсутствие полномочий по ведению финансово-хозяйственной деятельности в доме у ООО «Новое жилье». Поскольку это организация прекратила свое существование, то и истребовать незаконно уплаченные деньги не у кого.
От кооператива за период с 01 07 по 31 12 14 могут быть выставлены счета за реально выполненные работы и оказанные услуги (это зависит не от кооператива, а от организации, оказавшей услуги). Эти суммы небольшие, но окажутся дополнительными к уже произведенным платежам (ориентировочно, всего - 6,3 с кв.м.).
Те, кто платил деньги в 2015 г. в ООО «Коммуналсервис». Здесь все сложно.
Деньги, за содержание и текущий ремонт с 1 января 2015 г., по сегодняшний день уплачены неправомерно и их можно истребовать у этой УК через суд (но только по Вашему желанию – мы можем оказать юридическое сопровождение). Это потому, что с 01 января по 01 ноября 2015 г. она точно не является управляющей организацией (подтверждено судами), а ее финансово-хозяйственная деятельность в доме является незаконной, за что ей будут предъявлены иски.
Помимо этого Вам в любом случае придется оплатить платежные квитанции от кооператива (вот почему лучше истребовать деньги у Коммуналсервис). Суммы небольшие и включают в себя оплату конкретно выполненных работ (в частности замену магистральной трубы ГВС). За период с 1 января по 1 октября она ориентировочно составит 20 руб. с кв. м. Так, если площадь квартиры 40 кв.м., то сумма к оплате составит – 800 руб.
Деньги, уплаченные за потребленные ресурсы (тепло и воду), скорее всего зачтутся жильцам, как добросовестным плательщикам и к ним не будут финансовых претензий. А вот с ООО «Коммуналсервис» одни проблемы.
Сданные жильцами деньги за ресурсы она могла не перечислять в полном объеме в ресурсопоставляющие организации (у управляющих организаций такая возможность есть и именно поэтому мы и создали кооператив со структурой, исключающую такую возможность).
Точно мы не знаем, в каких объемах перечислялись собранные деньги и, надеемся, организаторы выборов вместо распространения ложной информации по кооперативу ознакомят жильцов о финансовом положении Коммуналсервис. Во всяком случае, точно известно, что ее долг за тепло составляет 1 300 000. руб. (по состоянию на 01 сентября 2015г.). Что по остальным организациям нам не известно.
Даже, если собственники изберут Коммуналсервис управляющей организацией, собирать деньги, начиная с 01 января 2015 года, она не сможет. Это противозаконно.
Как следствие, все накопившиеся миллионные долги она будет погашать из будущих наших платежей. Других возможностей у нее нет или нам неизвестны.
Хотелось бы получить от организаторов ответы и на этот вопрос, – какие долги есть у ООО «Коммуналсервис» и как она намеревается (за счет чего) их погашать?
В последующих информационных листах мы раскроем и другие важные моменты,
От имени правления кооператива, Федотова О.С. (тел. 8 987 814 10 58)
Группа «В контакте» - «5 Нагорный»