1. Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993 г.) // Российская газета. 1993. – 25 декабря.
2. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (в действ. ред.) // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
3. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате: утверждены Верховным Советом РФ 11.02.1993 г. № 4462-1 // Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. № 10. Ст. 357.
4. Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400.
5. Федеральный закон от 11.11.2003 г. № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» // СЗ РФ. 2003. № 46 (ч. 2). Ст. 4448.
6. Федеральный закон от 19.07.2007 г. № 196-ФЗ «О ломбардах» // СЗ РФ. 2007. № 31. Ст. 3992.
7. Федеральный закон от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» // СЗ РФ. 2007. № 41. Ст. 4849.
8. Федеральный закон от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» // СЗ РФ. 2004. № 34. Ст. 3532.
9. Федеральный закон от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» //СЗ РФ. 1998. № 7. Ст. 785.
10. Федеральный закон от 21.12.2013 г. № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую ГК РФ и признании утратившими силу отдельных законодательных актов Российской Федерации» // СЗ РФ. 2013. № 51. Ст. 6687.
11. Постановление Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» // СЗ РФ. 2008. № 20. Ст. 2369.
Судебная практика по теме
1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» // БВС РФ. 1996. № 9.
2. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 г. № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателей при банкротстве залогодателя» // Вестник ВАС РФ. 2009. № 9.
3. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.2011 г. № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» // Вестник ВАС РФ. 2011. № 3.
4. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.01.1998 г. № 26 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением судами норм ГК РФ о залоге» // Вестник ВАС РФ. 1998. № 3.
5. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.09.1998 г. № 54 «О Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Вестник ВАС РФ. 1998. № 11.
6. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.01.2005 г. № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» // Вестник ВАС РФ. 2005. № 4.
Вопросы для повторения по теме
1. В чем выражается сущность залога и его обеспечительный характер?
2. Каково соотношение основного и залогового обязательства?
3. Перечислите основные виды залога.
4. Какие основания возникновения залога предусмотрены законодательством?
5. Какие условия договора о залоге признаются существенными?
6. Какое имуществоможет быть предметом залога?
7. Могут ли выступать предметом залога имущественные права?
8. В каком объеме обеспечиваются права залогодержателя по обеспеченному залогом обязательству?
9. Назовите основные права и обязанности залогодателя и залогодержателя.
10. Какие требования предъявляются к форме договор о залоге?
11. Что понимается под последующим залогом?
12. Ограничен ли залогодательв праве пользования предметом залога, а также в праве распоряжения?
13. Сохраняется ли залог при переходе права на заложенное имущество к другому лицу?
14. Назовите основания обращения взыскания на заложенное имущество?
15. В каких случаях обращение взыскания на предмет залога возможно только в судебном порядке?
16. Когда обращение взыскания на предмет залога не допускается?
17. Какие способы реализации предмета залога установлены законодательством?
18. Назовите основания прекращения залога.
Задачи по теме
Задача 1. Майор Фролов нуждался в денежных средствах для достройки возводимого им нового жилого дома. С этой целью он заключил со своим сослуживцем подполковником Козловым договор займа и получил сумму в 500 000 руб. В обеспечение своевременного возврата долга Фролов по отдельному договору с Козловым заложил последнему автомобиль, зарегистрированный на его имя. Стоимость автомобиля была определена в размере полученной взаймы суммы. Фролов своевременно долг не возвратил. Козлов предъявил в суде иск от обращении взыскания на заложенный автомобиль. В судебном заседании Фролов возражал против обращения взыскания на свой автомобиль, поскольку из суммы залога им не возвращено всего лишь 45 000 р., которые об обязуется покасить в течении двух месяцев. Кроме того, он пояснил, что просрочка вызвана возникшими у него сложностями маетриального характера из-за необходимости оплаты дорогостоящего лечения своего сына.
1. В какой форме должны быть заключены упомянутые в задаче договоры?
2. Основаны ли на законе возражения Фролова?
3. Какое решение должен вынести суд?
Задача 2. Банк «Авангард» выдал кредит ООО «Ирбис» в сумме 5 млн. рублей сроком на три года под залог здания, которое оценивалось в сумму 15 млн.рублей. Первые два года ООО «Ирбис» своевременно вносило очередные платежи в погашение долга. В последний год действия договора финансовое положение ООО значительно ухудшилось, что создало трудности выполнять кредитные обязательства. С целью их преодоления ООО заключило договор займа с АО «Стройинвест» на сумму 2 млн. рублей, в обеспечение которого был заключен договор последующего залога того же здания, которое уже являлось предметолм залога ранее заключенного договора с Банком.
1. Вправе ли ООО было заключать договор последующего залога без получения предварительного согласия на это Банка?
2. Что было обязано сделать ООО после заключения договора последующего залога?
3. Каков порядок удовлетворения требований созалогодержателей в случае, если залогодатель не сможет выполнить взятые на себя обязанности по возврату долга?
Тесты по теме
1. Предметом залога могут быть:
а) вещи и имущественные права;
б) требования об алиментах;
в) требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью.
2. По общему правилу договор о залоге заключается в форме:
а) нотариальной;
б) письменной;
в) письменной с последующей государственной регистрацией;
г) устной.
3. Предмет залога, переданный залогодателем на время третьему лицу, считается:
а) переданным залогодержателю;
б) оставленным у залогодателя;
в) переданным хранителю;
г) переданным в аренду.
4. Залог прекращается:
а) если предмет залога выбыл из владения залогодателя не в соответствии с условиями договора о залоге;
б) с прекращением обязательства, обеспеченного залогом;
в) вследствие нарушения залогодателем правил о замене предмета залога;
г) вследствие утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает.
5. Под угрозой признания недействительным должен быть зарегистрирован договор о залоге:
а) имущества, с условием его передачи залогодержателю;
б) земельного участка;
в) любого имущества;
г) транспортного средства.
6. Твердым залогом признается такой его вид, когда имущество, являющегося его предметом:
а) передается залогодержателю;
б) остается у залогодателя;
в) может быть оставлено у залогодателя с наложением знаков, свидетельствующих о залоге;
г) передается во временное владение и пользование третьему лицу.
7. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя кредитором может быть обращено в случаях:
а) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
б) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем пять месяцев;
в) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;