Переоформление (приватизация) на зем.участки

Общая характеристика способов приобретения прав общей собственности на зем участки

Общая собственность существует в виде долевой или со­вместной. В первом случае каждому сособственнику определя­ется и фиксируется в соответствии с персональным регистра­ционным документом (свидетельством о регистрации права соб­ственности) его доля. Во втором случае доля каждого не опре­деляется (ст. 244 ГК- имущество, нахо-

дящееся в собственности двух или нескольких лиц, при-

надлежит им на праве общей собственности.).

I» Объектами права общей собственности выступают земельные участки, образуемые путем добровольного объединения граждана­ми или юридическими лицами принадлежащих им на праве част­ной собственности земельных участков (долей). Хотя в большин­стве случаев возникновения общей собственности действует прин­цип добровольного выбора, в некоторых случаях право общей собственности является единственной альтернативой. К примеру, при выделении земельного участка садоводческим или огородни­ческим объединениям граждан за плату земельный участок предо­ставляется первоначально в совместную собственность членов та­кого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена.

Право общей долевой и совместной собственности удостоверя­ется свидетельством о регистрации права собственности на часть земельного участка (долю) в общей собственности, выдаваемым каждому собственнику отдельно. Право общей совместной собст­венности удостоверяется свидетельством о регистрации права, оформляемым в соответствии с Законом «О государственной реги­страции прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Земли, находящиеся в общей долевой и совместной собствен­ности, используются для различных целей: ведение сельского хозяйства, предпринимательская деятельность, использование зе­мель для размещения объектов жилой и нежилой постройки.

Способы приобретения права собс-

твенности различны. Своеобразие приобретения права

собственности на землю заключается в том, что земельный

участок можно получить двумя основными способами. Один

- путем приватизации, когда гражданин: а) получает зем-

лю от государства - из земель запаса, фонда перераспре-

деления и других предусмотренных законом источников

(прежде всего это возможно в случае, когда граждане со-

бираются на полученной земле заниматься сельскохозяйс-

твенным производством); б) выходит из коллективного хо-

зяйства (колхоза и др.) со своей земельной долей. Дру-

гой - гражданско-правовой, когда граждане, юридические

лица покупают, получают в дар или в наследство, обмени-

вают земельный участок - в общем, приобретают право на

землю способами, предусмотренными гражданским законода-

тельством. Между двумя способами есть существенная раз-

ница. Приватизационные способы предусматривают получе-

ние земли в административном порядке, т. е. через орга-

ны исполнительной государственной власти, которые либо

предоставляют эту землю, либо закрепляют за новым собс-

твенником выделенную долю. Гражданско-правовой порядок

предусматривает возможность возникновения права собс-

твенности при переходе земельного участка от одного или

нескольких прежних собственников к другому одному или

нескольким собственникам путем совершения сделки (куп-

ли-продажи, мены и т.п.) или на основании, установлен-

ном гражданским или земельным законодательством, - по-

лучение земли в наследство по закону или по завещанию,

возврат земельной доли при ликвидации юридического ли-

ца. Но есть между этими способами и общее: несмотря на разницу в приобретении прав на земельный участок, все новые собственники получают

документы, удостоверяющие их право, а переход права

другому лицу регистрируется в государственном органе.

переоформление (приватизация) на зем.участки

В соответствии с Земельным кодексом РФ приватизация земельных участков гражданами - является средством возникновения частной собственности на них. Это относится и к приватизации садовых земельных участков. Данные участки могут быть как в государственной собственности, так и в муниципальной.

Федеральный закон о приватизации государственного и частного имущества (принят 21 декабря 2001 года), а также ряд других законов, определяют порядок оформления в собственность земельного участка.

Земельный кодекс, в частности его тридцать шестая статья, устанавливают порядок, в котором должна проводиться приватизация земельного участка с домом. Согласно этой статье, собственники жилых и нежилых помещений, расположенных на данной территории, имеют право на приватизацию земельного участка в собственность.

Вначале лицо, которое обладает данным правом, должно определить, какой орган государственной власти уполномочен осуществлять оформление в собственность.

Ниже приводится примерный порядок действий лица

Администрация органа власти, заключающего договор приватизации земельного участка, утверждает список документов для оформления в собственность, индивидуально в соответствии с Постановлением, подписанным главой администрации этого органа. Все документы, которые дают - законное основание для дальнейшего продолжения оформления, должны быть собраны.

· Далее эти документы, подтверждающие право лица на данную территорию полностью, вместе с заявлением лица о приватизации должны быть направлены в орган выдающий разрешение.

· Этот орган вправе принять решение о передаче территории в собственность заявителю или отказать. Также он может определить стоимость приватизации земельного участка. Право на бесплатную приватизацию земельных участков имеют право граждане, имеющие трёх и более детей.

· В случае согласия вам предоставляется право на оформление кадастрового паспорта, т.е. на проведение межевания.

· Затем следует отправить документы в регистрационную палату. Сроки приватизации земельных участков - один месяц. Через месяц вам должны выдать свидетельство о праве собственности на землю.

После обращения заявителя в местное самоуправление или в орган исполнительной власти могут быть приняты следующие решения:

1. возврате заявки о приватизации назад лицу, оформляющему;

2. доработка документов (ошибки, не точности и др.);

3. отказ в оформление права собственности на землю

4. перенаправление всех материалов по приватизации в другую структуру.