23. Услугами необходимыми и обязательными для предоставления муниципальной услуги являются:
23.1. Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (СРЗУ) в случае, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков (с использованием системы координат, применяемой при ведении Единого государственного реестра недвижимости).
СРЗУ готовится в электронной форме в соответствии с требованиями, установленными приказом Минэкономразвития России от 27 ноября 2014 г. № 762.
Подготовка СРЗУ в электронной форме осуществляется отделом по земельным ресурсам администрации Октябрьского района (статья 11.10. ЗК) а также кадастровыми инженерами, организациями либо индивидуальными предпринимателями, специализирующимися на выполнении кадастровых работ, имеющими аккредитацию на данный вид кадастровых работ.
В случае перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения земельных участков обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких земельных участков в соответствии с пунктом 8 статьи 11.10 Земельного Кодекса Российской Федерации.
Заявитель имеет право самостоятельно подготовить СРЗУ в электронной форме посредством официального сайта Росреестра с использованием личного кабинета пользователя либо с использованием иных технологических и программных средств.
Результатом предоставления услуги является документ (схема) с изображением границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.
В форме электронного документа СЗРУ должна быть выполнена с использованием XML-схемы и представлять из себя набор файлов, упакованных в один ZIP-архив, подписанный усиленной квалифицированной подписью уполномоченного должностного лица.
Схема расположения земельного участка утверждается решением администрации Октябрьского района либо соглашением о перераспределении земельных участков, являющимся результатом предоставления муниципальной услуги.
СРЗУ изготавливаться в форме документа на бумажном носителе только в случае выбора таковой формы физическим лицом, которому будет предоставлен образуемый земельный участок без торгов, при подготовке схемы расположения (часть 9 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации).
Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года.
23.2. Выполнение кадастровых работ по уточнению границы земельного участка, находящегося в частной собственности, если границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Работа по уточнению границы земельного участка осуществляется кадастровым инженером, имеющим аккредитацию на данный вид кадастровых работ (сведения обо всех кадастровых инженерах размещены на официальном сайте Росреестра), организациями либо индивидуальными предпринимателями, специализирующимися на выполнении кадастровых работ.
Результатом проведения всех работ является межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка, содержащий все необходимые сведения на основе кадастрового плана соответствующей территории для внесения в реестр недвижимости. Межевой план подготавливается в форме электронного документа с использованием XML системы и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Межевой план может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе в соответствии с условиями договора подряда, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера. Межевой план должен соответствовать требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации, Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».
Состав сведений межевого плана в форме электронного документа должен соответствовать составу сведений, содержащихся в утвержденной форме межевого плана, с учетом Требований.
Межевой план оформляется в виде одного документа в случаях, предусмотренных пунктом 20 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».
Сведения, в том числе изменения, уточнения, имеющиеся в межевом плане, передаются в Россреестр кадастровым инженером либо заявителем самостоятельно.
Результатом предоставления услуги по уточнению границ земельного участка является выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на объект, выданная Росреестром после внесения соответствующих сведений.
23.3. Подготовка проекта межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, если образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (пункт 3 статьи 11.3 Земельного кодекса РФ).
Работа по составлению проекта межевания территории осуществляется кадастровым инженером, имеющим аккредитацию на данный вид кадастровых работ (сведения обо всех кадастровых инженерах размещены на официальном сайте Росреестра), организациями либо индивидуальными предпринимателями, специализирующимися на выполнении кадастровых работ.
Результатом выполнения вышеуказанных работ является документ, который оформляется на бумажном носителе, соответствующий требованиям, установленным статьей 43 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, а также по желанию заказчика дополнительно оформляется в виде электронного документа.
Результатом предоставления вышеуказанной услуги является утвержденный проект межевания территории решением уполномоченного органа либо решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок (земельные участки) из земель сельскохозяйственного назначения.