П Р О Е К Т
Положение
о Совете многоквартирного дома,
расположенного по адресу:
Орловская область, г. Орёл, ул. Картукова, д.1
Термины и определения
В тексте настоящего Положения используются следующие сокращенные определения и аббревиатуры:
-ЖК РФ – Жилищный кодекс Российской Федерации;
-МКД – многоквартирный дом, расположенный по адресу: Орловская область, г. Орёл, ул. Картукова, д.1
-Собственники – совершеннолетние и дееспособные собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в МКД, законные представители несовершеннолетних и недееспособных собственников и юридические лица, владеющие помещениями в МКД
-Совет – совет многоквартирного дома, избираемый и действующий в соответствии со статьей 161.1 ЖК РФ;
-УО – организация, осуществляющая управление МКД и (или) выполняющая работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений.
Общие положения
1.1. Совет многоквартирного дома создается по решению Общего собрания и является полномочным представительным коллегиальным органом, действующим от имени и в интересах Собственников.
1.2. Совет избирается из числа Собственников общим собранием Собственников.
1.4. Совет в своей деятельности руководствуется ЖК РФ, другими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Орловской области и органа местного самоуправления, решениями общего собрания Собственников и настоящим Положением.
1.5. Совет взаимодействует с организацией, осуществляющей управление МКД, жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм, администрацией района, администрацией города Орла, органами исполнительной власти области.
1.6. Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
1.7. Совет может вступать в различные ассоциации, некоммерческие партнерства и иные добровольные объединения, имеющие отношение к сфере деятельности Совета.
Цели создания Совета
Совет создан для реализации следующих целей:
2.1.Обеспечение выполнения решений общего собрания Собственников.
-2.2.Разработка предложений по вопросам планирования и организации содержания и ремонта общего имущества в МКД.
2.3.Осуществление контроля объема, качества и своевременности оказания услуг и выполнения работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД,а также предоставляемых Собственникам и пользователям помещений МКД коммунальных услуг.
2.4.Осуществление эффективного взаимодействия Собственников с УО и органами местного самоуправления.
2.5.Информирование Собственников по вопросам, касающимся управления МКД.
Функции Совета
Совет МКД:
3.1. инициирует проведение общего собрания Собственников с вынесением на него любых вопросов, решение которых находится в компетенции собрания;
3.2. обеспечивает соблюдение всех предусмотренных законодательством процедур и формальностей, связанных с проведением и принятием решения общего собрания Собственников, инициированного Советом;
3.3. выносит на общее собрание Собственников в качестве вопросов для обсуждения предложения:
- о порядке пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, на котором он расположен;
- о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
- о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых Собственниками в отношении общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг;
- по вопросам компетенции Совета;
- по вопросам компетенции избираемых комиссий;
- по другим вопросам, касающимся МКД, принятие решений по которым не противоречит действующему законодательству;
3.4. представляет Собственникам до рассмотрения на общем собрании Собственников свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом собрании. В случае избрания в МКД комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом совместно с такой комиссией;
3.5. осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества, для чего:
- запрашивает у УО и проверяет показания общедомовых приборов учета ресурсов и проводит анализ соответствия им начисляемых платежей с последующим информированием Собственников;
- запрашивает у УО отчеты, акты технического освидетельствования, ремонта и реконструкции общедомового имущества, в т.ч. инженерных сетей;
- наблюдает за принятием мер по обеспечению сохранности общего имущества многоквартирного дома, его целевым использованием, техническим обслуживанием и эксплуатацией;
- согласовывает условия использования сторонними организациями общих помещений и конструкций дома для размещения оборудования, рекламных конструкций для последующего утверждения этих условий общим собранием Собственников;
- контролирует обеспечение УО полноты и сохранности технической документации на МКД;
3.6. представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
3.7. осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в случае если общим собранием Собственников помещений принято решение о наделении Совета такими полномочиями (п. 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ);
3.8. участвует в разработке и реализации мер по повышению уровня безопасности и комфортности проживания в МКД, в том числе в части обеспечения соблюдения санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических и иных нормативов всеми причастными лицами;
3.9.информирует Собственников по вопросам:
- проведения общих собраний Собственников по инициативе Совета;
- взаимодействия с Собственниками и пользователями помещений в МКД;
- своевременности и полноты предоставления УО информации о деятельности по управлению МКД;
3.10. проводит опросы (анкетным или другим методом) с целью оценки качества работы УО, подготовки плана работы Совета, учета замечаний, предложений Собственников и выявления проблемных вопросов по управлению многоквартирным домом;
3.11. оказывает информационную и методическую помощь Собственникам по вопросам соблюдения и реализации их прав и законных интересов в сфере ЖКХ применительно к МКД;
3.12. принимает меры общественного воздействия на Собственников, нарушающих правила пользования помещениями и объектами общего пользования МКД, санитарно-гигиенические нормы, а также на Собственников имеющих задолженность по коммунальным и другим платежам, связанным с проживанием в МКД, его содержанием и ремонтом;
3.13. самостоятельно или с участием УО принимает меры к предотвращению фактов самовольного строительства, устройства погребов, самовольной установки гаражей, перепланировки квартир и мест общего пользования, ущемляющих права Собственников или наносящих вред общему имуществу МКД, фактов вырубки (повреждения) зеленых насаждений, парковки автотранспорта на газонах;
3.14. содействует поддержанию культуры межличностных взаимоотношений Собственников и пользователей помещений МКД, повышению уровня их социальной ответственности;
3.15. инициализирует и принимает участие в организации субботников и других мероприятий, направленных на поддержание порядка и благоустройство МКД и прилегающей территории;
3.16. обеспечивает хранение документов, касающихся управления МКД, общих собраний Собственников, деятельности Совета, а при необходимости – технической документации на МКД;
3.17. выполняет в интересах Собственников иные функции, не противоречащие действующему законодательству, решениям общего собрания Собственников и настоящему Положению.
Состав и порядок формирования Совета
4.1.Члены Совета и его председатель избираются на общем собрании Собственников. 4.2.Список кандидатов в Совет составляется инициатором общего собрания Собственников с учетом самовыдвижения. Любой дееспособный Собственник в возрасте не моложе 18 лет имеет право выдвигать свою кандидатуру в члены Совета дома. Собственники – юридические лица имеют право выдвигать своего представителя. Выдвижение кандидатов заканчивается не позднее, чем за 30 дней календарных до даты проведения общего собрания Собственников.
4.3. Совет состоит из 7 (семи) членов.
4.4.Совет возглавляется Председателем. Порядок избрания, полномочия и функции Председателя Совета определяются ЖК РФ и настоящим Положением.
4.5.Совет действует с даты принятия на общем собрании Собственников решения об избрании Совета до переизбрания или окончания срока полномочий.
4.6.Совет подлежит переизбранию на общем собрании Собственников каждые два года. Не менее чем за месяц до истечения двух лет с момента избрания, Совет информирует Собственников о предстоящем прекращении его полномочий и инициирует проведение общего собрания Собственников для избрания нового состава Совета. Если по какой-то причине общее собрание не будет проведено, или новый состав Совета на нем не будет избран, полномочия действующего Совета продлеваются на тот же срок.
В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет может быть досрочно переизбран на общем собрании Собственников.
4.7.При принятии на общем собрании Собственников решения о создании товарищества собственников жилья, Совет действует до избрания правления и регистрации товарищества собственников жилья.
4.8.Любой член Совета может быть досрочно исключен из его состава:
-на основании личного заявления, поданного на имя председателя Совета;
-по решению общего собрания Собственников;
-по решению Совета, в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязанностей, при этом за исключение должно проголосовать не менее 2/3 от действующего на момент голосования состава Совета;
- в связи с прекращением права собственности на помещение в МКД.
Председатель Совета
Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании Собственников многоквартирного дома.
Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию Собственников.
В рамках осуществления своих полномочий председатель Совета:
5.1.от имени Собственников и в их интересах ведет переговоры с УО относительно условий договора управления МКД;
5.2.доводит через Совет дома до сведения Собственников результаты переговоров по вопросам, указанным в п. 4.1 настоящего Положения, путем проведения общего собрания или размещения информации на сайте МКД в сети Интернет или на информационных стендах в подъездах МКД;
5.3.на основании доверенности, выданной Собственниками, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания Собственников, договор управления МКД или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от УО копии этого договора;
5.4.осуществляет контроль за выполнением УО обязательств, предусмотренных ЖК РФ, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, либо делегирует эти полномочия другому члену Совета, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении УО обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ;
5.5.на основании доверенности, выданной Собственниками, выступает в суде в качестве представителя Собственников по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
5.6.подписывает (после утверждения Советом) план работ по текущему ремонту общего имущества МКД и благоустройству прилегающей территории, размер расходования средств на эти работы, согласовывает корректировки плана таких работ;
5.7.от имени Собственников подписывает договоры об использовании общего имущества в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания, если общим собранием Собственников не определено иное уполномоченное лицо на подписание указанных договоров.
Контролирует расходование Управляющей организацией средств, поступающих в оплату за пользование общим имуществом или за аренду общего имущества Собственников;
5.8.участвует в комиссиях по осмотру дома, прилегающей территории, коммуникаций, другого общего имущества МКД, с целью оценки состояния и определения потребности в текущем и капитальном ремонте, либо делегирует эти полномочия другому члену Совета, участвует в составлении и подписании акта технического состояния МКД;
5.9.согласовывает (после обсуждения Советом) дефектные ведомости, перечни и сметы на выполнение ремонтных и других работ, связанных с содержанием МКД;
5.10.при выявлении факта проведения в МКД или на придомовой территории несанкционированных работ информирует УО и принимает меры по выяснению обстоятельств, а при выявлении возможности нанесения ущерба имуществу Собственников принимает меры для прекращения таких работ;
5.11.от имени Собственников обращается в УО, администрацию города и (или) района, органы исполнительной власти области, иные организации по вопросам, относящимся к компетенции Совета.
В случае прекращения полномочий председателя Совета до момента прекращения полномочий Совета его функции, до утверждения общим собранием Собственников председателя Совета, передаются одному из членов Совета по документально оформленному решению Совета, подписанному не менее чем половиной действующих членов Совета.