ПРОЕКТ
ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ СТАРШЕГО ПО ПОДЪЕЗДУ
Общие положения
1.1. Настоящая инструкция определяет организацию работы старших по подъезду, обязанности, права и ответственность.
1.2. Старший по подъезду в своей деятельности при решении вопросов в пределах своих компетенции руководствуется настоящей Инструкцией, решениями Совета МКД и Общих собраний собственников дома, планами СМКД, указаниями Председателя СМКД, законодательством РФ, Уставом г. Уфа, НПА мэра г.Уфа.
1.3. Старший по подъезду подчиняется непосредственно Совету МКД и находится в прямом подчинении председателя СМКД.
Старший по подъезду работает на общественных началах.
2. Выборы старшего по подъезду
2.1.Старший по подъезду избирается в целях широкого привлечения собственников подъезда к общественному самоуправлению, к проблемам обеспечения сохранности и ремонта подъезда, а также надлежащему содержанию придомовой территории, объектов благоустройства и озеленения, и удовлетворению других нужд собственников подъезда, связанных с обеспечением жизнедеятельности подъезда.
2.2. Старший по подъезду, избирается на общем собрании подъезда путём голосования сроком на 2 года из числа собственников квартир непосредственно находящейся в данном подъезде и постоянно проживающих в данном подъезде.
2.3. В случае если собственник владеет несколькими квартирами в доме, он имеет право быть избранным старшим по подъезду только в одном подъезде;
2.4. Старшим по подъезду может быть член Совета МКД.
2.5.Старший по подъезду утрачивает право быть таковым по следующим основаниям:
2.5.1. если старший по подъезду изъявил желание о снятии с себя соответствующих полномочий в срок – за 15 календарных дней, до желаемой даты прекращения полномочий;
2.5.2. если собственники не удовлетворены работой старшего по подъезду, то решением общего собрания срок его полномочий может прекращен досрочно (с учетом, что за досрочное освобождение от обязанностей старшего по подъезду проголосовало не менее двух третей собственников подъезда) (срок – за 15 календарных дней, до желаемой даты прекращения полномочий);
2.5.3. по инициативе Совета МКД с объяснением причин утраты доверия – с последующим выбором через голосование собственниками данного подъезда нового Старшего (срок – за 15 календарных дней, до желаемой даты прекращения полномочий).
Обязанности старшего по подъезду
Старший по подъезду обязан:
3.1. Подготавливать и проводить общие собрания жителей подъезда. Организовывать и контролировать выполнение решений, принятых на собрании СМКД.
3.2. Осуществлять взаимодействие с собственниками вверенного подъезда, представлять их интересы во взаимодействии с Советом МКД, получать от Совета МКД информацию, необходимую для информирования собственников подъезда, участвовать в заседаниях правления и вносить предложения по улучшению содержания, эксплуатации и ремонта подъезда.
3.3. Проводить инструктаж с новыми собственниками, приобретшими квартиру с правилами проживания, с правилами проведения ремонтных работ со строителями приступающих к ремонту квартир, своевременно сообщать правлению СМКД о замеченных недостатках и нарушениях в эксплуатации и содержании общего имущества в подъезде, возможных мерах по их устранению;
3.4. Участвовать в комиссиях по осмотру дома и подъезда, а также объектов благоустройства на придомовой территории, сетей подачи тепловой, электрической энергии, газа, воды, канализации с целью определения видов работ для производства текущего ремонта, а также при приемке готовности дома к эксплуатации в зимний период. В период обильного выпадения атмосферных осадков, совместно с представителем эксплуатационной службы, проверять состояние кровли подъезда, технические этажи; 3.5. Оказывать содействие органам социальной защиты в предоставлении помощи малоимущим гражданам, учреждениям здравоохранения в проведении профилактических и противоэпидемиологических мероприятий и органам внутренних дел в укреплении и устранение случаев нарушения общественного порядка;
3.6. Разъяснять Собственникам подъезда их права и обязанности по содержанию и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общего пользования.
3.7. Оказывать содействие Собственникам по вопросам начисления платы за жилищные и коммунальные услуги, проведение соответствующей разъяснительной работы по вопросам платежной дисциплины за оказанные жилищные и коммунальные услуги.
3.8. Совместно с представителем УК проводить работу с должниками по обеспечению своевременной и в полном объёме квартирной оплаты в подъезде.
3.9. Совместно с Советом МКД обеспечивать выполнение Правил проживания и внутреннего распорядка МКД.
3.10.Ежемесячно информировать Совет МКД об итогах работы;
3.11. Проводить устный опрос собственников о работе обслуживающего персонала дома, с последующей передачей этих пожеланий Совету МКД;
3.12. Оказывать информационную поддержку жильцам подъезда относительно получения ими адресов и контактных телефонов эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб, в случае возникновения аварийных, чрезвычайных и иных форс-мажорных ситуаций.
3.12. Участвовать в работе совещаний по обсуждению вопросов, связанных с эксплуатацией подъезда;
3.13. Организовывать жителей на проведение работ по благоустройству подъезда;
3.14. Заблаговременно за сутки информировать жильцов о предстоящих плановых постоянных (или всего подъезда) отключениях холодной и горячей воды, путем размещения объявления на информационном стенде подъезда.
3.15. Предоставлять информацию в УО о квартирах, в которых длительное время никто не проживает, квартирах сдающихся в аренду (наем).
3.16. Сообщать в УО о выявлении фактов самовольного переоборудования, перепланировки квартир и мест общего пользования, о фактах использования жилого помещения для иных целей, самовольного переключения коммуникаций.
3.17. При исполнении своих обязанностей уважительно
обращаться к своим соседям, не допускать слов и действий, оскорбляющих их человеческое достоинство, быть вежливым и тактичным при обращении к гражданам, чутко относиться к их просьбам и заявлениям.
4. Права старшегопо подъезду
Старший по подъезду имеет право:
4.1. Осуществлять периодический контроль за выполнением обслуживающим персоналом дома – работ по уборке подъезда, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования, за соблюдением санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и эксплуатационных требований, правил содержания домашних животных;
4.2. Принимать меры общественного воздействия в отношении нанимателей и собственников жилых помещений и проживающих с ними лиц, нарушающих правила пользования жилыми помещениями.
4.3. Осуществлять контроль за соблюдением в подъезде общественного порядка и тишины, правил проживания и норм технической эксплуатации (за тем, как они пользуются своими квартирами, лестницами, лифтами. Не портят ли их, не пачкают, не захламляют лестничный марш, межквартирные площадки, лоджии строительным мусором). Также, проверять, не мешают ли соседям домашние питомцы. При возникновении конфликтных ситуаций ставить в известность Совет МКД для принятия решения по мерам воздействия на нарушителя;
4.4. Осуществлять контроль за сохранность доски объявлений, и размещения на ней необходимых материалов.
4.5. Вносить предложения в планы Совета МКД по улучшению работы инженерного оборудования и обслуживающего персонала УО, санитарных и других условий проживания в подъезде, вопросам благоустройства придомовой территории и иным вопросам связанным с жизнедеятельностью подъезда и МКД в целом.
4.6. на вежливое и корректное обращение со стороны работников УО и всех жителей подъезда; принимать самостоятельные решения при возникновении аварийных, чрезвычайных ситуациях; соблюдения законодательства в области регистрации по месту жительства лиц живущих по найму (квартиранты)
4.7. На беспрепятственный доступ в квартиры собственников (при необходимости в заранее согласованное время) для исполнения своих обязанностей перед жителями подъезда или выполнения поручений СМКД.
4.8. Делать замечания обслуживающему персоналу УО в случае некачественного или несвоевременного обслуживания общего имущества и инженерного оборудования в подъезде, (составлять, заполнять необходимые акты, в случае ненадлежащего исполнения обязанностей представителями и(или) работниками УО), а также вносить предложения председателю Совета МКД о привлечении к ответственности в случае ими неисполнения должностных обязанностей или допущения других нарушений.