ПОЛОЖЕНИЕ
О Совете многоквартирного дома г. Киров, ул. Красина, д.10, корп.1.
В тексте настоящего Положения используются следующие аббревиатуры:
- ЖК РФ – Жилищный кодекс Российской Федерации;
- МКД – многоквартирный дом: г. Киров, ул. Красина, д.10, корп.1.
- Собственники помещений – совершеннолетние и дееспособные собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в МКД, законные представители несовершеннолетних и недееспособных собственников и юридические лица, владеющие помещениями в МКД;
- Совет МКД – совет многоквартирного дома, избираемый и действующий в соответствии со статьей 161.1 ЖК РФ;
- УК – управляющая компания, осуществляющая управление многоквартирным домом.
Общие положения
1.1. Совет многоквартирного дома (Совет МКД) создается по решению Общего собрания и является полномочным представительным органом, действующим от имени и в интересах Собственников.
1.2. Совет избирается из числа Собственников общим собранием Собственников.
1.3. Совет в своей деятельности руководствуется ЖК РФ, другими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации, г. Кирова, решениями общего собрания Собственников и настоящим Положением.
1.4. Совет взаимодействует администрацией города, с организацией, осуществляющей управление МКД (далее – УК), жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм, другими органами исполнительной власти.
1.5. Регистрация Совета МКД в органах местного самоуправления или иных органах не
требуется.
Цели создания Совета
Совет создан для реализации следующих целей:
2.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания Собственников помещений.
2.2. Разработка предложений по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в МКД.
2.3. Осуществление контроля объема, качества и своевременности оказания услуг и выполнения работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам и пользователям помещений МКД.
2.4. Осуществление эффективного взаимодействия Собственников с УК и органами местного самоуправления.
2.5. Информирование Собственников помещений по вопросам, касающимся управления МКД.
Функции Совета
Совет МКД:
3.1. инициирует проведение общего собрания Собственников;
3.2. обеспечивает соблюдение всех предусмотренных законодательством процедур и формальностей;
3.3. выносит на повестку дня общего собрания Собственников предложения и вопросы;
3.4. определяет план текущего ремонта на следующий год, разработанный с УК на основании осмотра и технической документации.
3.5. осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту (текущему или капитальному) общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам помещений;
3.6. представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
3.7. проводит опросы (анкетным или другим методом) с целью оценки качества работы УК, подготовки плана работы Совета, учета замечаний, предложений Собственников помещений и выявления проблемных вопросов по управлению МКД;
3.8. самостоятельно и с участием УК принимает меры к предотвращению фактов самовольной перепланировки (переустройства) квартир и мест общего пользования, ущемляющих права Собственников или наносящих вред общему имуществу МКД, фактов вырубки (повреждения) зеленых насаждений, парковки автотранспорта на газонах;
3.9. инициализирует и принимает участие в организации субботников и других мероприятий, направленных на поддержание порядка и благоустройство МКД и прилегающей территории;
3.10. обеспечивает хранение документов, касающихся управления МКД, общих собраний Собственников помещений, деятельности Совета;
3.11. выполняет в интересах Собственников помещений иные функции, не противоречащие действующему законодательству РФ, решениям общего собрания Собственников и настоящему Положению. Совет может вступать в различные ассоциации, некоммерческие партнерства и иные добровольные объединения, имеющие отношение к сфере деятельности Совета.
Председатель Совета МКД
Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании Собственников помещений.
Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию Собственников помещений.
В рамках осуществления своих полномочий председатель Совета:
4.1. от имени Собственников и в их интересах ведет переговоры с УК относительно условий договора управления МКД и планов текущего или капитального ремонта на каждый год;
4.2. доводит до сведения Собственников помещений результаты переговоров по вопросам,
указанным в п. 4.1 настоящего Положения, путем проведения общего собрания или размещения информации на сайте МКД в сети Интернет или на информационных стендах в подъездах МКД;
4.3. осуществляет контроль за выполнением УК обязательств, предусмотренных ЖК РФ, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему (капитальному) ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Секретарь Совета МКД
5.1 Секретарь Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании Собственников помещений, ведет протокол собраний Совета МКД, собственников помещений, отвечает за хранение всей документации, связанной с текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию Собственников помещений.
5.2 Секретарь Совета МКД может быть переизбран на Совете МКД простым большинством. При этом он обязан передать всю документацию Совету МКД или новому Секретарю.
Состав и порядок формирования Совета
6.1. Члены Совета, председатель и секретарь избираются на общем собрании Собственников.
6.2. Любой дееспособный Собственник в возрасте не моложе 18 лет имеет право выдвигать свою кандидатуру в члены Совета дома. Собственники – юридические лица имеют право выдвигать своего представителя.
6.3. Количество избранных членов Совета, количество представителей собственников нежилых помещений не регламентируется.
6.4. Совет дома возглавляется Председателем. Порядок избрания, полномочия и функции Председателя Совета определяются ЖК РФ и настоящим Положением.
6.5. Совет действует с даты принятия на общем собрании Собственников помещений
решения об избрании Совета до переизбрания или окончания срока полномочий.
6.6. Совет подлежит переизбранию на общем собрании Собственников каждые два года, по истечении двух лет с момента избрания полномочия Совета автоматически прекращаются. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет может быть досрочно переизбран на общем собрании Собственников.
6.7. В случае принятия на общем собрании Собственников решения о создании товарищества собственников жилья, Совет действует до избрания правления товарищества собственников жилья.
6.8. Любой член Совета может быть досрочно исключен из его состава:
- на основании личного заявления, поданного на имя председателя Совета;
- по решению общего собрания Собственников;
- по решению Совета, в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязанностей, при этом за исключение должно проголосовать не менее 2/3 от действующего на момент голосования состава Совета;
- в связи с прекращением права собственности на помещение в МКД.
Порядок работы Совета
7.1. Заседание Совета может быть собрано по предложению одного из членов Совета или председателя, но не реже, чем один раз в три месяца.
7.2. Место и время заседания Совета определяется председателем и сообщается членам Совета лично либо по телефону.
7.4. Совет может принимать решения, если в заседании приняли участие не менее половины действующих членов Совета. Решения принимаются путём голосования простым большинством. В случае равенства голосов голос председателя является решающим.
7.5. Решения Совета дома могут быть отменены только другим решением Совета или общим собранием Собственников.
7.6. Любой Собственник может присутствовать на заседании Совета без права решающего голоса при наличии технической возможности.