Пониделко В.А.
______________________
Арсенальная наб., д. 13/1,
Санкт-Петербург, 195009
ПРЕДЛОЖЕНИЯ И ЗАМЕЧАНИЯ
к «Изменениям в проект планировки и проект межевания территории ограниченной Замшиной ул., пр. Маршала Блюхера, Пискаревским пр., Бестужевской ул. в Калининском районе, утвержденный постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.02.2014г. № 80»
Согласно ст. ст. 31-33 Градостроительного кодекса РФ, абз. 8 п. 3 ст. 7 Закона Санкт-Петербурга от 20 июля 2006 года № 400-61 «О порядке организации и проведения публичных слушаний и информирования населения при осуществлении градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге», направляю в Ваш адрес предложения и замечания к проекту изменений в проект планировки и проект межевания территории ограниченной Замшиной ул., пр. Маршала Блюхера, Пискаревским пр., Бестужевской ул. в Калининском районе, утвержденный постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.02.2014г. № 80, публичные слушания по которым проведены 31 июля 2018 года в Администрации Калининского района Санкт-Петербурга.
Замечания:
1. Территорию под спорт комплекс имени Рахлина была сформирована путем корректировки границ парка с нарушением закона о публичных слушаниях в 2009 году;
2. В соответствии с ППТ квартал лишается 4-х детских площадок, что не допустимо;
3. Квартал лишается 2 зеленых зон и более 40 деревьев, которые были высажены в разное время от 30 до 45 лет назад;
4. Дорога к школе делит парк на две части. В результате: нарушаются маршруты движения в парке, места перехода через дорогу не оборудованы, создается угроза подтопления частей парка прилегающих к пр. Маршала Блюхера и находящихся по обе стороны дроги, что может сделать парк непригодным для использования. Создается угроза дальнейшей застройки территории Р2 до ул. Замшина;
5. ППТ приведет к значительному удешевлению квартир в соседних с постройками домах;
6. Существует реальная угроза порчи жилья в прилегающих к застройке домах;
7. Согласно ст.63 Градостроительного кодекса РФ, основным градостроительным документом Санкт-Петербурга является Генеральный план Санкт-Петербурга. В действующей редакции Генплана территория Парка академика Сахарова является рекреационной зоной Р2, где запрещено любое капитальное строительство, в том числе – строительство дороги. Представленные ППТ с ПМТ не соответствует Генеральному плану Санкт-Петербурга, что является нарушением требований п.10 ст.45 Градостроительного кодекса РФ;
8. Линия границы Парка академика Сахарова, проходящая вдоль домов 25 кор. 3 и 4 изменена проектировщиками и не соответствует границе парка, отображенной в законе о ЗНОП, ПЗЗ и Генплане. Т.е. налицо факт игнорирования Генплана и ПЗЗ с уменьшением площади территории парка;
9. Территория Парка академика Сахарова, входящая в территорию проектирования, поправками к закону Санкт-Петербурга от 19.02.2007г №430-85 «О зеленых насаждениях общего пользования» сокращена на 0,14га для капитального строительства, а именно – строительства дороги. Письмом Постоянной комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и имущественным вопросам от 26.12.2017г. №36.1-5946 председатель комиссии С.Н.Никешин сообщил, что по результатам предложенной корректировки ширина предполагаемого к размещению проезда составит не более 15м, что соответствует проведенным на местности измерениям. В ППТ представлен объект капитального строительства шириной 23м, который занимает 0,23га, что противоречит как действующей редакции закона СПб о ЗНОП, так и закона СПб «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга»;
10. Территория проектирования частично входит в 3-й пояс зоны охраны месторождения минеральных вод «Полюстрово» (закон Санкт-Петербурга от 22.12.2007г №728-99 «О Генеральном плане Санкт-Петербурга», приложение 15). В соответствии с требованиями Федерального закона от 3.02.1995 №26-ФЗ «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах» на территории 3-го пояса охраны месторождения должны действовать градостроительные ограничения для защиты месторождения от загрязнения и истощения. При разработке ППТ с ПМТ в состав документации должно входить заключении Роспотребнадзора (ранее – Санэпиднадзора) и результаты экологической экспертизы. В составе представленной документации необходимые документы отсутствуют;
11. В «Основные технико-экономические показатели планируемых к размещению объектов капитального строительства», в таблице 7.1 для школы отводится 45 машиномест в границах земельного участка. В проекте планировки в пределах границы планируется автостоянка на 60 машин, за пределами еще на 44 машины. Т.е. проект противоречит п.10.5. «Расчет минимального количества мест для стоянки индивидуального автотранспорта в границах земельного участка» представленной документации.
Считаем необходимым:
1. Проектная документация должна быть приведена в соответстие действующей редакции Генплана, ЗПП, ЗНОП;
2. считаем, что правительство г. Санкт-Петербург должно гарантировать возмещение ущерба жителям, если их жилье пострадает в ходе строительства школы за счет застройщика;
3. ППТ должен предусмотреть водоотведение не только под дорогой, просчитать риски подтопления территорий по обе стороны дороги вдоль пр. Маршала Блюхераи и обеспечить возможность пользоваться парком круглый год;
4. Привычные маршруты передвижения людей должны быть сохранены. Через дорогу должны быть оборудованы пешеходные переходы в местах привычного передвижения людей (мин. 4 шт.);
5. Второй спортивный объект исключить из ПТТ т. к. он не нужен жителям этого и соседних кварталов.
6. Заказчик должен гарантировать сохранения имеющегося количества детских площадок в квартале в непосредственной близости от имеющихся сейчас и подлежащих сносу из-за застройки;
Предложение: по совокупности нарушений проект должен быть отклонен в полном объеме.
В соответствии с ст. 7 Закона Санкт-Петербурга от 20 июля 2006 года № 400-61 «О порядке организации и проведения публичных слушаний и информирования населения при осуществлении градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге», прошу направить мне заверенные копии:
1) Протокола публичных слушаний;
2) Заключения по результатам публичных слушаний к «Изменениям в проект планировки и проект межевания территории ограниченной Замшиной ул., пр. Маршала Блюхера, Пискаревским пр., Бестужевской ул. в Калининском районе, утвержденный постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.02.2014г. № 80»
Дата ________________
Подпись _______________
Фамилия, имя, отчество ___________________________________________________
Домашний адрес _________________________________________________________
Телефон _________________________________________________________________