Сервитут
Сервитут – ограниченное право пользования чужой вещью.
Собственник вещи, обремененной сервитутом, обязан терпеть пользование своей вещью другим лицом (другими лицами). Сервитутные отношения связывают собственника вещи и пользователя по сервитуту косвенно, через вещь, обремененную сервитутом (служащую вещь).
Сервитут по общему правилу полагается бесплатным, но собственник мог потребовать возмещения своих расходов, связанных с его обеспечением.
Сервитут не может состоять в совершении собственником служащей вещи каких-либо положительных (активных) действий, он должен лишь пассивно терпеть действия собственника сервитутного права.
Личный сервитут дается конкретному лицу, прекращается со смертью лица, которому он принадлежит. Наследование личного сервитута (как и любое иное распоряжение им) не допускается.
Виды личного сервитута:
1. Узуфрукт – право пользования (пожизненное либо срочное) с извлечением плодов (обычно узуфрукт имели родители на имущество детей), с сохранением в целости субстанции (сущности) вещи. Лицо, пользующееся узуфруктом, называлось узуфруктуарием. Узуфруктуарий имел право передавать предмет узуфрукта в поднаем третьим лицам. Узуфруктуарий был обязан бережно относиться к вещи, возмещать ущерб, виновно причиненный ей, в случае приведения вещи в негодное состояние или при пользовании своим правом с превышением дозволенного, возмещать затраты на вещь. Узуфруктуарию запрещалось отчуждать и передавать узуфрукт по наследству, со смертью узуфруктуария узуфрукт прекращался и вещь переходила собственнику.
2. Узус – право пользования (пожизненное либо срочное) без извлечения плодов (плодами можно было пользоваться, как и вещью, в объеме собственных потребностей, но не распоряжаться), также с сохранением исходной субстанции. Лицо, пользующееся узусом, называлось узуарием. Узуарий был обязан и ограничен так же, как и узуфруктуарий.
3. Habitatio — право проживания в чужом доме (или конкретной его части).
4. Право пользования рабочей силой чужого раба или животного (без извлечения плодов).
Земельный (предиальныи) сервитут не зависит от личностей собственников господствующей и служащей в сервитуте вещей. В зависимости от характера вещей среди земельных сервитутов выделяются городские и сельские сервитуты.
Земельный сервитут обычно устанавливался в целях исправления естественных недостатков господствующей вещи за счет служащей (напр., на господствующем участке нет воды, поэтому ее черпают с соседнего служащего по сервитуту участка), обычно между соседними земельными участками, для обеспечения постоянной нужды господствующего участка.
Некоторые городские сервитуты касались вопросов взаимодействия между строениями (напр., право опереть стену своего строения на соседнюю постройку).
Сельские сервитуты касались, напр., права прохода или прогона скота через соседский земельный участок, проведения воды к своему участку и пр.
Приобретение сервитутов.
По цивильному праву приобретение сервитутов совершалось различно.
Путем iniurecessio(судебная уступка) для всех видов, а к сельским сервитутам применялась также манципация. Земельный собственник - отчуждатель мог при этом оставлять за собой, путем добавочного к манципации соглашения, земельные или личные сервитуты. Это называлось вычетом сервитута (из права собственности) - deductioservitutis). Приобретатель получал в этих случаях право собственности, за вычетом сервитута - deductaservitute, который сохранялся за отчуждателем,также устным договором,преторское установление.
Прекращение сервитутов.
Сервитутное право могло быть прекращено в силу различных обстоятельств: природных событий, по воле правомочного лица, по стечению обстоятельств и другим причинам. С прекращением сервитута в полном объеме восстанавливалось право собственности, обремененное ранее сервитутом.
Сервитуты прекращались в случае утраты или гибели предмета сервитутного права или превращения его в такое состояние, которое делало невозможным пользование установленным правом. Если существенное изменение предмета сервитута произведено собственником вещи, он обязан был возместить субъекту сервитутногоправа причиненные этим изменением убытки.
Личные сервитуты прекращались со смертью управомоченного лица, а также в случае утраты им правоспособности любой степени. В законодательстве Юстиниана прекращение личных сервитутов могло иметь место лишь в максимальной и средней степени утраты правоспобности.
Сервитуты прекращались также в случаях:
— отказа пользователя сервитутного права от соответствующего права;
— истечения погасительной давности (в силу неиспользования предоставленных сервитутов в течение 10– и 20-летнего срока в соответствии с законодательством Юстиниана);
— при приобретении собственником служащего участка права собственности на господствующий участок (для личных сервитутов необходимо слияние права собственности на вещь и пожизненного пользования вещью уполномоченным лицом).
Защита сервитутов.
1.Виндикационный сервитутный иск
Первоначально носители сервитутного права защищались с помощью так называемого виндикационногосервитутного иска (vindicatioservitutis). Он применялся как для возвращения утраченного сервитута, так и для устранения препятствий, мешавших владельцу сервитута пользоваться своим правом.
Истец должен был доказать наличность сервитутного права и нарушение его ответчиком.
2.Иск по аналогии
Сервитуты, установленные преторским правом, защищались иском по аналогии (actioconfessoriautile). Он был подобен публициановому иску, предоставляемому бонитарному обладателю вещи.
3. Иск под названием конфессорный (actioconfessoria)
В законодательстве Юстиниана, когда исчезло различие между сервитутами, устанавливаемыми цивильным и преторским правом, появился иск под названием конфессорный (actioconfessoria). Этот иск не только восстанавливал нарушенные права пользователя сервитутом, но и обеспечивал возмещение ему убытков, а также препятствовал нарушению прав истца в будущем.
4.Интердикты как поссессорные средства защиты
Некоторые сервитуты защищались с помощью интердиктов как поссессорных средств защиты, когда не требовалось доказывать право лица на сервитут.
Владение узуфруктом, право на эмфитевзис и суперфиций защищалось интердиктами, аналогичными тем, которые использовались для защиты владения вещами. По аналогии с владельческими интердиктами защищались земельные и другие личные сервитуты (водные, дорожные и др.).
Эмфитевзис
Эмфитевзис – вещное отчуждаемое и наследуемое право владеть и пользоваться чужой землей, а также ее плодами за арендную плату, соединенное с обязанностью обрабатывать землю и не ухудшать ее.
Основания возникновения Эмфитевзиса
a. а)между живыми (intervivos): эмфитевзис устанавливается путем заключения специального соглашения (contractusemphyteuseos)- договор о возникновении Э – по правовой природе консенсуальный, т.е. суть договора – права и обязанности возникают СРАЗУ после заключения сторонами консенсуса, не требовалось передачи вещи.
b. по случае смерти (morticause): основание возникновения – legat (завещательный отказ) (*так же как сервитут)
c. путем судебного решения, причем 4-я часть преторской формулы будет не praescriptio, а adiudicatio.
d. в случае раздела неделимого участка: 1- собственник, а другой – право эмфитевзиса.
e. Можно было установить эмфитевзис с помощью usucapio-приобретательной давности .
Защита эмфитевзиса
Защита эмфитевзиса: как и любое вещное право — actioinrem.
a. Иск actioinremveсtigales –по аналогии с виндикационным иском предъявлял невладеющийэмфитевта владеющему собственнику.
b. actionegatoria – негаторный иск, отрицающий посягательство
c. actioprogibitoria (прогибиторногоиск) - если кто-то мешал, создавал препятствие для пользования.
Прекращение Эмфитевзиса
a. гибелью вещи
b. confussio – слияние в одном лице собственника вещи и эмфитевты
c. соглашение сторон
d. выселение эфитевты собственником земли в следующих случаях:
i. неуплаты гос. повинностей в течении 3х лет
ii. в случае ухудшения участка
iii. неуплата канона собственнику земли в теч. 3х лет (церковных землях- 2х лет)
Суперфиций
Superficies – это вещное, отчуждаемое и наследуемое право пользования строением на чужом земельном участке за плату.
Суперфициарий/застройщик (обладатель права) мог получить как уже застроенный, так и пустой участок. В последнем случае он застраивает его за свой счет, помня о правиле: superficiessolocedit – собственник земли приобретал право собственности на постройки, возведенные застройщиком. Но в Риме это правило никого не смущало, т.к. supesficies изначально возник в отношении государственных и муниципальных земель, изъятых из гражданского оборота.
Это самое широкое право на чужую вещь.
Содержание Superficiesтак широко, что приближается к праву собственности
a. суперфициарий владеет, пользуется и даже распоряжается участком и постройкой без согласия собственника земли (дома)
b. суперфициарий мог даже ухудшить состояние застройки, если на то не было прямого запрета собственника
c. суперфициарий мог обременить постройку сервитутами, мог заложить строение и т.д (все то, что мог собственник)
Основания возникновения Superficies
a. Они по сути те же, что и для эмфитевзиса. Но специального договора о возникновении Superficies не было в Римском праве, поэтому использовался другие договоры (купли-продажи – empcio-vindicio, найм вещи – locatio, conductio-rei т.е. с самыми различными договора)
Защита Superficies
a. Защищались вещными исками (те, что защищали эмфитевзис, но аналог виндикационного иска àactiodesuperficiae)
Прекращение Superficies
a. Те же основания, что и для эмфитевзиса, но за исключением: неплатежа застройщиком государственных налогов более 2х лет подряд