Хотим особо подчеркнуть важность вопроса, так как дом при вводе в эксплуатацию имел придомовую территорию с выделенной парковкой для автотранспорта жильцов, а теперь её нет. Под окнами проходит дорога, которая негативно влияет на жизнь и здоровье людей и ухудшает условия, которые жильцы имели при приобретении жилья в данном доме.
Напомним Вам, что на встрече с жителями, которая прошла в рамках Вашей поездки в д.Кудрово в августе 2016г, Вы обещали инициативной группе решить данный вопрос «беспристрастно» и «справедливо», предоставить жильцам документацию на строящийся объект (в том числе и на проект дороги). Однако, после обращения в суд некой группы жильцов, к которой не имеет отношение ни инициативная группа, ни превалирующее большинство жителей дома, ваше обещание не было реализовано. Жителям до сих пор не предоставлены документы, несмотря на Ваше прямоеуказание в присутствии телекамер.
Обращаем Ваше внимание на то, что Матвеев И.Д., который вел разработку ППТ общественно-деловой зоны в границах деревни Кудрово МО «Заневское СП», размещенной между КАД и ул.Строителей на публичных слушаниях, которые прошли 5 мая 2017 года, подтвердил, что изменение трассировкивозможно сделать и это не составляет особых проблем (о чем есть видеозапись), а также порекомендовал обратиться к властям Ленинградской области для решения данного вопроса.
Хотим заметить, что ранее чиновники на местах ссылались на невозможность изменения трассировки данного участка под предлогом невозможности изменения ППТ, градплана и других сопутствующих документов из-за отмены 25-и этажного строительства и прочего. Однако заметим, что с момента возникновения данного вопроса и ППТ, и градплануже поменяли. То есть это не является актуальной причиной, чтобы не пойти навстречу жителям и не поменять трассировку дороги, которая со временем станет оживленной трассой и создаст жителям условия, еще более невозможные для безопасного проживания в данном доме.
Отметим, что изменение трассировки дороги также даст возможность сохранить часть зеленых насаждений в парке при строительстве продолжения дороги, что имеет огромную важность для жителей данных территорий в связи с массовой застройкой и вырубкой зеленых насаждений.Во избежание проблем стыковки 2-х участков -«до» и «после»улицы Ленинградской, данный вопрос с трассировкой проспекта Строителей надо решить ближайшее время, так как в этом году должен быть сдан участок вдоль парка, там уже выполнены предварительные работы.
Просим обратить Ваше особое и пристальное внимание на факт, который, по мнению жителей, является решающим в данном вопросе:
На участке между КАД и пр.Строителейуже имеетсядействующая дорога. Она находится на допустимом расстоянии от многоквартирного дома (МКД), стоит на балансе и участок под ней имеет разрешенное использование «для эксплуатации автомобильной дороги общего пользования». Данная дорога называется «Подьезд к Заневскому посту». Именно эту дорогу мы просим сделать основной, что также сможет вернуть жителям дома придомовую территорию, которая была при вводе дома в эксплуатацию. Но данная дорога не устраивает местные власти, так как часть её продана частным лицам. Эта ситуация вне понимания и не вписывается в рамки законов РФ. Жители обнаружили, что данная земля также является и землей сельхозназначения, что противоречит законодательству Российской Федерации, по которому на территории поселения не должно быть земель сельхозназначения.
Это объясняет, почему таким нерациональным способом размежеваны земли под многоэтажное строительство, почему целый МКД лишился придомовой территории, а также, почему действующая дорога с названием «Подьезд к Заневскому посту», которая находится на допустимом расстоянии от МКД, стоит на балансе и имеет разрешенное использование –«для эксплуатации автомобильной дороги общего пользования», не устраивает власти.
Ответ был найден – часть действующей дороги незаконно продана, а местные власти не хотят поднимать данный вопрос, так как многие подведомственные им территории проданы таким же образом. На одном участке были зарегистрированы два собственника (участок с кадастровым номером 47:07:1044001:25516 и участок с кадастровым номером 47:07:0000000:90830).
То есть вследствие незаконных действий с землей, ЭТА УЖЕ СУЩЕСТВУЮЩАЯ ДОРОГА ТЕПЕРЬ НАХОДИТСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ В СТАТУСЕ ЗЕМЛИ (!) СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ (кадастровый номер 47:07:0000000:90830), ЧТО ГРУБО ПРОТИВОРЕЧИТ НОРМАТИВНЫМ ПРАВОВЫМ АКТАМ РФ.
И одновременно та же территория находится в статусе ДЕЙСТВУЮЩЕЙ ДОРОГИ (кадастровый номер 47:07:1044001:25516)
Также дорога как объект/сооружение стоит на балансе муниципалитета и на кадастровом учете. Кроме того, часть данной территории, которая является неотъемлемой частью дороги, была перепродана в апреле 2017 года. Напрашивается вывод о том, что данную дорогу закрывают по причине незаконной продажи её части.
Просим Вас создать комиссию для решения данного вопроса и продолжить диалог с жителями. Это подтвердит то, что Вы являетесь гарантом прав своего электората, а также можете повлиять на местных чиновников, поддерживающих нарушение законовРФ.
Просим Вас утвердить изменение трассировки дороги, согласно схеме, предложенной жителями:
2 вопрос:
Согласно статье 6 «Принудительное изъятие земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения при неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства РФ и особенности приобретения прав на такие земельные участки» Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017), просим Вас инициировать процедуру изъятия земель сельхозназначения, расположенных в пределах границ нашего населенного пункта для использования их под строительство детских садов, поликлиник, больниц, объектов соцкультбыта.
Заметим, что местные власти на данный момент поддерживают нахождение земель сельхозназначения в пределах населенных пунктов, дают разрешение на торговлю на данных территориях, а также на их нецелевое использование, в том числе и использование земель людьми, непосредственно находящимися у власти, что создало не только транспортный коллапс, отсутствие объектов, необходимых для нормальной жизнедеятельности населения, но и огромную социальную напряженность. Люди чувствуют себя обманутыми и бесправными в такой обстановке.
Обратите внимание, например, на геометрию земельного участка: 47:07:0000000:90492. Этот участок (а по факту это 20 мелких участков странной геометрии) является регулятором развития, Чтобы что-то проложить (например, коммуникации), надо их пересечь, а для этого нужно кому-то заплатить. Складывается логичное впечатление, что данный участок был размежёван и продан намеренно, чтобы иметь влияние на всю территорию деревни Кудрово. Это - один из примеров, а таких примеров много.
Еще раз обращаем внимание на законодательство Российской Федерации: «Земельные участки из земель сельхозназначения, находящиеся в границах сельских поселений и (или) расположенные на расстоянии не более 30 км от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства» - N 101-ФЗ от 24.07.2002(ред. от 03.07.2016).
Данный закон направлен еще и на борьбу с «нерадивыми собственниками, которые в свое время скупили за копейки паи у жителей сел. Плодородные земли должны использоваться строго по назначению», — это подчеркнул глава думского комитета по аграрным вопросам Николай Панков.
В нашем же населенном пункте паи не только скупались, но и незаконно распределялись (выделялись «в натуре») внутри границ населенного пункта.Мы понимаем, что сформированный земельный участок (далее ЗУ) нашего поселения находится внутри границ населенного пункта, что определено следующими нормативными актами:
1) Постановление Администрации МО «Заневское сельское поселение» от 09.12.2011г. №276 - утвержден Проект планировки территории, расположенной в деревне Кудрово Всеволожского района
2) Решение Совета депутатов МО «Заневское сельское поселение» от 29.05.2013г. №22 - утвержден Генеральный план МО «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области
3) Постановление Администрации МО «Заневское сельское поселение» от 27.03.2014г. №88 - утвержден проект межевания территории, расположенной в деревне Кудрово Всеволожского района Ленинградской области.
По общему правилу, границы населенных пунктов должны отображаться в генеральных планах городских округов и поселений, а также схемах территориального планирования муниципальных районов (для межселенных территорий).
Резюмируя вышеизложенное, местным властям ссылаться на то, что границы нашего населенного пункта не определены в кадастровом учете, не только не имеет смысла, но и не имеет законного основания. На это обычно ссылаются «нерадивые» управленцы из числа местных чиновников, заинтересованные в умалчивании вопросов незаконного распределения (выделения «в натуре») паев и их последующей перепродажи. В Кудровоперераспределение «паевых» земель происходило и в период после утверждения Генерального плана, вплоть до 2016-2017 годов.
Александр Юрьевич, просим Вас, как высшее должностное лицо Ленинградской области, которое представляет Ленинградскую область в отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления:
инициировать проверку по вопросунезаконного распределения паев «в натуре» в пределах населенных пунктов, в частности – в деревне Кудрово.
2. в целях анализа сложившейся ситуации и дальнейшего формирования актуального Генерального плана и сопутствующей к нему документации обнародовать на публичном сайте муниципального образования, а также передать членам Совета новостроек документацию в части выделения участков под застройку при переформировании границ земель совхоза «Выборгский», находящихся в общей долевой собственности, в том числе:
1) Схему перераспределения земель. Утверждена Постановлением Администрации Всеволожского района Ленинградской области № 2065 от 03.10.1992г.
2) Постановление Главы Администрации МО «Всеволожский район Ленинградской области» № 289 от 07.02.2003 г. «О внесении изменений в схему перераспределения земель АОЗТ «Выборгское» Всеволожского района Ленинградской области».
3) Распоряжение Правительства Ленинградской области № 565-р от 08.12.2004 «Об изъятии земельных участков из земель АОЗТ «Выборгское» во Всеволожском районе для государственных нужд» (в цепях реализации Проекта планировки многофункциональной территории района деревниКудрово), а также схему, являющуюся неотъемлемой частью данного документа.
А также документы (правовые акты), которыми определяются границы н.п. Кудрово:
4) Распоряжение Правительства Ленинградской области от 05.06.2007г. №218-р «О включении земельных участков в границы н.п. Кудрово МО «Заневского сельского поселения Всеволожского района Ленинградской области» (Описаны границы н.п.Кудрово – Приложение 1; отражен баланс территории н.п.Кудрово - Приложение 2, изображена план-схема границы н.п.Кудрово – Приложение 3).
5) «Правила землепользования и застройки применительно к части территории МО «Заневское сельское поселение» Всеволожского района Ленинградской области в проектируемых границах деревень Кудрово, Заневка, Новосергневка, Янино-1,-2, Суоранда, Хирвости», утверждены Решением совета депутатов МО «Заневское сельское поселение» №75 от 27.11.2012г.
6) Генеральный план МО «Заневское сельское поселение» Всеволожского района Ленинградской области. Утвержден Решением совета депутатов МО «Заневское сельское поселение» №22 от 29.05.2013г
3. После детального анализа принадлежности и целевого назначения земель в деревне Кудрово, приведения земель в рамки закона согласно их целевому использованию и назначению в рамках действующего законодательства Российской Федерации, инициировать и проконтролировать создание актуальной редакции Генерального плана (с сопутствующими приложениями).
4. Проконтролировать поэтапное выполнение данного Генерального плана по срокам и этапам (объемам) сдачи объектов инфраструктуры деревни Кудрово – включая дороги, детские сады, поликлиники, больницы и другие объекты соцкультбыта.