«Управление проектами развития недвижимости»
1 вариант
1. На срочный депозит под 10 % годовых при ежеквартальном начислении процентов положены 870 000 руб. Определить, какая сумма будет накоплена на счете через 6 месяцев. Хватит ли этой суммы для покупки объекта недвижимости стоимостью 910 000 руб.?
2. Определить показатели экономической эффективности инвестиционного проекта по следующим данным:
- первоначальные инвестиции в конце первого года – 12 000 тыс. руб.;
- денежные потоки:
в конце второго года – 3 000 тыс. руб.;
в конце третьего года – 4 000 тыс. руб.;
в конце четвертого года – 4 000 тыс. руб.;
в конце пятого года – 3000 тыс. руб.
- ставка дисконтирования (i) – 12 %
3. Необходимо рассчитать стоимость офисного помещения, для использования которого организации необходимо сделать первоначальный ремонт стоимостью 1 000 000 руб. Чистый операционный доход объекта в первом прогнозном периоде составит 500 000 руб. Ежегодный темп прироста доходов 5 %. После 5-летнего периода эксплуатации объект будет продан. Ставка дисконтирования была определена методом кумулятивного построения и составила i = 20 %.
2 вариант
1. На депозитный счет под 18 % годовых в конце каждого месяца помещается 20 000 руб. Определить, сколько будет накоплено на счете к концу второго года. Хватит ли этой суммы для покупки гаража стоимостью 570 000 рублей?
2. Определить показатели экономической эффективности инвестиционного проекта по следующим данным:
- первоначальные инвестиции в конце первого года – 12 000 тыс. руб.;
- денежные потоки:
в конце второго года – 3 000 тыс. руб.;
в конце третьего года – 4 000 тыс. руб.;
в конце четвертого года – 6 000 тыс. руб.;
в конце пятого года – 4000 тыс. руб.
- ставка дисконтирования (i) – 12 %
3. Необходимо рассчитать стоимость офисного помещения, для использования которого организации необходимо сделать первоначальный ремонт стоимостью 1 000 000 руб. Чистый операционный доход объекта в первом прогнозном периоде составит 500 000 руб. Ежегодный темп прироста доходов 5 %. После 5-летнего периода эксплуатации объект будет продан. Ставка дисконтирования была определена методом кумулятивного построения и составила i = 15 %.
3 вариант
1. На депозитный счет в начале каждого месяца помещается 50 000 руб. Ставка дисконта 10 % годовых. Определить, какая сумма будет накоплена на счете к концу 2 года. Хватит ли это суммы для покупки квартиры стоимостью 1 500 000 руб.?
2. Определить показатели экономической эффективности инвестиционного проекта по следующим данным:
- первоначальные инвестиции в конце первого года – 12 000 тыс. руб.;
- денежные потоки:
в конце второго года – 3 000 тыс. руб.;
в конце третьего года – 3 000 тыс. руб.;
в конце четвертого года – 4 000 тыс. руб.;
в конце пятого года – 4000 тыс. руб.
- ставка дисконтирования (i) – 12 %
3. Необходимо рассчитать стоимость офисного помещения, для использования которого организации необходимо сделать первоначальный ремонт стоимостью 1 000 000 руб. Чистый операционный доход объекта в первом прогнозном периоде составит 500 000 руб. Ежегодный темп прироста доходов 5 %. После 5-летнего периода эксплуатации объект будет продан. Ставка дисконтирования была определена методом кумулятивного построения и составила i = 12 %.
4 вариант
1. На депозитный счет в начале каждого квартала помещается 120 000 руб. Ставка дисконта 16 % годовых. Определить, какая сумма будет накоплена на счете к концу 9-го месяца. Хватит ли это суммы фирме для того, чтобы сделать ремонт стоимостью 350 000 руб.?
2. Определить показатели экономической эффективности инвестиционного проекта по следующим данным:
- первоначальные инвестиции в конце первого года – 12 000 тыс. руб.;
- денежные потоки:
в конце второго года – 4 000 тыс. руб.;
в конце третьего года – 6 000 тыс. руб.;
в конце четвертого года – 7 000 тыс. руб.;
- ставка дисконтирования (i) – 15 %
3. Необходимо рассчитать стоимость офисного помещения, для использования которого организации необходимо сделать первоначальный ремонт стоимостью 800 000 руб. Чистый операционный доход объекта в первом прогнозном периоде составит 300 000 руб. Ежегодный темп прироста доходов 8 %. После 5-летнего периода эксплуатации объект будет продан. Ставка дисконтирования была определена методом кумулятивного построения и составила i = 15 %.
5 вариант
1. На срочный депозит под 12 % годовых при полугодовом начислении процентов положены 870 000 руб. Определить, какая сумма будет накоплена на счете через 3 года. Хватит ли этой суммы для покупки объекта недвижимости стоимостью 1 200 000 руб.?
2. Определить показатели экономической эффективности инвестиционного проекта по следующим данным:
- первоначальные инвестиции в конце первого года – 12 000 тыс. руб.;
- денежные потоки:
в конце первого года – 3 000 тыс. руб.;
в конце второго года – 7 000 тыс. руб.;
в конце третьего года – 7 000 тыс. руб.;
- ставка дисконтирования (i) – 15%.
3. Необходимо рассчитать стоимость офисного помещения, для использования которого организации необходимо сделать первоначальный ремонт стоимостью 800 000 руб. Чистый операционный доход объекта в первом прогнозном периоде составит 300 000 руб. Ежегодный темп прироста доходов 8 %. После 5-летнего периода эксплуатации объект будет продан. Ставка дисконтирования была определена методом кумулятивного построения и составила i = 12 %.
6 вариант
1. Для покупки квартиры был взят кредит суммой 1 500 000 руб. на 5 лет под 14 % годовых при условии ежемесячных аннуитетных платежей. Определить размер одного платежа.
2. Определить показатели экономической эффективности инвестиционного проекта по следующим данным:
- первоначальные инвестиции в конце первого года – 12 000 тыс. руб.;
- денежные потоки:
в конце первого года – 3 000 тыс. руб.;
в конце второго года – 5 000 тыс. руб.;
в конце третьего года – 5 000 тыс. руб.;
- ставка дисконтирования (i) – 10%.
3. Необходимо рассчитать стоимость офисного помещения, для использования которого организации необходимо сделать первоначальный ремонт стоимостью 800 000 руб. Чистый операционный доход объекта в первом прогнозном периоде составит 300 000 руб. Ежегодный темп прироста доходов 5 %. После 5-летнего периода эксплуатации объект будет продан. Ставка дисконтирования была определена методом кумулятивного построения и составила i = 12 %.
7 вариант
1. Для покупки квартиры был взят кредит суммой 1 000 000 руб. на 10 лет под 10 % годовых при условии ежемесячных аннуитетных платежей. Определить размер одного платежа.
2. Определить показатели экономической эффективности инвестиционного проекта по следующим данным:
- первоначальные инвестиции в конце первого года – 12 000 тыс. руб.;
- денежные потоки:
в конце первого года – 3 000 тыс. руб.;
в конце второго года – 5 000 тыс. руб.;
в конце третьего года – 8 000 тыс. руб.;
- ставка дисконтирования (i) – 12%.
3. Необходимо рассчитать стоимость офисного помещения, для использования которого организации необходимо сделать первоначальный ремонт стоимостью 800 000 руб. Чистый операционный доход объекта в первом прогнозном периоде составит 300 000 руб. Ежегодный темп прироста доходов 5 %. После 5-летнего периода эксплуатации объект будет продан. Ставка дисконтирования была определена методом кумулятивного построения и составила i = 10 %.
8 вариант
1. Для покупки квартиры был взят кредит суммой 2 000 000 руб. на 15 лет под 10 % годовых при условии ежемесячных аннуитетных платежей. Определить размер одного платежа.
2. Определить показатели экономической эффективности инвестиционного проекта по следующим данным:
- первоначальные инвестиции в конце первого года – 12 000 тыс. руб.;
- денежные потоки:
в конце первого года – 3 000 тыс. руб.;
в конце второго года – 5 000 тыс. руб.;
в конце третьего года – 7 000 тыс. руб.;
- ставка дисконтирования (i) – 12%.
3. Необходимо рассчитать стоимость офисного помещения, для использования которого организации необходимо сделать первоначальный ремонт стоимостью 1 000 000 руб. Чистый операционный доход объекта в первом прогнозном периоде составит 600 000 руб. Ежегодный темп прироста доходов 5 %. После 4-летнего периода эксплуатации объект будет продан. Ставка дисконтирования была определена методом кумулятивного построения и составила i = 20 %.
9 вариант
1. На срочный депозит под 8 % годовых при квартальном начислении процентов положены 870 000 руб. Определить, какая сумма будет накоплена на счете через 4 года. Хватит ли этой суммы для покупки объекта недвижимости стоимостью 1 200 000 руб.?
2. Определить показатели экономической эффективности инвестиционного проекта в социально-культурной сфере по следующим данным:
- первоначальные инвестиции в начале первого года – 30 000 тыс. руб.;
- денежные потоки:
в конце первого года – 8 000 тыс. руб.;
в конце второго года – 9 000 тыс. руб.;
в конце третьего года – 12 000 тыс. руб.;
в конце четвертого года – 15 500 тыс. руб.
- ставка дисконтирования (i) – 15 %.
3. Необходимо рассчитать стоимость офисного помещения, для использования которого организации необходимо сделать первоначальный ремонт стоимостью 1 000 000 руб. Чистый операционный доход объекта в первом прогнозном периоде составит 600 000 руб. Ежегодный темп прироста доходов 6 %. После 4-летнего периода эксплуатации объект будет продан. Ставка дисконтирования была определена методом кумулятивного построения и составила i = 18 %.
10 вариант
1. Инвестор анализирует предложение о покупке объекта недвижимости для последующей перепродажи. Прогнозируемая цена продажи недвижимости через три года составит 3 500 000 руб. Рассчитайте приемлемую цену покупки объекта недвижимости для инвестора, которая обеспечит ему получение 16 %-й ставки дохода на инвестиции при условии ежеквартального начисления сложного процента.
2. Определить показатели экономической эффективности инвестиционного проекта в социально-культурной сфере по следующим данным:
- первоначальные инвестиции в начале первого года – 55 000 тыс. руб.;
- денежные потоки:
в конце первого года – 18 000 тыс. руб.;
в конце второго года – 19 000 тыс. руб.;
в конце третьего года – 25 000 тыс. руб.;
в конце четвертого года – 20 500 тыс. руб.
- ставка дисконтирования (i) – 15 %.
3. Необходимо рассчитать стоимость офисного помещения, для использования которого организации необходимо сделать первоначальный ремонт стоимостью 1 000 000 руб. Чистый операционный доход объекта в первом прогнозном периоде составит 600 000 руб. Ежегодный темп прироста доходов 10 %. После 4-летнего периода эксплуатации объект будет продан. Ставка дисконтирования была определена методом кумулятивного построения и составила i = 20 %.
11 вариант
1. Инвестор анализирует предложение о покупке объекта недвижимости для последующей перепродажи. Прогнозируемая цена продажи недвижимости через два года составит 2 500 000 руб. Рассчитайте приемлемую цену покупки объекта недвижимости для инвестора, которая обеспечит ему получение 15%-й ставки дохода на инвестиции при условии ежемесячного начисления сложного процента.
2. Определить показатели экономической эффективности инвестиционного проекта в социально-культурной сфере по следующим данным:
- первоначальные инвестиции в начале первого года – 60 000 тыс. руб.;
- денежные потоки:
в конце первого года – 18 000 тыс. руб.;
в конце второго года – 19 000 тыс. руб.;
в конце третьего года – 25 000 тыс. руб.;
в конце четвертого года – 20 500 тыс. руб.
- ставка дисконтирования (i) – 15 %.
3. Необходимо рассчитать стоимость офисного помещения, для использования которого организации необходимо сделать первоначальный ремонт стоимостью 700 000 руб. Чистый операционный доход объекта в первом прогнозном периоде составит 200 000 руб. Ежегодный темп прироста доходов 5 %. После 4-летнего периода эксплуатации объект будет продан. Ставка дисконтирования была определена методом кумулятивного построения и составила i = 15 %.
12 вариант
1. Инвестор анализирует предложение о покупке объекта недвижимости для последующей перепродажи. Прогнозируемая цена продажи недвижимости через два года составит 2 000 000 руб. Рассчитайте приемлемую цену покупки объекта недвижимости для инвестора, которая обеспечит ему получение 12%-й ставки дохода на инвестиции при условии ежемесячного начисления сложного процента.
2. Определить показатели экономической эффективности инвестиционного проекта в социально-культурной сфере по следующим данным:
- первоначальные инвестиции в начале первого года – 60 000 тыс. руб.;
- денежные потоки:
в конце первого года – 18 000 тыс. руб.;
в конце второго года – 19 000 тыс. руб.;
в конце третьего года – 25 000 тыс. руб.;
в конце четвертого года – 20 500 тыс. руб.
- ставка дисконтирования (i) – 12 %.
3. Необходимо рассчитать стоимость офисного помещения, для использования которого организации необходимо сделать первоначальный ремонт стоимостью 700 000 руб. Чистый операционный доход объекта в первом прогнозном периоде составит 400 000 руб. Ежегодный темп прироста доходов 10 %. После 4-летнего периода эксплуатации объект будет продан. Ставка дисконтирования была определена методом кумулятивного построения и составила i = 20 %.
13 вариант
1. Организация планирует произвести через три года ремонт административного помещения. Затраты предположительно составят 1 000 000 руб. Для накопления указанной суммы планируется открыть целевой счет в банке с ежеквартальным внесением средств на депозит. Рассчитайте сумму ежеквартального платежа при 12 %-й годовой номинальной ставке.
2. Определить показатели экономической эффективности инвестиционного проекта в социально-культурной сфере по следующим данным:
- первоначальные инвестиции в начале первого года – 60 000 тыс. руб.;
- денежные потоки:
в конце первого года – 18 000 тыс. руб.;
в конце второго года – 19 000 тыс. руб.;
в конце третьего года – 25 000 тыс. руб.;
в конце четвертого года – 20 500 тыс. руб.
- ставка дисконтирования (i) – 13 %.
3. Необходимо рассчитать стоимость офисного помещения, для использования которого организации необходимо сделать первоначальный ремонт стоимостью 700 000 руб. Чистый операционный доход объекта в первом прогнозном периоде составит 400 000 руб. Ежегодный темп прироста доходов 10 %. После 4-летнего периода эксплуатации объект будет продан. Ставка дисконтирования была определена методом кумулятивного построения и составила i = 15 %.
14 вариант
1. Организация планирует произвести через три года ремонт офисного помещения. Затраты предположительно составят 1 000 000 руб. Для накопления указанной суммы планируется открыть целевой счет в банке с ежемесячным внесением средств на депозит. Рассчитайте сумму ежемесячного платежа при 12 %-й годовой номинальной ставке.
2. Определить показатели экономической эффективности инвестиционного проекта в социально-культурной сфере по следующим данным:
- первоначальные инвестиции в начале первого года – 60 000 тыс. руб.;
- денежные потоки:
в конце второго года – 29 000 тыс. руб.;
в конце третьего года – 25 000 тыс. руб.;
в конце четвертого года – 20 500 тыс. руб.
- ставка дисконтирования (i) – 13 %.
3. Необходимо рассчитать стоимость офисного помещения, для использования которого организации необходимо сделать первоначальный ремонт стоимостью 700 000 руб. Чистый операционный доход объекта в первом прогнозном периоде составит 300 000 руб. Ежегодный темп прироста доходов 10 %. После 4-летнего периода эксплуатации объект будет продан. Ставка дисконтирования была определена методом кумулятивного построения и составила i = 15 %.
15 вариант
1. Организация планирует произвести через три года ремонт офисного здания. Затраты предположительно составят 2 000 000 руб. Для накопления указанной суммы планируется открыть целевой счет в банке с ежемесячным внесением средств на депозит. Рассчитайте сумму ежемесячного платежа при 12 %-й годовой номинальной ставке.
2. Определить показатели экономической эффективности инвестиционного проекта в социально-культурной сфере по следующим данным:
- первоначальные инвестиции в начале первого года – 60 000 тыс. руб.;
- денежные потоки:
в конце второго года – 29 000 тыс. руб.;
в конце третьего года – 35 000 тыс. руб.;
в конце четвертого года – 30 500 тыс. руб.
- ставка дисконтирования (i) – 15 %.
3. Необходимо рассчитать стоимость офисного помещения, для использования которого организации необходимо сделать первоначальный ремонт стоимостью 700 000 руб. Чистый операционный доход объекта в первом прогнозном периоде составит 300 000 руб. Ежегодный темп прироста доходов 8 %. После 4-летнего периода эксплуатации объект будет продан. Ставка дисконтирования была определена методом кумулятивного построения и составила i = 16 %.
16 вариант
1. Определить сумму кредита, взятого для квартиры, если ежемесячные выплаты составляют 25 000 руб. Кредит взят под 10 % годовых на 10 лет.
2. Определить показатели экономической эффективности инвестиционного проекта в социально-культурной сфере по следующим данным:
- первоначальные инвестиции в начале первого года – 60 000 тыс. руб.;
- денежные потоки:
в конце второго года – 29 000 тыс. руб.;
в конце третьего года – 35 000 тыс. руб.;
в конце четвертого года – 28 500 тыс. руб.
- ставка дисконтирования (i) – 16 %.
3. Необходимо рассчитать стоимость офисного помещения, для использования которого организации необходимо сделать первоначальный ремонт стоимостью 700 000 руб. Чистый операционный доход объекта в первом прогнозном периоде составит 300 000 руб. Ежегодный темп прироста доходов 8 %. После 4-летнего периода эксплуатации объект будет продан. Ставка дисконтирования была определена методом кумулятивного построения и составила i = 20 %.
17 вариант
1. Определить сумму кредита, взятого для приобретения недвижимости, если ежемесячные выплаты составляют 55 000 руб. Кредит взят под 12 % годовых на 15 лет.
2. Определить показатели экономической эффективности инвестиционного проекта в социально-культурной сфере по следующим данным:
- первоначальные инвестиции в начале первого года – 60 000 тыс. руб.;
- денежные потоки:
в конце второго года – 29 000 тыс. руб.;
в конце третьего года – 35 000 тыс. руб.;
в конце четвертого года – 28 500 тыс. руб.
- ставка дисконтирования (i) – 15 %.
3. Необходимо рассчитать стоимость офисного помещения, для использования которого организации необходимо сделать первоначальный ремонт стоимостью 700 000 руб. Чистый операционный доход объекта в первом прогнозном периоде составит 400 000 руб. Ежегодный темп прироста доходов 8 %. После 4-летнего периода эксплуатации объект будет продан. Ставка дисконтирования была определена методом кумулятивного построения и составила i = 20 %.