Что изменилось в начислении платы за потребление коммунальных услуг на общедомовые нужды – так называемые ОДН?
С 1-го января 2017 года, в соответствии с изменениями, произошедшими в жилищном законодательстве, плата за ОДН теперь начисляется в счетах, выставляемых Управляющей компанией или ТСЖ, и является частью платы за содержание и техническое обслуживание жилого помещения. Раньше начисление расходов на ОДН производилось в составе расходов за коммунальные услуги и являлось прерогативой энергоснабжающих компаний.
В соответствии с изменениями в законодательстве плата за ОДН не может превышать норматив потребления на общедомовые нужды, установленный региональным законодательством, в нашем случае законодательством Республики Карелия. В Карелии действуют нормативы 2013 года, они далеки от совершенства, так как не учитывают многие нюансы, связанные с составом общедомового оборудования и его мощностями (теплообменное оборудование, оборудование приточной и вытяжной вентиляции, лифтовое оборудование, домофоны, камеры видеонаблюдения и так далее) Ведь если в одном доме есть лифт, а в другом его нет, то и расходы на ОДН у жильцов таких домов должны быть разные.
Но, несмотря на это, до установления новых нормативов, управляющим компаниям и товариществам собственников жилых домов придется пользоваться только этими «старыми» нормативами, так как это установлено Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 №1498.
Новые нормативы, учитывающие специфику многоквартирных жилых домов, исходя из наличия общедомового оборудования, должны быть утверждены Министерством строительства Карелии не позднее 01 июня 2017 года.
В настоящее время управляющими компаниями и товариществами собственников жилых домов по всей республике ведется скрупулезная работа по подготовке базы для их расчета, учитывающей все возможные особенности технических характеристик жилого фонда. Каким образом эти расчеты будут учтены Министерством строительства РК при установлении новых нормативов, какова методика расчетов будет применена, пока не ясно, но надеемся, что это будет доступной для населения информацией в ближайшее время.
Кто будет оплачивать расходы на ОДН, если норматив окажется ниже фактических расходов по общедомовому счетчику учета?
В соответствии с разъяснениями Министерства строительства РФ: «Фактические расходы по оплате коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, производимые ежемесячно исполнителями, не учитываются в целях перерасчета размера платы за содержание жилого помещения, в том числе в части платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества.» То есть, простыми словами, расход коммунальных услуг на общедомовые нужды сверх норматива, не может быть выставлен собственникам помещений, не может попасть в перерасчет, и должен оплачиваться управляющей компанией (или ТСЖ), то есть будет являться убытком компании (или товарищества).
А если фактические расходы электроэнергии окажутся меньше чем по нормативу?
14 февраля 2017 года Минстрой России опубликовал очередное письмо с разъяснениями, в котором указывает, что уплата ОДН должна производиться по нормативу.
Но, существует проект закона, согласно которому в закон подготовлены изменения, дословно: «Оплата холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ не в соответствии с нормативами потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а в соответствии с фактическим потреблением, может осуществляться в случае, если соответствующее решение будет принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. » Этот проект еще не внесен в Госдуму и произойдет это событие или нет, пока не понятно…
Как распределяются расходы на ОДН многоквартирного дома между собственниками его помещений?
Законодательством определено, что размер расходов на содержание общего имущества должен определяться исходя из площади общего имущества многоквартирного дома и распределяться между собственниками помещений пропорционально занимаемой площади.
Как суммы ОДН должны быть указаны в квитанции?
По каждому ресурсу отдельной строкой.