Лекция 11. Капитальное строительство
1. Технико-экономические особенности капитального строительства
2. Организационные формы строительства
3. Подрядные торги в строительстве
4. Договорные отношения между участниками инвестиционной деятельности
Вопрос 1. Технико-экономические особенности капитального строительства
Капитальное строительство как отрасль материального производства включает проектно-изыскательские и научно исследовательские, строительные организации, предприятия стройиндустрии, производство стройматериалов и транспорт.
В деятельности капитального строительства прямо или косвенно участвуют разные отрасли народного хозяйства, которые обеспечивают эту отрасль металлом и металлоконструкциями, цементом, лесоматериалами, строительными машинами, средствами транспорта, топливом и энергетическими ресурсами.
Этапы строительного процесса:
1. Подготовка строительства
-Технико-экономические исследования целесообразности строительства
-проектирование объекта и инженерно-техническая подготовка к строительству
2. Строительство – на строительной площадке происходит соединение всех технологических элементов строительного процесса. Формируются совокупные фактические издержки строительства.
3. Реализация строительной продукции (сдача объекта в эксплуатацию) – ввод законченных строительством объектов в эксплуатацию и передача их заказчику как основных фондов.
Трем этапам соответствуют 3 стадии кругооборота капиталовложений.
1. Производство как продуктивная форма создания основных фондов
2. Реализация как форма превращения строительной продукции в основные фонды
3. Подготовка следующего цикла воспроизводства с целью очередного превращения денежных фондов в продуктивный.
Участники инвестиционного процесса в системе кап. строительства:
1. Инвестор
2. Заказчик
3. Застройщик – обладает земельными правами на застройку, он землевладелец
4. Подрядчик (генеральные подрядчик) – строй. фирма осуществляющая по договору подряда или контракту строительство объекта. Отвечает перед заказчиком за строительство объекта в соответствии с условиями договора, проекта, требований строительных норм и правил и оговорённой стоимостью. Генеральный Подрядчик по договоренности с заказчиком может привлекать на условиях субподряда к выполнению отдельных видов работ, строительные или специализированные монтажные организации. Но ответственность за качество этих работ несет генеральный подрядчик
5. Проектировщик (генеральный проектировщик) – проектная или проектно-изыскательская фирма, осуществляющая по договору или контракту с заказчиком разработку проекта объекта строительства. Ген. проектировщик для разработки специальных отделов проекта может привлекать специализированные проектные организации. Ген. проектировщик несет полную ответственность за качество проекта, технико-экономические показатели объекта строительства и правильность выполнения подрядной организацией проектных решений. Для контроля за соблюдением проектных решений генеральная проектная организация осуществляет авторский надзор.
Технико-экономические особенности строительства
1. Строительная продукция создается на определенном земельном участке и в течение всего периода строительства остается неподвижной.
2. В период строительства орудия труда и рабочие непрерывно перемещаются по фронту работ
3. Строительство любого объекта начинается с создания в районе строительной площадке производственной базы строительства.
4. Размещение строительной продукции на определенном земельном участке делает её зависимой от стоимости земельного участка и от конъюнктуры цен на рынке земли.
5. Большое влияние оказывает фактор времени, это вызывает отвлечение капитала из оборота на длительное время.
6. Строительство любого объекта осуществляется в определенной природно-естественной среде, поэтому для каждого конкретного случая разрабатываются свои конструктивно- компоновочные решения, учитывающие рельеф местности, ветровые условия, величину сейсмического воздействия, температурный режим.
В прямой зависимости от природных условий района строительства находятся: толщина стен, покрытий, параметров несущих конструкций зданий сооружений, размеры фундаментов, стоимость.
7. Строительство отличается разнообразием производственных связей.
8. Длительность технологического цикла в строительстве обусловило особую форму расчета за строительную продукцию. Расчеты ведутся за условно-готовую продукцию, за этапы работ, за выполнение конструктивных частей зданий или видов работ. Это предопределяет необходимость установления цены не только в целом за объект, но и за отдельные виды, этапы работ.