Без подписания договора и до момента собрания собственников Вы будете платить только обязательные платежи по платежкам без дополнительных услуг, наличие которых с общим собранием собственников не согласовано. Позднее, подписанный договор управления многоквартирным домом вместе с протоколом разногласий можно занести в офис заселения (там присутствует представитель управляющей компании) или передать любым иным способом в управляющую компанию.
2.6.1. Отношения по передаче жилого помещения в соответствии с договором долевого участия с ООО «Загородная усадьба», отношения с УК «ПИК-Комфорт» это отдельные отношения.
Передача квартиры Вам как собственнику, ставится в зависимость от оплаты по договору (раздел 4 ДДУ), иных условий передачи Вам объекта нет.
В случае если Ваш менеджер или представитель УК запугивает Вас невыдачей ключей, просите его представиться и на видео фиксируйте угрозы, которые позднее обязательно передайте ПАО «Группа компаний ПИК» или сразу начинайте звонить с использованием громкой связи в ПИК.
Основание: Статья 16 Закона РФ «О защите прав потребителей»: Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Договор, подписанный под давлением, можно будет оспорить, но ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД.
Обязательства застройщика заканчиваются подписанием Вами акта приема-передачи. Поэтому, в случае если какие-то документы Вам не предоставили фиксируйте все в акте, так же как и недостатки, которые выявлены в процессе приемки. От руки. Если хотят перепечатывать, пусть перепечатывают.
1.1. Документы, которые Вы обязательно должны получить:
1.1.1. Акт ввода в эксплуатацию ВСЕХ счетчиков с их показаниями (образец акта есть в конце памятки)
1.1.2. Паспорта на счетчики холодной и горячей воды
1.1.3. Паспорта на счетчики учета электроэнергии
1.1.4. Паспорта на теплосчетчики (ВАЖНО!)
Обоснование такого требования предоставила Инициативная группа дома 38 (аналогичный нашему), согласно их комментарию в силу части 7 статьи 13 и части 7 статьи 11 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» все жилые помещения до окончания строительства подлежат оснащению застройщиком индивидуальными приборами учета тепловой энергии.
При этом передача их обязанность Застройщика, а не Управляющей компанией, что бы Вам не говорил менеджер по приемке.
Основание: паспорт - это принадлежность главной вещи - счетчика, поэтому паспорт следует судьбе счетчика (статья 135 Гражданского кодекса), счетчик переходит в вашу собственность, значит и паспорт тоже. Не передать паспорт - это все равно, что не передать счетчик, то есть часть квартиры, которая должна быть передана на основании ДДУ или иного договора между Вами и застройщиком.
Если паспорт не выдают, то в акте осмотра квартиры необходимо это указать (в передаточный акт это не вписывается, только в акт осмотра).
Предлагаемая фраза:
«При осмотре квартиры мне не переданы паспорта на индивидуальные приборы учета электроэнергии, на индивидуальные приборы учета водопотребления на горячую и холодную воду, на индивидуальные приборы учета тепловой энергии, акт ввода указанных счетчиков в эксплуатацию не составлен, отсутствуют терморегуляторы (должны быть на каждой батарее), отсутствует шланг для первичного пожаротушения (если его нет). По состоянию на «дата осмотра» счетчики имеют следующие показания: _________________». Собственник квартиры №_____ ФИО, Подпись и дата».
Почему введение счетчиков в эксплуатацию важно:
Действующее правовое регулирование придает приоритетное значение данным приборов учета энергетических ресурсов по сравнению с расчетными способами исчисления их количества при определении размера платы за поставленные энергетические ресурсы, (Постановление Конституционного Суда РФ от 10 июля 2018 г. № 30-П)
Что бы Вы не подписывали, требуйте себе копию, старайтесь расписаться на каждом листе документа и попросите сотрудника ПИК поставить свою подпись с указанием ФИО и должности на документах после их ксерокопирования (на ваших копиях).
- Регистрация прав собственности на переданные квартиры:
В 38 доме были случаи, когда лица, у которых заключен договор в ПИК на регистрацию прав подавали документы, необходимые для этого непосредственно при приемке квартиры по акту. В итоге именно они первыми получили уведомление о начале регистрации прав и документы, подтверждающие данный факт.
Сдать документы для регистрации (если Вы не подавали их в момент приемки) можно в офис заселения на объекте или в отдел сопровождения сделок ПИК, который располагается по адресу: ул. Баррикадная, дом 19, строение 1. Приемка документов ежедневно с 8 до 20-00.
По информации от инициативной группы 38 дома, подача документов непосредственно на Баррикадную ускоряет процесс регистрации на срок от 3 дней до нескольких недель.
Необходимые документы для регистрации прав по договору с ПИК (срок оформления 1-1,5 месяца):
- ДДУ (договор долевого участия)
- АПП (Акт приема-передачи)
- СНИЛС (копия)
- Паспорт
- Доверенность на регистраторов ПИК (если Вы забирали ее у ПИК после регистрации договора)
- Согласие супруга/заявление о том, что не состоите в браке (если Вы забирали их у ПИК после регистрации договора)
Итоговые документы забирают все собственники или уполномоченное лицо на основании доверенности.
Для оформления права собственности не требуется закладная и отчет об оценке (если Вы оформляли ипотеку).
В случае если у вас Ипотека и она не погашена необходимо сделать отчет об оценке и закладную. Для этого необходима техническая документация на объект, которую Пик направляет в Ваш адрес по запросу (срок направления 3-5 рабочих дней). Документы на оформление закладной делаются самостоятельно (вне зависимости от наличия договора с ПИК на регистрацию прав) с привлечением сотрудников банка. Оформление закладной возможно с момента передачи документов на регистрацию права собственности в Росреестр (когда у вас на руках будет расписка о подаче документов на регистрацию).
АКТ