Баланс площадей по проекту жилого здания

Общие технико-экономические показатели проекта жилого здания

Баланс площадей по проекту жилого здания

*Примечание. В числителе приведены площади помещений одной квартиры, в знаменателе – всех квартир данного типа.

Пояснения к расчету планируемой стоимости строительства

Планируемая стоимость строительства жилой части здания (С^ж_стр)определяется с использованием укрупнённых стоимостных показателей ранее построенных объектов-аналогов или укрупненных нормативов цены строительства (НЦС-2014 или НЦС-2017 «Жилые здания») по формуле:

С^ж_стр = F_{об кв}× P^ж × К_стр × К_тр× К_рег × К_и × К_ндс;

где:

С^ж_стр – стоимость строительства жилой части здания в текущем уровне цен, руб.;

F_{об кв} – обшая площадь квартир, м²;

Р^ж – укрупнённый показатель стоимости жилой части в базисном уровне цен, руб/м² об.пл.кв. К_тр – коэффициент перехода от цен Московской области к ценам Свердловской области (приложение 17 к приказу Минстроя РФ от 28.08.2014г. № 506/ПР);

К_рег – коэффициент для учета регионально-климатических особенностей (п.59 приложения 1 к «Методическим рекомендациям по применению НЦС»);

К_и – индекс изменения стоимости строительства, определённой в базисном уровне цен, в текущий уровень (поправка на инфляцию);

К_ндс – коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость;

К_стр – коэффициент учитывающий объемно-планировочные особенности, а также стоимость строительства наружных инженерных сетей и благоустройства территории (частично определяется на тех. части НЦС-2014 «Жилые здания»).

К_стр = К_вэ × К_сек × К_отдел × К_{услов. стр.} × К_{благ. терр}× К_{н. сетей} ;

где:

К_вэ – поправочный коффициент учитывающий высоту этажа (в чистоте);

К_сек – поправочный коффициент на секционность здания;

К_отдел – поправочный коффициент учитывающий характер отделки;

К_{услов. стр.} – поправочный коэффициент, учитывающий стесненные (нестесненные) условия строительства;

К_{благ. терр.} – поправочный коэффициент, учитывающий уровень благоустройства прилегающей территории;

К_{н. сетей} – поправочный коэффициент стоимость прокладки наружных инженерных сетей.

При F_{об кв} = м², Р^ж = руб./м² об. пл.кв., а также принятых в дальнейших расчетах значений корректирующих коэффициентов К_стр =; К_тр =; К_рег =; К_и =; К_ндс =;

С^ж_стр = руб.

Стоимость строительства одного квадратного метра общей площади квартир:

С^ж_стр

С^ж_стр^у = ¾¾¾ = руб./м² об.пл.кв.

F_{об кв}

Стоимость строительства одной квартиры в среднем:

С^ж_стр

С^ж_стр^у = ¾¾¾ = руб./1 кв

n

Ориентировочная стоимость строительства нежилой части здания (С^нж_стр)в текущем уровне цен определяется по формуле:

С^нж_стр = [(F_пол× Р^нж) + (F^п_пол× Р^п)] ×К_стр × К_тр× К_рег × К_и ×К_ндс;

где:

F_пол – полезная площадь нежилой части здания, м²;

Р^нж – укрупнённый показатель стоимости нежилой части в базисном уровне цен, руб./м² пол. пл.;

Р^нж = Р^ж /К_пер

К_пер – коэффициент перехода от стоимости 1 м² общей площади квартиры к стоимости 1 м² общей площади жилого здания (в соответствии с тех. частью НЦС-2014).

F^п – общая площадь встроенного подземного паркинга, м²;

Р^п – укрупнённый показатель стоимостиподземного паркингаруб./м² об. пл. парк.(в соответствии с тех. частью НЦС-2014).

С^нж_стр = руб.

Ориентировочная стоимость строительства жилого здания определяется по формуле:

С_стр = С^ж_стр + С^нж_стр + С_зем;

где:

С^ж_стр – стоимость строительства жилой части здания в текущем уровне цен, руб.;

С^нж_стр – стоимость строительства нежилой части здания в текущем уровне цен, руб.;

С_зем – кадастровая стоимость земельного участка (на основе «Публичной карты кадастрового зонирования» С_зем = руб.).

С_стр = руб.

Стоимость строительства одного квадратного метра общей площади здания:

С_стр

С_стр^у = ¾¾ = руб./м² об.пл. зд.

F_{об зд}