МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
общего имущества в многоквартирном доме в составе платы за содержание жилья
| № пп | Наименование и виды работ и услуг | Периодичность выполнения, период | Примечание |
| 1. | Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов, в том числе: | в ходе плановых осмотров, во время подготовки к сезонной эксплуатации с составлением актов и планов проведения, текущего и капитального ремонтов | (фундаменты, стены, колонны и столбы, перекрытия и покрытия, балки, ригеля, лестницы, элементы крыш, перегородки, полы, оконные и дверные заполнения) | |
| 1.1. | Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период: | |||
| -очистка кровель от посторонних предметов, снежных и ледяных наростов, мусора; - укрепление водосточных труб, колен, воронок, снятие установленных на зиму крышек - лотков; - снятие пружин и доводчиков на входных дверях. | март - апрель | |||
| - приведение в порядок чердачных и подвальных помещений; - переключения внутреннего водостока на летний режим работы. | май - июнь | |||
| - ремонт оборудования детских, спортивных и хозяйственных площадок; - мелкий ремонт конструктивных элементов здания. | июнь - август | |||
| 1.2. | Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период | |||
| - приведение помещений, входящих в состав общего имущества в соответствие с Правилами пожарной безопасности | май - сентябрь | |||
| - мелкий ремонт кровель, остекление и закрытие чердачных слуховых окон. | май - сентябрь | |||
| - устранение причин подтопления подвальных помещений. | май - сентябрь | |||
| - замена разбитых стеклоблоков, стекол окон помещений общего пользования, ремонт и утепление входных дверей подъездов, установка пружин и доводчиков, прочие работы. | сентябрь - октябрь | |||
| - установка крышек - лотков на воронках наружного водостока; - переключение внутреннего водостока на зимний режим работы. | сентябрь -октябрь | |||
| 1.3. | Организация текущих осмотров и текущий ремонт конструктивных элементов. | 2 раза в год с составлением календарного плана | ||
| 2. | Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе: | В ходе плановых осмотров, во время подготовки к сезонной эксплуатации с составлением актов и планов проведения, текущего и капитального ремонтов | Системы вентиляции и дымоудаления; индивидуальные тепловые пункты, водоподкачки, системы водоснабжения; теплоснабжения; электроснабжения; канализации; внутридомового газового оборудования | |
| 2.1. | Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период: | |||
| - ремонт, промывка и гидравлические испытания систем отопления; - укомплектование узлов ввода, элеваторных и тепловых узлов, поверка и установка контрольно-измерительных приборов; | май - сентябрь | |||
| - ревизия, ремонт насосов и запорной арматуры; - восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре; - герметизация вводов инженерных коммуникаций. | апрель - октябрь | |||
| 2.2. | - ремонт, утепление и прочистка дымовых и вентиляционных каналов. | май - сентябрь | ||
| - проверка заземления оболочки электрического кабеля; -замеры сопротивления изоляции проводов; - ревизия и наладка электрооборудования. | май - сентябрь | |||
| 2.3. | Организация текущих осмотров и текущий ремонт элементов систем инженерно- технического обеспечения. | 2 раза в год с составлением календарного плана | ||
| 3. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифтов в многоквартирном доме. | Осуществляется специализированной организацией. Ликвидация сбоев в работе лифтов - круглосуточно диспетчерской службой. | ||
| 3.1. | Подметание полов кабины лифта и влажная уборка. | 1 раз в неделю | ||
| 3.2. | Содержание, обслуживание, ремонт и технический надзор за лифтами в соответствии с действующими Правилами устройства и безопасности эксплуатации лифтов и прочими нормами, и Правилами. | по утвержденному графику ППР | ||
| 3.3. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме. | май - сентябрь | Осуществляется по договору специализированной организацией. | |
| - проверка состояния системы внутридомового газового оборудования; - устранение нарушения газоснабжения и утечек газа в газопроводах и приборах. | ||||
| в течение смены | ||||
| контроль состояния и замена неисправных коллективных контрольно-измерительных приборов; | по мере необходимости | Осуществляется по договору специализированной организацией | ||
| - поверка, регулировка, ремонт коллективных приборов учета, снятие показаний. | ||||
| 4. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов: | |||
| - профилактический осмотр мусоропроводов. | 2 раза в месяц | |||
| - удаление мусора из мусороприемных камер. | ежедневно | |||
| - очистка и влажная уборка мусороприемных камер. | ежедневно | |||
| - мытье и протирка загрузочных клапанов мусоропроводов. | 1 раз в месяц | |||
| - мойка сменных мусоросборников. | 1 раз в неделю | |||
| - мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода. | 1 раз в месяц | |||
| - очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода. | 1 раз в месяц | |||
| - дезинфекция мусоросборников. | 1 раз в месяц | |||
| - устранение засоров. | по мере необходимости | |||
| 5. | Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме, в том числе: | |||
| 5.1. | Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения. | |||
| - устранение повреждений трубопроводов инженерных внутридомовых систем во вспомогательных и жилых помещениях, приводящих к нарушению функционирования систем и повреждению помещений. | в течение смены | Выезд специалистов на место аварии не позднее 30 минут после получения сообщения от диспетчера или граждан (с уведомлением диспетчера), принятие мер к немедленной локализации аварии, проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии | ||
| - устранение неполадок запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем. | в течение смены | |||
| - устранение засоров канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящих к затоплению помещений. | в течение смены | |||
| - устранение поступления воды в жилые и вспомогательные помещения. | в течении смены | |||
| - устранение причин выхода из стоя оборудования ВРУ, повреждение электрических кабелей, отключения электроэнергии в здании, подъезде; - короткое замыкание. | в течение смены 2 часа | |||
| - устранение нарушений в работе оборудования газоснабжения зданий и утечек газа в газопроводах и приборах. | в течение смены | |||
| - локализация (прекращение) протечек от неисправности кровли. | в течение смены | |||
| - устранение неисправности в системах организованного водостока: - внутреннего; - наружного. | в течение 2-х суток; 5 суток | |||
| - устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения. | в течение смены | |||
| - устранение причин протечки (промерзания стыков панелей и блоков. | в течение 7 суток | |||
| - замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен и прочих конструктивных элементов во вспомогательных помещениях: - в зимнее время; - в летнее время. | в течение смены 3 суток | |||
| - общестроительные работы в объемах, необходимых для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций (в жилых помещениях – не по вине проживающих). | в течение смены с принятием необходимых мер безопасности | |||
| - устранение засоров и неисправности мусоропроводов. | в течение смены | |||
| 6. | Работы по содержанию придомовой территории. | |||
| 6.1. | В зимний период: | |||
| - сгребание и подметание свежевыпавшего снега вручную; - подметание территорий в дни без снегопада. | при снегопаде – 2 раза в день, 1 раз в день | Подъездные площадки, придомовые тротуары, отмостки | ||
| - посыпка территорий противогололедными средствами вручную. | по мере необходимости | |||
| - очистка территорий от уплотненного снега и льда вручную. | 1 раз в неделю | |||
| - очистка территорий от свежевыпавшего и уплотненного снега механизированным способом. | ежедневно при снегопаде | Внутридворовые проезды, внутриквартальные тротуары, автопарковки | ||
| - мешочная уборка мусора с территорий в дни без снегопада. | 1 раз в день | |||
| - очистка урн от мусора. | 1 раз в день | |||
| - работы по содержанию мест накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание мусороприемных камер, контейнерных площадок. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов. | 1 раз в день | |||
| 6.2. | Летний период: | |||
| - подметание территорий в дни без осадков и с осадками до 2-х см вручную. | 1 раз в сутки | Подъездные площадки, дворовые тротуары, отмостки, парковки. | ||
| - подметание территорий в дни с сильными осадками. | 1 раз в 2 суток | |||
| - очистка урн от мусора, установленных возле подъездов, и их промывка. | 1 раз в сутки | |||
| - мешочная уборка мусора с территорий. | 1 раз в день | Детские, спортивные, хозяйственные площадки, газоны, проезды, парковки | ||
| - выкашивание газонов. | 2 раза за сезон | |||
| - работы по содержанию мест накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание мусороприемных камер, контейнерных площадок. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов. | 1 раз в день | |||
| 7. | Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. | |||
| 7.1. | - сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; - мытье пола лестничных площадок, маршей, холлов, тамбуров. | 1 раз в месяц | Тамбуры, холлы, коридоры, лестничные площадки и марши | |
| 7.2. | - влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; - очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); - мытьё окон. | 1 раз в год | ||
| окна | ||||
| 7.3. | Дератизация подвальных помещений. | по мере необходимости, 1 раз в квартал | Осуществляется по договору специализированной организацией. | |
| 7.4. | Дезинсекции, дезинфекция общих помещений. | по мере необходимости | ||
| 8. | Организация управления и договорные услуги. | в соответствии с финансовым планом | Утверждается ежегодно по результатам проведения отчетных собраний | |
| 8.1. | Содержание аппарата управления УК. | |||
| 8.2. | Содержание структурных подразделений УК. | |||
| 8.3. | Договорная деятельность и претензионная работа. | |||
| 8.4. | Ведение и хранение технической документации на МКД |