Ответчик: ООО «Ромашка»
Юридический адрес:
Цена иска: 777777 руб.
Госпошлина: не облагается
(в соответствии со ст. 333.36 НК РФ)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
27 января 2018 г. между ООО «Ромашка»(далее по тексту- «Ответчик») и ФИО (далее по тексту- «Истец») был заключен Договор № (далее по тексту «Договор») в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику (Истцу), а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять данную квартиру по передаточному акту.
В соответствии с п.1.1. Договора Застройщик должен передать объект долевого участия:
- Общая площадь
- Этаж
- Номер квартиры (На этаже №)
- Количество комнат1
- Секция
Срок передачи квартиры: не позднее «1» Июля 2020 г.
Свои обязательства по оплате квартиры Истец выполнил в полном объеме.
Между тем Застройщик просрочил сроки сдачи квартиры, установленные п.1.5. Договора.
Квартира до настоящего времени не сдана. Акт приема-передачи квартиры не подписан.
Неустойка.
В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Так как Ответчик в установленные договором сроки не передал квартиру Истцу, то он обязан оплатить неустойку за просрочку сдачи квартиры за каждый день просрочки, вплоть до подписания передаточного акта квартиры.
Следовательно, с 2.07.2020 по 14.11.2020 Ответчик обязан уплатить неустойку Истцу, предусмотренную ч.2 ст.6 Федерального закона от 20.12.2004 г №214
| Дата начала просрочки исполнения обязательств | Дата просрочки исполнения обязательств | Сумма договора | Кол-во дней просрочки | Ставка неустойки | Сумма неустойки |
| 2.07.2020 | 14.11.2020 | 2 033944 руб.00 коп. | 135 день | 0,066 | 183 054 руб. |
| Итого | 183 054 руб. |
Моральный вред.
Согласно ч.9 ст.4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.
Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Ответчика, Истец оценивает в 50 000 рублей.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с Договором и Законом РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" Ответчику, была направлена претензия, с просьбой уплатить неустойку и моральный вред. Однако в досудебном порядке Ответчик отказался удовлетворить требования Истца.
В соответствии с ч.6, ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17"О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Истец считает сумму заявленных исковых требований соразмерной и справедливой исходя из того, что Ответчик является крупнейшей и финансово устойчивой компанией, при этом квартира была куплена Истцом по рыночной стоимости и была оплачена в момент заключения договора в 100 % размере.
Следует подчеркнуть, что размер неустойки установлен законом.
На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ.