Диаграмма показывает, что структура предложения помещений многопрофильного/свободного назначения в г. Краснодаре по площади достаточно однородна. Основными районами, в которых представлены предложения на продажу помещения многопрофильной недвижимости являются: ЦМР, ЧМР, ФМР.
Рынок такой категории коммерческой недвижимости, как рестораны/общепит хорошо развит, имеется достаточное количество предложений практически во всех районах города о продаже подобных объектов, которые представлены помещениями под общепит, кафе, ресторанами.
Рынок такой категории коммерческой недвижимости, как объекты сферы услуг хорошо развит, имеется достаточное количество предложений практически во всех районах города о продаже подобных объектов, которые представлены в основном гостиницами.
Наибольшим спросом пользуются торговые и офисные площади, помещения многопрофильного назначения, под ресторан и общепит в центральной части г. Краснодара, а также в районах, приближенных к центру с наиболее развитой инфраструктурой, где сосредоточена основная деловая застройка.
Вывести структуру предложения по таким категориям как автосалоны, базы отдыха, не представляется возможным так, как рынок данной недвижимости ограничен и не развит. Учитывать единичные объекты, выставленные на продажу, не целесообразно, так как данный факт приведет к искажению усредненных показателей, характеризующих рынок.
Ценовая ситуация
Цены продажи торговой недвижимости варьируются в зависимости от месторасположения, пешеходного трафика, состояния отделки помещения, площади.
Существуют единичные случаи, когда собственники снижают стоимость 1 кв.м коммерческой недвижимости на 25%, но это обусловлено условиями сделки, например, если необходима срочная продажа объекта в экстренных случаях, при погашении кредита, переезде в другой город или за границу или каких-либо иных обстоятельств личного характера. Еще одним случаем значительного снижения цены при совершении сделки является изначально существенно завышенная цена предложения. В большинстве же случаев скидка на торг при продаже объектов составляет порядка 5-15%.
|
|
Далее приведена выборка предлагаемых к продаже помещений торгового назначения по районам города Краснодара, отражающих ценовую политику рынка.
Таблица 29. Выборка существующих предложений