Диаграмма показывает, что структура предложения помещений многопрофильного/свободного назначения в г. Краснодаре по площади достаточно однородна. Основными районами, в которых представлены предложения на продажу помещения многопрофильной недвижимости являются: ЦМР, ЧМР, ФМР.
Рынок такой категории коммерческой недвижимости, как рестораны/общепит хорошо развит, имеется достаточное количество предложений практически во всех районах города о продаже подобных объектов, которые представлены помещениями под общепит, кафе, ресторанами.
Рынок такой категории коммерческой недвижимости, как объекты сферы услуг хорошо развит, имеется достаточное количество предложений практически во всех районах города о продаже подобных объектов, которые представлены в основном гостиницами.
Наибольшим спросом пользуются торговые и офисные площади, помещения многопрофильного назначения, под ресторан и общепит в центральной части г. Краснодара, а также в районах, приближенных к центру с наиболее развитой инфраструктурой, где сосредоточена основная деловая застройка.
Вывести структуру предложения по таким категориям как автосалоны, базы отдыха, не представляется возможным так, как рынок данной недвижимости ограничен и не развит. Учитывать единичные объекты, выставленные на продажу, не целесообразно, так как данный факт приведет к искажению усредненных показателей, характеризующих рынок.
Ценовая ситуация
Цены продажи торговой недвижимости варьируются в зависимости от месторасположения, пешеходного трафика, состояния отделки помещения, площади.
Существуют единичные случаи, когда собственники снижают стоимость 1 кв.м коммерческой недвижимости на 25%, но это обусловлено условиями сделки, например, если необходима срочная продажа объекта в экстренных случаях, при погашении кредита, переезде в другой город или за границу или каких-либо иных обстоятельств личного характера. Еще одним случаем значительного снижения цены при совершении сделки является изначально существенно завышенная цена предложения. В большинстве же случаев скидка на торг при продаже объектов составляет порядка 5-15%.
Далее приведена выборка предлагаемых к продаже помещений торгового назначения по районам города Краснодара, отражающих ценовую политику рынка.
Таблица 29. Выборка существующих предложений
№ п/п | Район | Назначение | Площадь, кв.м. | Стоимость, руб. | Стоимость, руб./кв.м | Источник информации |
ЦМР | торговая | 103 000 000 | 1 400 | 73 571 | https://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_12268/ | |
ЦМР | торговая | 28 000 000 | 83 333 | https://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_14451/ | ||
ЦМР | торговая | 8 784 000 | 73 200 | https://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_17199/ | ||
ШМР | торговая | 8 700 000 | 56 129 | https://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/prodam/SHMR/ploshad/ | ||
ШМР | торговая | 14 511 000 | 63 091 | https://www.avito.ru/krasnodar/kommercheskaya_nedvizhimost/prodam_magazin_gotovyj_biznes_shkolnaya_222203394 | ||
ЗИП | торговая | 5 800 000 | 64 444 | https://www.avito.ru/krasnodar/kommercheskaya_nedvizhimost/prodam_magazin_zipovskaya_1_222849542 | ||
ЗИП | торговая | 2 199 000 | 56 385 | https://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_21848/ | ||
40 лет победы | торговая | 7 900 000 | 63 200 | https://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_23629/ | ||
ЗИП | торговая | 2 750 000 | 68 750 | https://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_20631/ | ||
ЗИП | торговая | 2 600 000 | 65 000 | https://www.avito.ru/krasnodar/kommercheskaya_nedvizhimost/prodam_magazin_40_kv._m_216299063 | ||
ЧМР | торговая | 26 000 000 | 56 893 | https://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_25452/ | ||
ЧМР | торговая | 8 500 000 | 62 963 | https://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/103727 | ||
ЧМР | торговая | 26 000 000 | 69 333 | https://www.avito.ru/krasnodar/kommercheskaya_nedvizhimost/prodam_magazin_gotovyj_biznes_chmr_ul._stavropol_137127081 | ||
ЧМР | торговая | 30 000 000 | 60 000 | https://www.avito.ru/krasnodar/kommercheskaya_nedvizhimost/prodam_magazin_stavropolskaya_78856687 | ||
ЧМР | торговая | 35 000 000 | 70 000 | https://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_21710/ | ||
ФМР | торговая | 9 500 000 | 62 500 | https://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_21058/ | ||
ФМР | торговая | 75 000 000 | 1 000 | 75 000 | https://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_9475/ | |
ФМР | торговая | 4 750 000 | 83 333 | https://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_14599/ | ||
ФМР | торговая | 7 500 000 | 62 500 | https://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_25572/ | ||
ФМР | торговая | 5 800 000 | 63 043 | https://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_25743/ | ||
Ростовское шоссе | торговая | 35 000 000 | 51 775 | https://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_13113/ | ||
Ростовское шоссе | торговая | 20 000 000 | 60 606 | https://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_12464/ | ||
ул. Российская | торговая | 22 000 000 | 60 274 | https://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_8061/ | ||
ул. Российская | торговая | 2 500 000 | 50 000 | https://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/103817 | ||
ул. Российская | торговая | 18 000 000 | 60 000 | https://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/93489 | ||
ГМР | торговая | 11 283 000 | 55 039 | https://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/99633 | ||
ГМР | торговая | 13 000 000 | 63 725 | https://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_21348/ | ||
ТЭЦ | торговая | 23 500 000 | 51 087 | https://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_25495/ | ||
ГМР | торговая | 11 300 000 | 55 392 | https://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_22629/ | ||
ГМР | торговая | 3 200 000 | 68 085 | https://www.avito.ru/krasnodar/kommercheskaya_nedvizhimost/prodam_magazin_gmr_maloe_koltso_131895523 | ||
ЮМР | торговая | 4 500 000 | 64 286 | https://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_24423/ | ||
ЮМР | торговая | 6 000 000 | 51 282 | https://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_21019/ | ||
КМР | торговая | 20 000 000 | 57 143 | https://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_15453/ | ||
КМР | торговая | 4 700 000 | 50 000 | https://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/95944 | ||
КМР | торговая | 5 800 000 | 42 963 | https://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/95943 | ||
СХИ | торговая | 1 162 000 | 37 484 | https://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_25117/ | ||
СХИ | торговая | 25 000 000 | 45 455 | https://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/85708 | ||
СХИ | торговая | 6 000 000 | 53 571 | https://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/75377 | ||
СХИ | торговая | 1 413 000 | 45 581 | https://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/83843 | ||
ХБК | торговая | 55 000 000 | 1 120 | 49 107 | https://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_22468/ | |
КСК | торговая | 8 000 000 | 62 500 | https://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/81843 | ||
ЖМР | торговая | 6 200 000 | 43 056 | https://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_22983/ | ||
ЖМР | торговая | 7 000 000 | 60 870 | https://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/100906 | ||
ПМР | торговая | 12 500 000 | 67 568 | https://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_18862/ | ||
ПМР | торговая | 12 500 000 | 67 935 | https://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/76709 | ||
ЦМР | торговая | 103 000 000 | 1 400 | 73 571 | https://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_12268/ | |
ЦМР | торговая | 28 000 000 | 83 333 | https://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_14451/ |