г. Новосибирск «00» сентября 2019 года
Общество с ограниченной ответственностью «РИК», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице ХХХХ, действующего на основании Устава, с одной стороны,
и ХХХХ, именуемый далее «Участник долевого строительства», совместно Стороны, заключили настоящий Акт о нижеследующем:
- Все взаиморасчеты между сторонами произведены полностью, взаимных претензий у сторон на момент подписания настоящего Акта нет.
- Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает для выполнения работ по чистовой отделке помещение, а именно квартиру № 226, состоящая из 1 (одной)комнаты, общей площадью 55,5 кв.м., расположенная на 3-ем этаже в третьем подъезде жилого дома с помещениями общественного назначения расположенный по адресу: город Новосибирск, улица Д.Ковальчук,242/1 (далее - Помещение), Участником долевого строительства которой он является в соответствии с Договором об участии в долевом строительстве № 2807/2009--226 от 28.07.2017 года.
- Застройщиком в Помещении выполнены следующие виды работ:
- установка входной двери;
- установка оконных блоков;
- подготовка цементной стяжки под полы;
- штукатурка стен и перегородок цементно-известковым раствором;
- заделка швов между плитами перекрытия;
- монтаж внутренние систем водопровода и канализации, кроме: установки смесителей, унитаза, ванны, раковины в ванной комнате и мойки на кухне;
- монтаж систем отопления с установкой проектного оборудования;
- электромонтажные работы без установки осветительных приборов.
- Указанные работы выполнены в полном объеме, надлежащим образом.
- Застройщиком передается Участнику долевого строительства следующая документация:
- исполнительная съемка скрытых внутриквартирных инженерных коммуникаций;
- копии паспортов на установленные счетчики ГВС, ХВС, электроэнергии(оригиналы передаются на хранение в управляющую компанию);
- копии паспортов на установленные элементы остекления помещения.
5. Участник долевого строительства претензий по качеству, объему, срокам выполненных работ, а также сроку передачи помещения не имеет либо замечания отражены в Акте осмотра помещения.
6. До получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию Застройщик за свой счет
заключает договор с Управляющей компанией на эксплуатацию построенных частей здания для:
- Осуществления уборки мест общего пользования (при необходимости);
- Осуществления текущего содержания дома (при необходимости).
7. Без согласования с Застройщиком и Управляющей компанией Участник долевого строительства имеет право своими силами, материалами и за свой счет произвести в Помещении следующие работы:
- чистовую отделку стен (наклейка обоев, покраска, облицовка панелей и др.);
- облицовка стен санузлов, ванной комнаты, кухни;
- устройство покрытия пола (линолеум, паркет, плитка и др.), кроме устройства теплых электрических и водяных полов;
- приобретение и установка электроплиты, санфаянса, моек;
- установка межкомнатных дверей;
8. Осуществить устройство натяжных/подвесных потолков при письменном согласовании Генподрядчиком условий выполнения работ для исключения повреждения внутриквартирной электропроводки.
9. Участник долевого строительства обязан:
- Обеспечить при производстве работ противопожарную, санитарную, экологическую безопасность и взрывобезопасность.
- Обеспечить при производстве работ сохранность и исправность электропроводки, электроприборов, санитарно-технического, слаботочного и противопожарного оборудования, лифтов и другого имущества, находящегося в местах общего пользования, а также на придомовой территории.
- Регулярно осуществлять компенсационные выплаты Генподрядчику за потребленные при выполнении отделочных работ водо-, тепло-, электроснабжения, горячего водоснабжения, канализации и иных предоставленных коммунальных услуг по установленным тарифам мэрии города Новосибирска, с момента подписания настоящего Акта. Предоставить необходимые данные в Управляющую компанию для своевременного заведения лицевых счетов и произведения начислений по потреблению коммунальных услуг.
- Обеспечить беспрепятственный доступ в Помещение представителей Застройщика,
Генподрядчика, Управляющей компании, а также лиц (работников) подрядных предприятий и организаций, имеющих право на проведение работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.
- Не производить работы в период с 20.00 до 08.00 часов.
- Запрещается оставлять строительный мусор на придомовой территории, в подъездах и в мусорокамерах. Участник долевого строительства обязуется вывозить строительный мусор своими силами и за свой счет.
- Заселение в Помещение производить только после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и подписания Акта приема-передачи помещения (Акт №1).
10. Участнику долевого строительства запрещается производить в Помещении переустройство, перепланировку, реконструкцию, а также:
- Устанавливать, заменять или переносить инженерные сети, санитарно-техническое электротехническое и другое оборудование, требующие внесения изменения в технический паспорт Помещения.
- Изменять конфигурацию Помещения, которая требует внесения изменения в технический паспорт Помещения (например, перенос и разборка перегородок; перенос и устройство дверных проемов и т.п.);
- Расширение жилой площади за счет мест общего пользования ("превращение" коридора, части лестничной клетки в новое помещение, и др.);
- Устройство новых или переоборудование существующих тамбуров (прихожих);
- Проведение ремонтных работ в результате проведения которых:
- ухудшается прочность несущих конструкций здания;
- нарушается работа инженерных систем (водопровода, мусоропровода и т.д.), противопожарных устройств;
- ухудшается внешний вид дома.
- Устройство бассейнов, саун, каминов, теплых электрических и водяных полов в помещении;
- Производить работы по установке кондиционеров до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и без согласования с Управляющей компанией.
- Пользование пассажирским лифтом для подъема строительных материалов, мебели и иных грузов.
- Выброс мусора из окон и с балконов.
- Пользоваться сетями водоотведения, до ввода КНС в эксплуатацию.
- Оставлять транспорт на территории строительной площадки до момента оборудования автопарковки на придомовой территории.
11. Застройщик, Генподрядчик и представители Управляющей компании вправе контролировать выполнение Участником долевого строительства обязательств, установленных настоящим Актом.
12. Участник долевого строительства в случае повреждения общего имущества дома, несет ответственность в виде восстановления данного имущества за свой счет в течение 5-ти дней со дня такого повреждения, а также покрытия убытков, причиненных таким повреждением.
13. В случае повреждения Участником долевого строительства имущества других лиц, Участник долевого строительства за свой счет устраняет либо возмещает ущерб, причиненный таким повреждением.
14. Во всех остальных случаях, не оговоренных настоящим Актом, Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
15. В случае нарушения Участником долевого строительства условий п.п. 9, 10 настоящего акта приема-передачи Застройщик вправе в одностороннем порядке прекратить доступ Участника долевого строительства в Помещение на срок, необходимый для устранения последствий, вызванных данным нарушением.
16. Настоящий Акт составлен в 2-х идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
17. Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания и действует до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
| Застройщик | Участник долевого строительства |