ДОГОВОР
Купли - продажи квартиры
Ульяновская область, г. Ульяновск. Девятое ноября две тысячи восемнадцатого года
Мы, нижеподписавшиеся:
Торгашева Валентина Петровна, 07.08.1939 года рождения, место рождения: с. Красная Река Старомайнского района Ульяновская область, паспорт сер.7301 №244043 выданСтаромайнским РОВД Ульяновской области, 28.08.2001 года, код подразделения 732-020, зарегистрированная по адресу: с. Красная Река ул. Мира д.1, именуемая в дальнейшем « ПРОДАВЕЦ », с одной стороны и
Устимова Анна Андреевна, 25.10.1996 года рождения, место рождения: гор. Ульяновск, паспорт сер.7316 №169515 выдан МП УФМС России по Ульяновской области в Старомайнском районе, 24.11.2016 года, код подразделения 730-020, зарегистрированная по адресу: с. Красная Река ул. Крупской д.16,именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ приобретает за счет собственных средств и за счет заемных средств, предоставляемых согласно договору займа № омд/62/01/2018/365 от 30 октября 2018 года, заключенному в городе Ульяновске между Устимовой Анной Андреевной и О́бществом с ограни́ченной отве́тственностью «МД», в собственность индивидуальный жилой дом, назначение: жилое помещение, общей площадью 48 (Сорок восемь) кв.м., кадастровый номер: 73:16:060405:111 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, раразрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3100 кв. м., кадастровый номер 73:16:060405:14 расположенные по адресу: Ульяновская область, Старомайнский район с. Красная Река ул. Мира д.1 (далее по тексту – жилой дом и земельный участок). В обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, передает указанное жилое помещение в залог (ипотеку).
Указанное жилой дом и земельный участок будет находиться в залоге у Общества с ограниченной ответственностью «МД» с момента государственной регистрации права собственности до момента полного исполнения обязательства по договору займа. Общество с ограниченной ответственностью «МД» (ООО «МД»), зарегистрировано 16 марта 2018 года за основным государственным регистрационным номером 1181832006289 в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №11 по Удмуртской Республике, выдан лист записи от 16.03.2018, ИНН 1841077571, КПП 184101001, ОГРН 1181832006289. Юридический адрес: 426003, Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Красноармейская, дом 61, офис 13; почтовый адрес: 426003, Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Красноармейская, дом 61, офис 13.
1.2. Заём предоставляется Устимовой Анне Андреевне на следующих условиях:
1.2.1. Размер займа – 407984(Четыреста семь тысяч девятьсот восемьдесят четыре) рубля 51 копеек. За пользование займом «Заемщик» уплачивает «Заимодавцу» проценты из расчета 3,68% в месяц от суммы займа, которые уплачиваются единовременно за весь срок действия договора.
1.2.2. Заём предоставляется сроком на 3 (Три) месяца, считая от даты фактического предоставления займа и по день окончательного возврата займа (обе даты включительно), при досрочном погашении займа перерасчет не производится.
1.2.3. Цель предоставления займа: приобретение в собственность жилое помещение, общей площадью 48 (Сорок восемь) кв.м., кадастровый номер: 73:16:060405:111 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, раразрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3100 кв. м., кадастровый номер 73:16:060405:14 расположенные по адресу: Ульяновская область, Старомайнский район с. Красная Река ул. Мира д.1 (далее по тексту – жилой дом и земельный участок).
1.3. Указанный жилой дом принадлежит Торгашевой Валентине Петровне на праве собственности на основании: Решения Краснореченского сельского Совета Старомайнского района Ульяновской области №11 от 14.05.1992, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользование землёй от 18.10.1995 №763.
Указанный земельный участок принадлежит Торгашевой Валентине Петровне на право собственности на основании: Решения Краснореченского сельского Совета Старомайнского района Ульяновской области №11 от 14.05.1992, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользование землёй от 18.10.1995 №763.
1.4. Стоимость указанного жилого дома и земельного участка определена при договорённости сторон 700000 (Семьсот тысяч) рублей 00 копеек, в том числе включая стоимость приобретаемого жилого дома – 600000 (Шестьсот тысяч) рублей 00 копеек, земельного участка- 100000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек.
1.5. Сторонам понятно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Расчет между сторонами осуществляется в следующем порядке:
- 292016 (Двести девяноста две тысячи шестнадцать) рубля 00 копеек оплачивается «Покупателем» за счет собственных средств в день подписания настоящего договора;
- 407984 (Четыреста семь тысяч девятьсот восемьдесят четыре) рубля 00 копеек оплачивается «Покупателем» за счет заемных средств по договору займа после регистрации перехода права собственности вУправлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области и предоставления займодавцу выписки из Единого государственного реестра прав с экземпляром договора купли-продажи, в течение трех дней.
2.2. Стороны договорились, что право залога у «Продавца» до момента полной оплаты по договору не возникает.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
3.1. Согласно ст. 558 ГК РФ «Продавец» ставит в известность «Покупателя» о том, что на момент заключения договора купли-продажи в жилом доме расположенном по адресу: Ульяновская область, Старомайнский район с. Красная Река ул. Мира д.1 ни ктонезарегистрирован. ПРОДАВЕЦ подтверждает, что других лиц, фактически проживающих и имеющих право проживания на указанном жилом помещении, в том числе осужденных и находящихся в местах лишения свободы, нет. «Продавец» в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ утрачивает право пользования с момента государственной регистрации перехода права собственности к «Покупателю». Указанное жилое помещение продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования.
3.2. На момент подписания настоящего договора отчуждаемое жилое помещение со слов «Продавца», несущего ответственность за нижеуказанные сведения, никому другому не проданы, в судебном споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременено правами и претензиями третьих лиц, о которых стороны не могли не знать на момент подписания настоящего договора.
3.3. Сторонам известно о следующих положениях закона:
- недействительность сделки с момента ее заключения, если стороны имели целью прикрыть другую сделку (ст. 170 ГК РФ);
- возможность предъявления иска о признании сделки недействительной в случае совершения ее под влиянием обмана, насилия, угроз, вследствие стечения тяжелых обстоятельств в течение года со дня прекращения насилия, угроз, получения стороной сведений об иных обстоятельствах (ст. ст. 179, 181 ГК РФ);
- возможность расторжения договора по иску заинтересованных лиц, чьи интересы нарушены совершением настоящей сделки (ст. ст. 256, 292 ГК РФ);
- невозможность ссылаться на иные документы и требовать исполнения условий сделки, согласие по которым не достигнуто в рамках настоящего договора (ст. 432 ГК РФ);
- ответственность сторон в случае несоответствия условий о продажной цене, указанной в договоре, фактической.
3.4. Переход права собственности на отчуждаемое жилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации (ст.551 ГК РФ) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности (владения, пользования) на указанные жилой дом и земельный участок переходит к ПОКУПАТЕЛЮ с момента государственной регистрации перехода права. Право распоряжения переходит к ПОКУПАТЕЛЮ с момента снятия залога в пользу О́бщества с ограни́ченной отве́тственностью «МД» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
3.5. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и заявления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь-то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
3.6. Отчуждаемые жилой дом и земельный участок до подписания сторонами настоящего договора осмотрено ПОКУПАТЕЛЕМ лично, передача ПРОДАВЦОМ и принятие его ПОКУПАТЕЛЕМ осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Обязательство ПРОДАВЦА передать ПОКУПАТЕЛЮ считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта.
3.7. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется использовать указанное жилое помещение только по прямому назначению, осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость.
3.8. Расходы по государственной регистрации права собственности несут ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ.
3.9. Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых остается у ПОКУПАТЕЛЯ, второй - у ПРОДАВЦА, третий – у Заимодавца, четвертый — хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
ПОДПИСИ СТОРОН:
ПРОДАВЕЦ_____________________________________________________________________
ПОКУПАТЕЛЬ_________________________________________________________________
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ