ТВЕРСКОЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ
Кафедра «Конструкций и сооружений»
Кафед
Реферат по дисциплине: «Реконструкция и модернизация зданий»
на тему: «Задачи реконструкции жилых и общественных зданий»
Выполнил студент Дмитриев А.В.
Специальность строительство
Группа СТ 46-16з
Принял
Цыбина Р.З.
Тверь, 2020г.
Содержание
1) Введение
2) Реконструкция жилых кварталов городов
3) Реконструкция общественных зданий
4) Общие требования к проектам реконструкции
5) Заключение
6) Список литературы
Введение
Реконструкция зданий и сооружений относится к особому виду строительных работ, представляющих из себя комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением
основных технико-экономических показателей (высоты, количества этажей, площади, объема), проводимых:
• для гражданских зданий с целью повышения комфортности проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг;
• для промышленных зданий с целью технического перевооружения, модернизации производства, направленных на изменение номенклатуры и/или увеличения объема выпускаемой продукции, улучшения условий труда.
Необходимость реконструкции жилых, общественных и производственных зданий связана с устранением морального и физического старения, вызванного как объективными (естественный износ, изменение представлений о комфортности, научно-технический прогресс), так и субъективными (низкое качество технической эксплуатации, несвоевременное проведение ремонтов и т.п.) причинами. Реконструкция жилых зданий и жилой застройки в целом позволяет решать следующие задачи:
• повышение комфортности проживания за счет изменения планировки и модернизации инженерного оборудования здания;
• повышение количества проживающих (увеличение плотности застройки) с помощью надстройки этажей, пристройки дополнительных объемов;
• повышение благоустройства территорий.
В процессе реконструкции решаются и другие задачи, связанные с сокращение энергопотребления в зданиях вследствие:
• утепления ограждающих конструкций;
• модернизации систем инженерного оборудования и применения контрольно-измерительных приборов.
Реконструкция существующих зданий и сооружений требует учета многих факторов, определяющих строительную деятельность. В основном эти факторы связаны:
• с увеличением нагрузок на фундаменты;
• возрастанием интенсивности использования прилегающей территории и практически всегда с ее перепланировкой;
• проведением работ в стесненных условиях строительной площадки;
• необходимостью модернизации существующих или прокладки новых инженерных коммуникаций.
Реконструкция жилых кварталов городов
Мероприятия по реконструкции жилой застройки города зависят от ее планировочных, архитектурных и конструктивных особенностей. Они должны проводитьсяс учетом:
• рельефа местности;
• инженерно-геологических и гидрологических условий и их изменений под влиянием природных и техногенных факторов;
• расположения застройки относительно промышленных предприятий.
Обязательно должны учитываться перспективы развития данной территории, которые закладываются в генеральном плане развития города. При этом при проведении реконструкции не должны пострадать здания
и сооружения, имеющие историко-архитектурную ценность.
При проектировании реконструкции жилой застройки обязательно должны учитываться все современные градостроительные, архитектурные, санитарно-гигиенические требования, обеспечивающие безопасность и комфортность проживания населения.
Развитие современного города требует постоянного обновления и приспособления застройки к меняющимся требованиям и представлениям о комфортной среде проживания. Необходимо учитывать условия жизнедеятельности, такие как:
• состояние атмосферы,
• уровень шума,
• электромагнитное загрязнение,
• светоцветовая среда,
• восприятие архитектуры
• и прочее,
При проведении реконструкции учитывают воздействия ближайшего окружения (здания, промпредприятия, автомагистрали, парковые зоны и т.п.).
При проведении реконструкции жилой застройки может решаться задача повышения степени использования городской территории. Для этого разрабатывают мероприятия по выравниванию, с возможным повышением средней этажности как фронтов уличной застройки, так и зданий внутри кварталов. При этом новые включения во фронтах улиц должны в наиболее
возможной степени выдерживать имеющиеся масштабы, сохраняя в первую очередь расположение, ритм и методы сложившихся архитектурно-художественных приемов.
Целесообразно не просто повышение средней плотности застройки города. Она должна быть увеличена в наиболее доступных зонах городской активности, а снижена – на территориях, примыкающих к зеленым массивам. В то же время этажность и плотность застройки в охранных зонах, представляющих собой памятники истории и культуры, по возможности не должны меняться.
В процессе реконструкции городской застройки также может возникнуть вопрос сноса или передвижения зданий. В каждом случае обоснованное решение принимается по результатам градостроительного анализа, определения технического состояния здания, согласования с собственником. В случае сноса появляется возможность уплотнения застройки после возведения на освободившемся месте здания большей этажности.
Реконструкция городской среды должна проводиться на основе долгосрочной градостроительно-экономической стратегии, которую необходимо разбить на ряд этапов. В первую очередь следует реконструировать здания или сооружения, имеющие наибольший физический и моральный износ. Однако в целом последовательность работ
является системной задачей при максимально полном учете социальных, экономических и градостроительных критериев.
Предлагаемые в литературе меры преодоления социально-функциональных и архитектурно-градостроительных недостатков сводятся к следующему:
• включение в структуру дворов нетиповых вставок,формирующих замкнутость внутренних пространств
первичных жилых образований, помогающих членениюсреды на определенные пространственные уровни (квартира, двор, квартальный сад, улица);
• создание более плотной и визуально целостнойархитектурной оправы проспектов и улиц с помощью повышения этажности существующих зданий и новых разнообразных вставок;
• надстройка четырех- и пятиэтажных зданий, размещенных вдоль красной линии (преимущественно мансардными этажами), с целью формирования единого фронта периметральной застройки, обозначающей пространственные коридоры.
На проектные решения при реконструкции здания или сооружения оказывают влияние следующие факторы:
• архитектурные и исторические (наличие памятников архитектуры, истории и культуры, сложившийся исторический облик застройки);
• санитарно-гигиенические (плотность застройки, шумовой режим, аэрация, инсоляция);
• особенности рельефа (склоны, наличие зеленых насаждений и т.п.);
• социально-демографические (семейный состав, система обслуживания населения, наличие площадок различного назначения и т.д.).
Анализ этих факторов может привести к нецелесообразности проведения реконструктивных мероприятий в случаях:
• при использовании здания, расположенного в зоне санитарной вредности или загазованности автотранспортом;
• при недостаточной освещенности, инсоляции или не соответствующих нормам санитарных разрывах до ближайших зданий;
• при отсутствии пожарных проездов и невозможности их организации;
• при отсутствии у здания дворовой территории (когда площадь ее составляет менее 0,5 м2 на одного человека или менее 0,02 на 1 м2 общей площади жилого здания);
• при уровне шума более 30 дБА;
• при невозможности организовать для жильцов нормальную систему отдыха и бытового обслуживания из-за значительной удаленности здания от учреждений обслуживания, остановок общественного транспорта и т.д.
Повышение автомобилизации и развитие транспорта в целом приводят к необходимости переустройства городских улиц и площадей, так как узкие улицы сложившейся застройки с трудом справляются с возросшими потоками транспорта. Поэтому возникает необходимость:
• расширять существующие улицы;
• прокладывать новые улицы;
• устраивать объездные пути для транзитного междугородного транспорта;
• расширять площади;
• менять транспортные схемы, чтобы упорядочить движение транспорта в городе.
По характеру выполняемых работ реконструкция улиц и площадей может быть сведена к трем видам:
• застройка новыми домами на месте сносимых зданий;
• прокладка новых улиц внутри существующих кварталов;
• реконструкция с сохранением значительной части существующих зданий, которые могут надстраиваться,передвигаться и пр.
При переустройстве городских улиц и площадей должны выполняться следующие условия:
• переустройство выполняется по единому проекту для всей улицы или площади (как минимум, значительного ее участка), предусматривающему ее развитие в соответствии с генеральным планом города;
• работы могут выполняться по отдельным очередям в зависимости от значимости того или иного участка реконструируемой улицы, от наличия финансовых средств, вкладываемых городом, а также с учетом действительного технического состояния существующей застройки;
• проектирование работ должно выполняться комплексно, с одновременным решением транспортных (пропускная способность), градостроительных (характер застройки), инженерно-строительных (техническое состояние оснований и конструктивных элементов зданий и сооружений) задач, развитием городских коммуникаций (устройство коллекторов, реконструкция сетей), благоустройством, озеленением и улучшением архитектурно-художественного облика улицы или площади (ремонт и реконструкция фасадов).
Следует подчеркнуть, что переустройство отдельных улиц или площадей в ткани городской застройки решает преимущественно проблемы развития городского транспорта, инженерных сетей, архитектурного оформления иозеленения. Однако вопросы переустройства и обновления жилищного фонда оно затрагивает лишь в самой минимальной степени, так как ремонт фасадов и надстройка отдельных зданий не сказываются на характере жилищных условий жителей кварталов, прилегающих к реконструируемой улице.
Реконструкция жилой застройки включает вопросы благоустройства.
В процессе реконструкции застроенных территорий необходимо создавать зоны высокой комфортности вокруг жилых домов, то есть создавать удобное, безопасное и красивое пространство, отвечающее потребностям человека.
В некоторых городах основным недостатком планировки микрорайонов, застроенных в 1950–1960 годах, является отсутствие придомовых участков, которые во время возведения не рассматривали как систему дворов.
Поэтому на существующих небольших территориях необходимо:
• выделить обособленные зоны активного и пассивного отдыха;
• найти места для хозяйственных площадок;
• организовать площадки для индивидуального автотранспорта
Двор благоустраивается как многофункциональное единое пространство (рисунок). В некоторых случаях рекомендуется использование узкой (до 6 м) полосы территории, примыкающей к зданиям, в качестве
индивидуальных двориков (микросадов) для жителей первых этажей.
Проектные предложения по реконструкции квартала постройки 1960-х годов (по В.П. Ковалевскому): территория, застроенная пятиэтажными зданиями, насыщается функциональными и декоративными элементами; рекреационные зоны для жителей разных возрастов отделяются друг от друга, выделяются зоны активного и пассивного отдыха; во дворе предусмотрены места стоянки только для «гостевых» автомобилей (общая стоянка находится на периферии застройки).
При благоустройстве реконструируемой территории нескольких зданий следует предусматривать общие для жителей этих домов детские игровые площадки, стоянки для личных автомобилей, а также площадки для занятий
физкультурой, места для отдыха, а также для хозяйственных целей. По периметру хозяйственных площадок рекомендуется предусматривать живую изгородь или декоративную стенку.
Свою лепту в повышении благоустройства территории могут внести малые архитектурные формы. Малые архитектурные формы предъявляют очень высокие требования к качеству работ (геометрической форме, чистоте
отделки, однородности фактуры и цвета). Недостатки подобного плана очень остро воспринимаются в малых формах, а претенциозное исполнение под монументальные или высокотехнологичные формы сводит на нет эстетическое воздействие.
При проведении реконструкция застройки и пространств городских, скоростных автомагистралей не должна ухудшать аэрационный (условия проветривания) и инсоляционный (облучение прямыми солнечными лучами)
режимы застройки. Не меньшее внимание должно уделяться и защите людей от звуковых, вибрационных, радиационных и электромагнитных явлений.
Окружающая места жительства, работы и отдыха ухоженная благоустроенная среда, зеленые насаждения, малые архитектурные формы, красивые перспективы обеспечивают зрительный комфорт горожан. С другой стороны, человеку необходима зрительная изоляция. Помещения квартиры, не просматриваемые из противостоящих близко расположенных зданий, так же являются условием комфортности проживания, поскольку удовлетворяют потребность человека в личном пространстве.
Реконструкция общественных зданий
Перед началом работ каждое здание тщательно обследуется на предмет состояния фундамента и несущих конструкций. Только после этого составляется проект реконструкции. Если степень износа здания превышает 40-45% — его реконструировать нецелесообразно.
Современные передовые технологии строительства и реконструкции позволяют в минимальные сроки, а главное – качественно и надежно выполнять работы по реконструкции общественных зданий.
Основные типы общественных зданий, которые наиболее часто подлежат реконструкции это:
•торговые комплексы, а также торгово-развлекательные центры;
•здания общественного питания;
•финансовые учреждения (банки и прочие организации);
•центры культуры и отдыха;
•спортивные комплексы и клубы;
•школы, гимназии, колледжи, институты и прочие здания для образования;
•сооружения и здания для здравоохранения (клиники, больницы, санаторно-курортные комплексы).
Сегодня в мире накоплен огромный опыт в сфере реконструкции зданий. Специалисты используют этот опыт и передовые технологии. Как правило, общественные здания возводятся с немалым запасом прочности, но и они со временем подвергаются физическому и моральному износу.
Если говорить о моральном износе, то можно, к примеру, реконструировать устаревшее здание вокзала, которое не отвечает современным транспортным технологиям и построено неудачно относительно структуры города – в музейный комплекс. Подобная реконструкция общественных зданий выполняется практически во всех европейских столицах.