Провести кадастровый учет общедомового имущества (земельного участка), являющегося придомовой территорией.

Пояснения к вопросам повестки дня собрания.

Пункты 1-2. Процедурные вопросы…, Определение порядка подсчета голосов, является исполнением требований положений Жилищного кодекса РФ, Приказ Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Пункт 3. Дача согласия ООО Управляющая компания «МИДА», на сбор, обработку, в том числе автоматизированную, хранение и передачу третьим лицам персональных данных собственников, необходимых для исполнения решений общего собрания собственников помещений, является исполнением требований положений Федерального закона от 27.07.2006 №152-ФЗ «О персональных данных».

Пункт 4. Утверждение плана работ в МКД…, предусмотрено положениями Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

Пункты 5-7. Включение в план работ на 2022 год монтаж системы видеонаблюдения на фасаде МКД, в лифтах МКД и на первых этажах входных групп. Постановлением Правительства Ленинградской области от 14.11.2013 № 396 «О государственной программе Ленинградской области «Безопасность Ленинградской области», Распоряжением Правительства РФ от 3.12.2014 № 2446-р «О Концепции построения и развития аппаратно-программного комплекса «Безопасный город», предусмотрено финансирование и ресурсное обеспечение мероприятий по построению и развитию комплекса «Безопасный город» за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов, а также внебюджетных источников. Инструментом финансирования мероприятий по построению и развитию комплекса «Безопасный город» является федеральная целевая программа. В настоящее время целевая программа для нашего муниципального образования отсутствует, перспективы её появления не ясны. Более того, подобные программы не предусматривают размещение элементов видеонаблюдения в лифтах и на первых этажах входных групп. Тем не менее, обеспечение безопасности необходимо уже сейчас.

Единственным решением является создание такой системы за счет собственных средств жителей. Платеж по закупке и монтажу будет разовым (единичным). Т.к. система видеонаблюдения должна всегда находиться в работоспособном состоянии, в последующем будут начисляться разовые платежи в размере 1,4 рубля с одного квадратного метра площади жилого и не жилого помещения.

Пункт 8. Ежегодная индексация потребительских цен на жилищно-коммунальные услуги. В связи с инфляционными изменениями, ростом цен на товары и услуги, ежегодно Постановлениями Правительства РФ проводится индексация размера платы за жилищно-коммунальные услуги с указанием максимального повышения в процентном соотношении. Данный пункт применительно к дому вынесен на голосование в целях недопущения снижения качества оказания услуг, своевременной закупки материалов для ремонт и содержания помещений.

Пункт 9. Заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. Для бесперебойной подачи отопления, горячей и холодной воды, электричества, управляющая компания ежемесячно должна оплачивать в полном объеме счета ресурсоснабжающих организаций. Если жители задерживают платежи, управляющей компании для недопущения образования задолженностей, пеней и неустоек, приходится перераспределять денежные средства со статей содержания и ремонта дома. Переход на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями позволит исключить управляющую организацию как промежуточное звено между потребителем и поставщиком, снизит долговую нагрузку, что приведет к улучшению качества обслуживания дома. Содержание внутридомовых сетей останется в ведении управляющей компании.

Пункт 10. Система коллективного приема телевидения. В настоящее время несколько компаний всеми правдами и неправдами пытаются доказать, что домовая система коллективного приема телевидения является их собственностью, при этом никаких документов они предоставить не могут. Состав общего имущества дома определяется положениями Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…». Принятие системы коллективного приема телевидения в качестве общедомового имущества позволит отклонить имущественные притязания сторонних компаний и предотвратит несанкционированное использование оборудования.

Пункт 11. Проведение кадастрового учета общедомового имущества (земельного участка), являющегося придомовой территорией, позволит правильно сформировать земельный участок под домом, перевести его в общую собственность и, решить текущую наболевшую проблему с разграничением и утверждением места накопления мусора (твердых бытовых отходов).

Пункт 12. Наделение генерального директора управляющей организации полномочиями на проведение кадастрового учета общедомового имущества, … Все процедуры по оформлению общедомового имущества и земельного участка являются хлопотными. Конечно, их может провести любой собственник помещения в доме: надо лишь немного побегать, собрать документы, восстановить недостающие, оплатить пошлины, но для заключения договоров ему потребуются нотариальные доверенности всех жителей. Руководителю управляющей организации подобные вопросы решить легче, однако наделение его подобными полномочиями возможно только на основании решений собственников помещений в доме.

Пункт 13. Определение способа уведомления о проведении общего собрания собственников МКД №14 по Западному проезду в гп им. Свердлова либо на информационных досках (размещенных в каждом (у каждого) подъезде(а) дома), либо через СМС сообщения на номер мобильного телефона собственника, либо по адресу электронной почты собственника помещения, либо путем размещения соответствующего сообщения об этом на сайте ГИС ЖКХ позволит повысить информированность жителей о проводимых собраниях и иных мероприятиях в доме.

Пункты 14-15. Определение мест хранения… и сроков хранения…, является исполнением требований положений Жилищного кодекса РФ, Приказ Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Уважаемые жители!

Мы искренне надеемся на ваше активное участие в голосовании.

ООО «Управляющая компания «МИДА» сделает всё возможное для качественного обслуживания дома и вашего комфортного проживания в нём.

С уважением,

Генеральный директор ООО «УК «МИДА»

Мусатова Тамара Максимовна

Поиск по сайту: