Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191060, Санкт-Петербург, ул. Смольного д. 6
Кредитор:
_______________________________________________
Паспорт РФ: ___________, выдан _________________ ______________________________________________, ______________г.
Зарегистрированная по адресу:
_______________________________________________
к.т. ____________________
e-mail: ____________________
Должник:
НАО «Инвестиционно-строительная группа «Норманн»
(ИНН 7802225717, ОГРН 1047803000893)
Юридический адрес:
194156, Санкт-Петербург, ул. Сердобольская, д.2В, лит. А
Временный управляющий:
Баранов Андрей Васильевич
(ИНН 470600104286, СНИЛС 008-451-503 26)
член Ассоциации СРО «МЦПУ»)
Адрес для корреспонденции:
190121, Санкт-Петербург, ул. Галерная, д.73, оф.203
Дело № А56-103306/2017
Судья: Калайджян А.А.
Заявление
о включении требования кредитора в реестр
требований о передаче жилых помещений
В производстве Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области находится дело № А56-103306/2017 о признании несостоятельным (банкротом) НАО «Инвестиционно-строительная группа «Норманн» (ИНН 7802225717, ОГРН 1047803000893).
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22 октября 2019г. в отношении НАО «ИСГ Норманн» была введена процедура банкротства - наблюдение.
Временным управляющим НАО «ИСГ Норманн» утвержден арбитражный управляющий Баранов Андрея Васильевича (ИНН 470600104286, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих - 366, адрес для корреспонденции: 190000, г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 73, оф. 203) член некоммерческого партнерства Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Межрегиональный центр экспертов и профессиональных управляющих» (ИНН 7743069037; адрес: 123557, г. Москва, Большой Тишинский пер., д. 38; контактные телефоны: +7 (812) 240-23-50; +7 (495) 609-66-33).
Сообщение временного управляющего Баранова Андрея Васильевича о введении процедуры наблюдения опубликовано 26 октября 2019г. в газете «Коммерсантъ» № 197, а также на сайте ЕФРСБ.
При рассмотрении дела о банкротстве Должника применены нормы параграфа 7 главы IX о банкротстве застройщиков Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
В соответствии со ст. 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст.ст. 71, 100 настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 71 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
Согласно пп.3 п.1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности банкротстве» в редакции, подлежащей применению в рамках настоящего дела «требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию».
В соответствии с п. 6 вышеуказанной статьи Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе, в случаях заключения договора участия в долевом строительстве; заключения договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.
_______________г. между Непубличным акционерным обществом «Инвестиционно-строительная группа «Норманн» и ____________________ был заключен Предварительный договор участия в долевом строительстве №________ от «___»____ 201__ г., в соответствии с которым было осуществлено бронирование _____комнатной квартиры (индекс квартиры ________), площадью _____ кв.м., расположенная в корпусе __, секция __, этаж ___, строительной оси ______, в подлежащем строительству многоквартирном жилом доме (далее – Объект), расположенном по адресу: Санкт-Петербург, пос.Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, участок 5 (северо-восточнее дома 4 литера А по Заречной улице), III этап.
Во исполнение п. 3.2 и п. 4 Предварительного договора в течение пяти банковских дней после подписания Предварительного договора, Кредитор, _____________, произвел оплату в размере _____________ (___________________________________) руб. __ коп, что подтверждается копией платежного поручения № ___ от ___________г. и квитанцией от __________г.
На основании изложенного, Кредитор, __________ свои обязательства по оплате исполнила в полном объеме, поскольку в соответствии с п. 5 Предварительного договора, в течение 30 дней после государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве Обеспечительный платеж, внесенный на банковский счет НАО «ИСГ «Норманн» по Предварительному договору, засчитывается в счет оплаты по Договору участия в долевом строительстве.
_______________. между ___________________ и НАО «ИСГ «Норманн» был заключен договор № _______ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
В соответствии с п. 1.1, 1.2 Договора НАО «ИСГ «Норманн», обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенными подземными автостоянками по строительному адресу: Санкт-Петербург, поселок Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога участок 5 (северо-восточнее дома 4 литера А по Заречной улице), III этап и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения Участником долевого строительства своих обязательств по договору передать Объект долевого строительства, Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи.
Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира (индекс квартиры ____________), площадью _________ кв.м., расположенная в корпусе ______, секция ___, этаж ______, строительной оси _________, стоимостью ______________ (________________________________________) руб. ____ коп., определенной п. 4.1. Договора.
___________ г. вышеуказанный Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (регистрационный № __________________).
В соответствии с п. 1.3 Договора плановый срок завершения строительных работ установлен - 30.11.2017 г. Срок ввода объекта в эксплуатацию, установленный п. 1.4. Договора указан - 31.12.2017г. При надлежащем исполнении участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору Застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи квартиры в течение 10 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 5.2.4), то есть не позднее 31.10.2018 г.
В одностороннем порядке НАО «ИСГ Норманн» было допущено существенное нарушение условий Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В установленный Договором срок, квартиру по акту приема-передачи Должник до настоящего времени Кредитору не передал.
Возврат денежных средств Должником не производился.
Нарушения Должником как застройщиком положений Федерального закона №214-ФЗ является основанием для подачи заявления о включении в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве НАО «Инвестиционно-строительная группа «Норманн».
Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным Арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 71, 100, 201.2, 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ч. 1 ст. 41, ст. 223 АПК РФ,
ПРОШУ:
1. Включить требование _________________________, о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры (индекс квартиры ________), площадью _______ кв.м., расположенной в корпусе __, секция ___, этаж ___, строительной оси ___________, в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, участок 5 (северо – восточнее дома 4 литера А по Заречной улице), кадастровый номер ___________ в реестр требований Кредиторов о передаче жилых помещений НАО «ИСГ «Норманн».
Приложения:
1. Копия Предварительного договора участия в долевом строительстве № ____от «__» ____2015 г.
2. Копия Договора № ______________г.
3. Копия платежного поручения № ______________.,
4. Копия квитанции от ________________.
5. Копия квитанции и описи, подтверждающих направление требования Должнику.
6. Копия квитанции и описи, подтверждающих направление требования Временному арбитражному управляющему.
«____» __________ 2019 г. _______________/_____________/